墨尔本买房问答

1. 澳洲目前是否能购买二手房?

答:没有多余2年的长期签证是无法购买澳洲二手房的。海外投资者只能投资澳洲的新房,这是目前的政策。

2. 澳币目前汇率是多少?

答:目前汇率较低,也属于稳定期,在4.8左右,澳币过去5年从最低4.1到最高7.1。

3. 我在澳洲买房子,能不能贷款?

答:可以的,而且澳洲那边会帮你们做贷款,一般能贷到房屋总价的60%。并且不限年年龄,60岁以上都可以贷款。 中国银行的vip,金卡客户,45岁以下都可以贷款,利率4.3%,基金收费很高,申请费3300,验证费1500,律师1100。 风险费 2.7%。可以贷款25年。

4. 澳洲买房前需要做什么准备?

答:先做贷款评估。看看自己能够贷款多少钱?开通澳洲银行账户找到一个房产律师,在澳洲买房都是通过律师去 和开发商的律师交流的,他们会负责查看英⽂合同和信托账户。

5. 澳洲房产政策对投资者的优势在哪里?

答:澳洲房地产市场是全透明市场,所有的信息,除了签过保密协议的以外,都可以在网上查到,任何人都可以查。 澳洲的地产佣金是开发商给中介的,客户不用出一分钱。也就是说,无论客户是直接从开发商那⾥购买,还是从中介那⾥购买, 房价是不会变的。所有的购房费用都是通过律师审核,进入由澳洲监控的信托机构,在交房交易完成前,开发商是不能动用⼀ 分钱的,中介是不能过手一分钱的。客户相对很放心。澳洲的新房市场95%是一个共享市场,只要是在澳⼤利亚的注册中介, 都可以取得出售资格。明明墨尔本分公司,就具有这样的资格,我们可以销售95%的墨尔本楼盘,所以只要客户想要,我们都可 以从开发商那里取得楼盘资料。

6. 房⼦均价在多少人民币?

答:澳洲房子是一房一价,市区公寓的平方均价可以按照1万澳币1平方来计算。公寓从40万澳币起。

7.除了房子本身的价格外,还有哪些费⽤要付?

答:在澳洲购房除了房⼦子本身的价格外,还有三笔主要的费用需要支付:

a, 印花税,从2017年7月1日以后,澳洲针对海外投资者的印花税为12.5%。但是很多时候,开发商会想办法减免一部分的印花税, 返现给客户。

b, 律师费,一套低于100万澳币的房产的律师费为1400-1500澳币左右,超过100万澳币的房产,费用会根据价格略微增加。 或者另一种叫过户师,一套低于100万澳币的房产的律师费为700-800澳币左右。两者的区别在于,律师是全权负责所有的事情, 过户师只负责交换合同。

c, 海外投资者贷款的手续费。根据每个贷款公司或者银⾏的不同,费⽤不同。也有可能一分钱都不用付。

8. 房子产权是多少年的?是否有遗产税?

答:永久产权。目前没有遗产税。房屋的继承以房东的遗嘱为准。

9. 以什么形势交易?人民币还是澳币?

答:除了特殊情况外。我们都建议客人直接把钱汇入楼盘开发商的账户(这个账户会得到律师的确认真伪),我们中介不不经手 任何费用。这样会减少很多不必要的误会。

10. 人民币如何换汇到澳洲?

答:首先要在澳洲银行开户。按照目前的规定,澳洲银行是需要本人登陆澳洲后才能开户的。如果有澳洲银行账户的,就可以开 始换汇,做一些准备工作。无论是中国银行,中国工商银行,还是上海天池君泰律师事务所的合伙人王斌律师都曾经在与明明房 产公司会议上表过态,蚂蚁搬家式的换汇,不是洗钱。除⾮这个钱的来源有问题。目前中国的政策还是每人每年5万美元的外汇 限额,按照目前的汇率来说,差不多在6万4千澳币一个人一年。 上海工商银行的工作人员提议,一个澳洲账户,在三个星期的时间内,转两笔钱是不会有麻烦的。所以每一次转完钱之后,要隔 三个星期再换。这是我们目前来说用的最多的一个换钱方式。虽然中国要收一笔200多的手续费,澳洲银行要收一笔18澳币的手续费, 但是银行的汇率还是比较低的,时间⼤约是一周内。 另一种换汇的方式是走换汇公司,在澳洲有几家换汇公司已经营业20年了,非常的正规。他们没有限额一说,多少钱都能做。只是 汇率比银行的高一些。基本上是两天内到账。 如果没有办法办理银行账户,也可以委托买房律师办理一个信托账户,或者委托明明澳洲公司处理也可以。手续费在100-200澳洲 之间。其余的做法都是一样的,银行或者换汇公司。

11. 一般定金和首付是多少?

答:订金为2000澳币至5000澳币不等,主要是看开发商的规定。 一般情况下,订金可以帮助客户锁定意向房产3-5天。这期间就是尽快把合同交给律师请他查看潜在问题。在这3-5天内,可以无条件 退房,退款。订金交付完后的一周,合同正式⽣生效,接下来的一个月内就是开始准备首付10%。并且订下交房日期。在房子没有交付 到客户手中时,是不需要付贷款的。贷款是从交房后开始计算的。

12. 如果客户在国内,那么所有事宜是由谁来对接?

答:中介会和客户律师配合一起处理房产上的问题和事宜。

13. 交房后如果自己不住,是否可以帮忙承租?

答:只要是通过明明的审核,明明就会与客人签订包租协议。3年一签,约满可续签。租金可以选择收取澳币或者人民币,明明公司会 给予客户最大的方便。

14. 澳洲的房子是否是装修过的?

答:是的,绝对达到了精装修的程度。附送烤箱,洗碗机,煤气灶或者电磁炉,淋浴,马桶。明明房产澳洲分公司会为所有客户争取到 最大的利益,包括窗帘,电冰箱,洗衣机,电视机,沙发和基本家具。

15. 首付了10%后,剩下的款项怎么付?

答:交房前三个月,会有客户的律师通知客户办理贷款。一般情况下,因为已经做过了贷款预估,所以只要政策和客户的条件没有太大 的变化,一个月内可以把贷款的事搞定。

 

总结: 2017年的这次房产震荡现象属于人为的现象,不是自然市场发展现象, 增加海外印花税,限制海外贷款,免除或者减半本地首置业的印花税, 并且奖励1万澳币给首次置业低价物业的本地购房者。这些都是政府在调控这个房地产市场。这一点与每一段时间的金融市场震荡的这种自然现象是有本质的区别的。为什么政府要控制?请大家自己想一想。

 

最后,明明房产澳洲分公司与其他海外投资公司的优势:

一:上海明明房产这个20年的公司品牌就是⼀种保证,他会监管所有明明墨尔本公司的业务内容,加强管理,客户有任何投诉,都可以找到上海明明房产。

二:墨尔本明明房产分公司,目前推出的服务内容有:出售,租赁, 包租管理,人民币与澳币随时互换,墨尔本深度旅游,墨尔本留学或投资考察,墨尔本文化之旅。明明房产公司能够帮助上海和墨尔本两地的投资者,只要去就近的明明房产公司,就可以直接办理我们提供的所有业务。

三:明明白白做⼈,明明白白做事,提供红地毯式的服务将是我们墨尔本分公司的最重要的一条理念。

MINGMING REAL ESTATE

墨尔本:Suite 10/333 Canterbury Rd, Surrey Hills, VIC 3127

上海:上海市黄浦区武胜路429弄3号

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