2022年公寓值得买吗

在上周,我们为大家介绍和引入了一个老话题,买公寓,还是买别墅。还没有看过的朋友们,可以使用下面的链接,进行回顾:2022年House and Land值得买吗

拥有一块地,一套大房子,不仅是很多人的梦想,在2022年也是一份绝佳的投资。但今天,我们换一个思路,我们谈谈:

2022年,什么市场因素在推动公寓市场?

为了直面上面的问题,我们回到市场上,看看2021年,在公寓这个细分领域,从业者们都经历了哪些风雨和彩虹:

为了保护和帮助更多客户拥有自己的住宅,ANZ将修改我们的公寓贷款贷款政策。现在部分公寓的贷款将更轻松。

在过去一年,在政府首次置业者补助政策下,CBA帮助了约10,000置业者完成了他们的置业梦想。更多低成本的公寓置业者,充分享受到了新政策的优惠。

Westpac上线新的电子APP,与新的贷款保险,用于对首次置业者提供新的支持。

在过去一年中,各种银行政策,政府支持计划,缤纷出台。尤其是针对于首次首次置业贷款保险,首次置业补贴,以及各大银行对公寓贷款政策持续宽松的行情,让公寓投资,成为了一种新潮流。

而除了银行与政府的大力支持之外,2021年末,政府宣布了新的边境开放政策,大量滞留于海外的学生得以重新回归澳洲社会,参与学习与工作。这为澳洲紧缺的劳动力市场重新注入了活力,同时,留学生也重新成为了CBD区域物业租售的主力大军。

而除了银行优惠的贷款政策,以及新加入的留学生购买大军之外,开发商也在恰当的时机,在不同项目之间,提供了大量的折扣优惠。某些楼盘,相较于其刚开盘时的价格,当前购买甚至更为划算。

为什么需要一套投资公寓

对于投资公寓而言,我们总有那些老生常谈,却又永不过时的话题。这也是为什么,公寓市场上,总有那么一群坚定的拥趸。

更低的综合维护成本:相较于House,Apartment需要投资人参与的维护部分更少。

更健康的现金流:相较于House,Apartment不仅现金投入要低,而且租金的回报率以及稳定性要大大高于House。

更优秀的地段:相较于House,Apartment完美体现出了Pay Less and Get More的理念。使用更少的投入,获取更完善的配套,是很多人选择公寓的重要原因。

负扣税 Negative Gearing:相较于House,Apartment在税务优化方面,拥有自己独特的功能,这让公寓成为很多高收入者投资必选搭配。

那么在2022年到来之际,我们对于为什么购买一套投资公寓又有什么新话题可谈呢?其中最重要的一点,就是房价!当前这一路疯涨的价格,我们暂时还不清楚什么时候是一个尽头。而很多置业者,已经被这疯涨的房产价格,排除在Home Owner的行列之外。

墨尔本的别墅中位价,在2021年,上涨幅度将近20%,很难有理由相信,这样的涨幅会一直持续下去。而在过去的文章中,我们也做了全面的分析。因此:更高的可负担性成为2022年投资人或者自住客人选择公寓的一个重要原因。

当前,在墨尔本市中心购置一套两房公寓,最低仅需要50万澳币出头,首付的要求则更低。而如果需要购置一套别墅,买家则需要投入大笔现金才能够进入房产市场。

购置公寓,需要特别注意什么

房产买卖的交易过程在2020-2021年间,因为Covid的原因,出现了很多我们无法预想的变化。而我们在挑选公寓的时候,也需要反映出这些市场及买家心态的变化:

购买更大空间的公寓

在经历过“无数”轮Lockdown的之后,更大的家庭空间,是买家心态变化的最重要部分。买家在讨论购买物业时,会更在意是否有足够的房间可以来做Home Office,是否有单独的空间能够会客。因此,2房、3房的公寓,在Post Covid很长一段时间内,将会更受买家欢迎。同时买家在面对户型图时,也将更注重户型的空间利用。

步行范围内提供的周边配套

过去,在讨论公寓时,我们会提到公寓的便利性。而在2022年之后,这种便利性的需求将会进一步加强。当我们被 Lockdown 在公寓楼内时。公寓大楼内提供的附属设施是否完备,以及公寓步行范围内提供的便利场所是否齐全,将成为新买家的首要考虑因素之一。

使用Refinance购买投资公寓

很多银行已经表达了在2022年,银行的贷款利率将会提升。而在2020-2022年间,我们过去持有的物业,产生了巨大的增值。如果我们现在选择一套投资公寓作为下一步的目标,那么将我们现在持有的投资物业重新评估,并且通过Refinance的方式进行投资,则成为一种最佳方案。

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