RBA预测低息让澳房市增长30%

澳大利亚储备银行发布的文件显示,如果多年来利率持续低迷,房价可能会上涨30%

周五通过信息自由要求发布的一份内部澳洲联储文件评估了低利率对资产价格的影响。

该文件指出,低利率将抬高资产价格,从而增加财富和家庭支出。

报告指出,房价还将“与其他资产价格一起上涨”,这表明现金利率永久下降1%将导致三年后实际房价上涨30%

利率不断下降

自2019年中期以来,澳大利亚央行为了刺激经济而进行了一系列降息,目前的国民现金利率目前处于0.1%的历史最低水平

低利率受益的地区包括受住房供应问题限制,抵押贷款债务利率较高和房地产投资者较多的地区。由于利率较低,首次购房者活动也近几个月来强劲增长。

高失业率被描述为“对经济,资产负债表以及中期金融和宏观稳定造成的最大风险”,但是低利率也将缓解这种情况。

但是,该文件还警告了降低利率所带来的风险,例如资产价格上涨是否导致借款人获得了过多的信贷。

德勤经济研究公司的 Chris Richardson 今天发布的商业前景声明还表示,谨慎的澳洲联储将在失业率高企的情况下将利率和通胀保持在较低水平。“在很长一段时间内转向非常低的利率将有助于信贷增长,从而帮助银行,同时也将为房地产产生一定的动力。”

房贷创新纪录

11月份,新的住房贷款批准量继续激增,最近发布的ABS贷款指标显示,借款月度增长5.6%,同比增长23.7%,这对我们的房地产市场来说是个好兆头,这也是有记录以来的最高增幅。

投资者在2020年上半年基本上撤出了市场,而11月份则增长了6.0%,连续第六个月保持增长。维多利亚州的贷款每月增加20%,这是因为被压抑的买家在封锁解除后在现场拍卖和开放房屋中巡回拍卖。

在COVID-19大流行期间,房地产市场反映出对房地产市场的信心居家生活的需求,自住房购买者主导了房屋贷款份额,但在新南威尔士州和昆士兰州有迹象表明投资者活动重新出现。

鉴于维多利亚州在10月中旬解禁,目前维多利亚州的活动落后于其他州,之后房屋贷款批准的水平可能会进一步提高。

墨尔本蓄势待发

最新的CoreLogic数据显示,澳大利亚的房价在2020年上涨了3%。澳洲首府城市合计增长了2%,而区域地区在过去一年中猛增了6.9%

澳大利亚房价在12月环比增长1%,这是大流行导致4月至9月下滑-2.1%之后的连续第三个月增长

CoreLogic研究总监 Tim Lawless 表示,澳洲联储削减国家现金利率在住宅价格上涨中起着重要作用。创纪录的低利率在支持房地产市场活动中起着关键作用,同时由于取消了与COVID相关的限制,消费者信心也显著上升

他补充说:“遏制该病毒的传播对澳大利亚的经济和住房市场弹性至关重要。”

在2020年维州由于过长的封锁,复苏的活动落后于其他州。然而18号墨尔本的一家报纸用“疯狂”形容地产复苏的速度,从2000年以来最快的3个月,报复性增长即将到来,Doncaster的Unit暴涨38.1%,Burwood的House上涨17.1%到130万。

未来,政府大多数刺激措施将持续,并且利率将在多年内保持较低水平,买家需求可能会在2021年保持在创纪录高水平,从而带动对房地产购买的强劲需求。政府放出的大水,将直接刺激2021的住房市场。很可能在2021年第二季度,将迎来一波大涨幅

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