本周，澳大利亚金管局和财长Josh Frydenberg表示，可能在未来几个月出台房贷限制措施。最有可能限制高债务收入比房贷。
而APRA本周宣布将 Buffer Rate 自2.5%调整至3%。此项举措意味着个人或家庭的贷款能力，在银行计算时，会开始减弱。
而另一方面，根据CoreLogic于10月1日发布的最新数据显示，全国房价指数于9月再度上升1.5%，本年度前九月累计房价上涨17.6%。而相较于去年9月，房价则是上涨了20%+，这样的涨幅已30年未见，上一次还要追溯到1989年。
近期，我们将听到更多关于楼市在利空与利好两方面之间的博弈。后市我们应该如何观察房产市场的变化和发展？让我们一起来看看这些新情况，并逐一分析。
国际边境即将开放
莫里森近期不断在媒体上公开表示，澳大利亚将在疫苗接种达标后，如期开放边境。而一旦边境开放，房产市场将会有两方面的变化：
空置率立刻开始下降，租金稳定增长
租赁市场将会立刻得到显著的提升。国际游客的返回，将会使得主要城市的CBD空置率得到明显控制。而留学生的返回更是对市场的最重要的强心剂。
国际投资水平将会逐步回暖
业内专家表示，与租赁市场立刻得到提升不同的是，国际买家对于住宅销售市场将会逐步显现，而非立刻对市场造成重大影响。
然而，相对于租赁市场的短期Boost，海外买家回归的影响将是长期且正面的，是市场未来增值保证的不可或缺的一部分。
APRA提高Buffer Rate
由于近期的Delta传播，RBA担忧本次在新州和维州的Lockdown将会对经济造成实质性的影响，因此维持现金利率0.1%不变将是最好的选择。
然而APRA对于Buffer Rate的影响会降低金融机构对于贷款客户提供资金的能力。后续我们将持续观察这一影响。
战略上，低利率持续引导房价上涨
RBA坚称在2024年之前，不会引导基准利率上升，并将CPI的目标定位2-3%，从而刺激经济的恢复与发展。
在这样的低利率环境下，商业住宅贷款的利率持续走低，我们将会继续拥有一段长期的低息环境。房价的增值保值的基础与上升空间非常大。
战术上，贷款标准开始收紧
然而，近期多家银行，贷款评估机构的专家们纷纷表示，RBA以及其他监管机构应当在宏观层面对贷款发放的标准展开进一步调查并坚持更高的审核标准。
而今早的APRA提高金融机构审慎标准则是最新的动作之一，而这可能只是贷款收紧的开始。
因此，如果有购房需求的客户，可以尽早确定购买的物业，并开始自己的贷款评估。让自己心仪的物业可以落袋为安。
消费者信心同比增强13.2%
10月5日，ANZ发布了最新一期的澳大利亚消费者指数研究报告。报告显示，尽管墨尔本和悉尼均仍处于Lockdown期间，但澳大利亚的消费者指数相较于上周，上升了0.9%。
信心较去年9月增强13.2%
路透社报道，尽管受到封城影响，但消费者信心的表现远好于Westpac此前的预期。而相较于去年9月，消费者信心则是大幅回升。
而ANZ的报告则是佐证这一预期：消费者对于12个月的经济形势信心增强了4.6%，而对未来5年经济的正面展望更是达到4.8%。
解封将使消费信心更大幅度反弹
而由于新州和维州即将全面解封，ANZ更预期在未来消费者信心将会大幅反弹，新州预期收获4.4%反弹，而墨尔本则为1.5%。
