60万入住墨尔本富人区?

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编者按

很多朋友给我私信,看了我的文章,对公寓买房选房还是一头雾水,表示能不能说点具体的,那我们今天就来说点具体的,不说大道理,纯干货分享。

墨尔本东南富人区Caulfield North

墨尔本Caulfield North这个区位于距离墨尔本市中心8.5公里的东南面,有优秀中小学和各种生活资源,同时本区的人学历比较高 (本科和大专占10%),文化氛围较浓。

墨尔本东南富人区Caulfield North,这里便利的交通和良好的学校是它成为众多富人阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校,环境和民风的提升,出现一个良性循环。

相对于喧闹的市中心而言,Caulfield North 具有他独特的魅力。宽阔的街道、广大的绿地、不同时代风格的房子呈现在绿树成荫的街道两旁,星罗棋布的公园和多所学校供你挑选,最适合家庭居住。

南半球最大的购物中心 Chadstone 距离只有短短十分钟车程,极大地方便了当地居民的购物娱乐需求。

Caulfield North富人区别墅中位价

区域交通:Caulfield North 区地处交通枢纽,公共交通线路四通八达。首先,该区域附近有4 个火车站,分布于不同的火车线上,可以满足每个人不同的出行需求。乘坐火车到市中心只需 15 分钟。

其次3/3a、5 路电车经过莫纳什大学,穿过市中心,直达墨尔本大学。平时出行也可以选择乘坐公交车,行车线路可连接火车站和莫纳什高速公路。

学校资源:区域内有Monash University 莫纳什大学,是名副其实的学区房。莫纳什大学是澳大利亚“八大名校”成员,世界排名 61 位。该校拥有全球领先的教育水平, 并培养出众多商界、 政界、 艺术界的精英。

该区域优秀私校云集,以 St.Mary’s Primary School 为首,该校始建于 1918 年,是著名的天主教私立小学,是男女同校的混合小学,学校提供学前班到小学六年级的教育。该校旨在发觉孩子的天赋异禀, 丰富学生的个人能力, 开设了意大利语言,视觉艺术,信息通讯技术、体育与音乐等核心课程。该校的 ICSEA 成绩在维多利洲近1174 个小学中,排名 92。

Caulfield Junior College该校是著名的优秀公立学校。学校旨在为学生提供全面、丰富的学习环境。学校根据国家课程安排, 传授学生读写和算术的能力。同时,开设多种兴趣课程供学生选择, 例如非英语课程、 体育教育、音乐、喜剧等等 ,维多利亚公立小学排名第 12名。

Glen Eira College该校是一所男女混合的公立中学。学校致力于培养孩子尊重、卓越和宽容的价值观。在课程设置方面,学校既注重学生的学术能力,又专注于音乐情操和表演艺术的发展。与此同时,学校拥有大型的健身房、户外运动配套设施等,以满足不同学生的需求。该校在 ICSEA 分数排名中,位列 240/1132, 是家长们趋之若鹜的好学校一。

购物环境:距离墨尔本最负盛名的南半球最大的购物中心, Chadstone Shopping Center 只有十分钟车程。这座巨大的时尚王国拥有 530 多家高端品牌店、50 多家澳大利亚及国际设计师精品店,更有 16 家世界级奢侈品牌在此争奇斗艳!

硕大的主建筑里面囊括了各种时尚、运动、奢侈品牌,还有宠物店、糖果店、电影院以及数家大型超市。

公园绿地:Caufield North 这个区拥有 20 个公园以上,区域绿化面积达到 11%之多,随处都是让人心旷神怡的绿色,该区还连接着一个完整的自行车道网络,可以在植被丛中野餐,是郊游的好去处。

中央公园是慢跑者的最爱。该区的公园不胜枚举,包括 Hedgeley Dene 公园、Ardrie 公园、 Serrell Street 公园、 Dairy 公园、 Darling 公园、 Waverley 公园、 Treyvaud Memorial 公园、 Phoenix 公园和 Ivanhoe Grove 保护区。Caulfield North这个区也是为数不多从小学到大学一站式的富人区。

生活舒适度与便利性远高于普通项目。与此同时该项目的位置使其十分具有竞争力和升值空间:名校学生众多,保证低空置率,让你获得丰厚的租金回报。

公寓——进入墨尔本富人区的最低门槛

根据新的数据显示,选择购买公寓房和单元房可以帮助购买者节省数百万澳元,并且仍然住在墨尔本最令人向往的区域。专家表示,自去年6月印花税特许权(Stamp Duty Concessions)开始实施以来,首次置业者大批涌入公寓市场,飙升的房价让那些不愿意被排挤到墨尔本远郊地区的人别无选择,只能放弃他们的澳大利亚别墅梦, 为了自己后代的阶层必须留在富人区,从而选择公寓。

根据REIV数据显示,郊区别墅的平均房价为460万澳元,而Toorak区公寓的平均价格还不到其四分之一, 两者相差366万。紧随其后的是Hawthorn(210万澳元差价),Caulfield North(174.4万澳元差价),South Yarra(167.25万澳元差价),Balwyn(163万澳元差价),Brighton(166万澳元差价)。

墨尔本别墅与单元房中位价差异最大的区域排名

专家辛普森表示,对于墨尔本的年轻人来说,公寓并不一定是永久居住房产——对于他们来说,购买公寓只是一种进入富人区市场、建立资产,并最终帮助他们获得更大收益的一种手段。WPB集团的执行董事长Greville Pabst建议,为了能够获得最大收益,买家应该选择面积在50平方米以上,带有车库的公寓。除此以外,地理位置也很重要——步行即可到达公共交通、学校,商店和餐馆都是巨大的优势。

我们的选房基本原则: 富人区和优质学区,Caulfield North完全符合我们的选房原则,下面我们来看项目。

低密度多层公寓精致外观

项目名称: Olea

项目地址: 44-55 Kambrook Road Caulfield North

交房时间: 期房预售 已经开工 预计2021年3月交房

精选出两房两卫一车位最优方正户型$62.9万澳币

Caulfield North Olea这个项目,步行去莫纳什大学只需13分钟,受到了很多当地投资者的追捧,房子还没建完,已经售出大部分,性价比高的户型还有为数不多最后几套, 好的东西是不会留给你太多考虑时间,太多挑选余地的。好了,干货分享完毕。

谢谢大家的观看,我是澳洲Jerry,我会给陆续更新,给大家带来更多的澳洲房产真实案例分析和房产知识以及资讯。

*本文仅代表作者本人观点


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