Docklands在墨华人圈“臭名昭著”?

今天就跟大家聊聊,为什么说 Docklands 海港区是一个有争议的社区呢?

据我所知,喜欢Docklands的人很喜欢,不喜欢的人非常不喜欢。

这个社区在墨尔本的房地产界可以说是毁誉参半。

我的客人如果要找墨尔本大市区的房子,有一半的人会加一句“Docklands的不要,不考虑”。

至于为什么会这样呢?我觉得我还算有资格发表一下我的看法的。

我在2009年初就住到了Docklands,然后一住就是六年。当时我们的生活和工作都在这个范围内。

就像之前文章说的,Victoria Harbour 这一块的开发商都是Lend Lease。 2010年的时候,我和我老婆在 815 Bourke Street, Docklands 买了一个12楼朝西的公寓楼花,合同价是50万,一房一卫无车位。

我在2009年初就住到了Docklands,然后一住就是六年。当时我们的生活和工作都在这个范围内。

就像上一篇文章说的,Victoria Harbour 这一块的开发商都是Lend Lease。 2010年的时候,我和我老婆在 815 Bourke Street, Docklands 买了一个12楼朝西的公寓楼花,合同价是50万,一房一卫无车位。

其实这个例子我在 《买公寓还是买House?》这篇文章里也有提到,我简单地分析了下为什么澳洲期房更贵。有兴趣的朋友可以点击文章标题查看。

我个人认为,大家诟病Docklands 的主要原因是:

1.房价太贵!

2.房子不增值!

关于第一条,房价贵不贵其实是跟周边区域对比的结果。在当年 Docklands的公寓均价高于 City的公寓,但是现在已经基本持平了。甚至距离市区 10 公里以外的公寓也有不低于 50万的一房了。

关于第二条,房价不增值其实是墨尔本公寓的“通病”。虽然我们买公寓投资主要是看中它给我们带来的正现金流,但是如果它还能增值的话那就更好了!

公寓是墨尔本近10年的新产品,我们不敢打包票说以后墨尔本公寓肯定会像悉尼一样飞涨。但是有数据表明,经过 10 来年的飞速发展,墨尔本市区公寓市场已经趋于饱和,未来新开发的公寓将会变得稀缺且昂贵,而墨尔本人口还在大量增长。所以我个人还是对墨尔本公寓增值抱有很大希望的。

抛开增值投资方面的顾虑,你要是问我Docklands的居住条件如何,我个人是非常喜欢这里的。

我从2009年到2015年,一共搬过三次家,但都是在Docklands Victoria Harbour 这个中间区域。2015年我和老婆搬离这里的时候,我们是非常舍不得的,真的是有一种莫名的伤感。

在Docklands就像生活在一个大型的小区,日子久了,大家都认识了。每一个店家的老板都已经熟悉了,也渐渐地和街坊邻居也相熟了。

在我生活的这六年里,也正好是政府大力发展 Docklands 的时候,澳洲很多知名企业的总部陆陆续续搬到这里。

1996年兴建的Docklands 的第一个地标建筑 —— 可以容纳5.6万人的体育馆,现在的名字是“漫威”体育馆(承办澳式足球赛,澳超,亚冠,演唱会,毕业典礼等大型活动),几乎是每周都有聚会。

到2019年为止,陆续搬进来的企业有:各大银行总部:Bendigo银行,ANZ银行,NAB银行, 联邦银行办事处;电视台有7频道,9频道;还有其他企业:Age报纸,AMG保险公司的总部,Myer的总部,Medibank的总部,海关办公楼等等。

Docklands还新开设了许多生活及社区配套,比如Docklands 小学(计划中),Docklands 图书馆,Harbour Town Shopping Center (海港城购物中心),Costco (美国好市多连锁超市)、Woolworth 超市等,及世界第三大摩天轮。

举了这些实实在在的例子,其实我是想说,随着时间的变化,2019年的Docklands和 2009年我刚来时的 Dcolands完全不一样了。对于一个西方国家来说,这样发生巨大变化的社区还是屈指可数的。

这些设施和企业的注入会不会给Docklands带来变化?比如说升值?

我个人觉得这是一定会,无论是客观还是主观,我都希望也认为这一天很快就会来,因为我希望我的物业尽快增值。哈哈哈哈!

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