未标题-1

澳大利亚视频购房兴起

据Domain网站报道,一名澳洲侨民在通过FaceTime看房30分钟之后花630万澳元买下了悉尼上北岸一栋房子。

虽然现在经济状况不明朗,而且看房也因为新冠疫情而受到限制,但这套位于23 Elva Avenue,Killara的六室六卫的房子还是在挂牌出售后一周内被卖出。

在此之前不久,销售中介Lisa Davies以610万澳元的价格卖出了自己位于Killara的房子。 

Davies说:“卖家找到我,问我们能不能找到感兴趣的买家。”她建议私下协商交易,因为现在市场上的房子很少,所以预计需求会很强劲。 

卖家计划到东部城区换小房居住。他们决定在5月16日挂牌拍卖,指引价在580万澳元至630万澳元之间。

但就在几小时内,Davies就收到了很多人的咨询,特别是海外买家。买家预定了虚拟看房。据了解,最终买家是住在台北的一名澳洲侨民,而且她们是第一批虚拟看房的人,通过FaceTime看了30分钟。复活节周末期间,双方通过电话协商了几个小时,最终协商售价630万澳元。 

“买家要到2021年才会搬回悉尼,所以其实还不着急。可是当他们看到这套房子之后还是决定采取行动。他们原本打算在未来1年买房,但现在澳元走低,所以还是先下手。”

Davies表示,卖家对这个结果感到很兴奋。不过她也注意到,在现在的环境下,卖家抱有现实的期待是非常重要的。

未标题-1

维州租金减免方案出炉

维州宣布了5亿澳币租金减免方案,这个方案包括为房东提供高达4.2亿澳币的土地税折扣。符合特定条件的租户提供8000万澳币租金援助。

如果房东向受疫情影响的租户提供租金减免,他们有资格获得25%的土地税折扣,而剩余的土地税可以延期至2021年3月。

维州政府还将帮受疫情影响的房东、住宅和商用物业们渡过难关。政府将为房东支付2000澳币的租金。

在维州政府颁布的1.7亿资金援助计划中还包括了维州政府大楼里的租户将获得租金减免,商户可以申请租金减免,私人房东也同样享有租金减免,符合条件的小企业将推迟缴纳土地税。

举个大家都熟知的政府楼为例:Flinders Street Station内的商户便可在接下来的6个月里直接和政府申请此项租金减免援助。

澳洲银行业协会(ABA)表示,所有受疫情影响的小型企业能够获得六个月的贷款延期偿还,以缓解部分压力。

该计划扩张到了贷款在1000万澳币以内的所有企业,银行称98%企业都可延期还款6个月。

通常情况下,如果未偿还贷款超过14天都将被记录在客户的信用报告中,

但这次暂停还贷的六个月里被银行批准的客户信用评级将不会受到影响。

需要注意的是:如果您没有和银行申请或者未能得到批准,那么任何错过或延误付款都可能会记录在你的信用报告里。

另外需要提醒各位,在延期期间的未付利息会被加到贷款的本金上,这意味着你也要为未付利息支付利息。

为了弥补这种利滚利带来的影响,CBA银行于4月3日宣布,将向客户一次性支付延期支付6个月的款项。具体支付金额将根据客户的贷款金额和利率确定。

最新出炉的补贴是为求职者(JobSeeker)和留职者(JobKeeper)颁布的‘疫情补贴费(coronavirus supplement)’。

求职者的补贴金额为每两周$1,100(其中的$550由4月27日开始发放的为期六个月的疫情补贴)。福利还将包括享受房租补助,能源补助,医疗补助和家庭税务福利! 

留职者每两周补贴额度为$1,500,将会从3月30日开始计算并在五月第一周开始发放为期六个月的补贴,比求职者足足高出$400!这个款目高达1,300亿澳元,补助期最长达到6个月。

这些针对个人及家庭的经济援助是维护澳洲社会正常运作的关键。相信在未来几周,莫里森政府会发布更多经济援助计划来帮助居民渡过难关。

未标题-1

澳洲经济正进入“冬眠”

能源使用、交通拥堵、消费者支出和失业等数据显示,随着社交距离限制措施的生效,澳大利亚的经济活动正出现大幅收缩。 

上周四,每日能源使用量已开始减少,而本周悉尼和墨尔本的交通拥堵较去年平均水平下降了逾30%,Centrelink的网站流量在5天内飙升了500%,关键的搜索词是Jobseeker补助。 

2-3月,澳洲总能源使用量 (蓝色:2019年,红色:2020年)

WattClarity能源分析师麦卡德尔(Paul McArdle)表示,就在上周四,澳大利亚的总能源使用量已经降至50万兆瓦时以下,这“或许”意味着行动限制开始起了作用。 

他说,“能源使用一直与经济增长紧密相关,因此减少能源使用,尤其是在这种情况下,表明经济放缓即将到来。” 生活和商业方面均发生巨大的变化,福利和交通拥堵数据也偏离了正常水平。 

根据澳新银行(ANZ)的数据,上周,悉尼的交通拥堵率下降了30.9%,墨尔本下降了31.25%,布里斯班下降19%,珀斯下降15%,阿德莱德下降22.5%。

澳新银行利用卫星导航公司TomTom的数据对数据进行了整理,它预计,本周末的交通拥堵也将出现大幅下降。 

ANZ经济学负责人普兰克(David Plank)表示,“交通拥堵的数据确实让我们非常清楚,经济活动的下降幅度将有多大。” 

截至3月20日的一周,信用卡和借记卡在交通方面的支出下降了7.1%。
航运数据很难获取,但摩根大通(JP Morgan)的最新数据显示,2月份第一周,离开澳大利亚的船舶数量减少了一半以上。 

Centrelink,每日点击量(百万)(蓝色:2019,红色:2020)

失业率,虽然可以根据公司的日常公告进行统计,但最能反映福利需求增长和失业水平的指标之一,是登录Centrelink的网站流量。 

数据分析机构SimilarWeb的数据显示,上周,Centrelink的网站流量增长了500%。SimilarWeb的经理霍奇森(Matt Hodgson)表示,“在过去几天里,我们看到许多政府机构的网站流量出现了前所未有的增长,尤其是Centrelink网站。” “通过搜索关键词来获得流量,可以更好地了解公众可能需要哪些支持。

主要搜索词是:‘青年津贴’、‘Medicare’、‘求职津贴’和‘Jobseeker补贴’。” 每周在SEEK发布的招聘广告数量也大幅减少。与去年同期相比,SEEK发布的职位数量下降了41.3%。

随着失业率和被临时停职人数的上升,再加上餐馆和小企业受到更严格的限制,信用卡和借记卡在服务方面的支出也出现了下降,这并不奇怪。 

信用卡、借记卡支出%(蓝色:服务类,红色:商品类)

联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)每日信用卡和借记卡数据(仅每周发布一次)显示,服务业支出大幅下降。相比之下,商品支出大幅增长,这主要反映在恐慌性购买上。

未标题-11

疫情期间澳楼花买家增多

虽然联邦政府为抑制新冠病毒的传播出台了房地产市场的一些举措,但许房产代理商已成功应对了瞬息万变的环境,房产销售仍然十分活跃。

在线咨询量激增

Pace Development集团的市场总监Ashley Bramich表示:尽管他们的项目展示间比较安静,但买家的在线兴趣却大大增加。

Bramich先生说:“随着越来越多的人们在家工作,我们看到了网站的流量大幅增长,不仅是页面的访问量,网站的点击率和页面停留时间都有所增长。”

他还透露:通常楼花的买家他们都希望在COVID-19的危机后他们可以搬入新房。

“很多潜在买家和投资者认为:尽管当下局势严峻,但在未来12-18个月内可以交房的项目仍然是一项很好的投资。”

“通过电子邮件和电话与我们取得联系的人越来越多,他们会预约1对1 VIP访问展示间,并且热衷于了解关于项目的优惠信息。”

潜在买家拥有足够的时间来寻找房产

高力国际 Colliers International 住宅部董事长Peter Chittenden表示:自我隔离的实施让人们有更多的闲暇时间来寻找房产。

他说:“我们看到了楼花的咨询量明显上升,上周涨幅达63%。但与此同时,上周我们的实地看房预约量减少了33%。”

“这意味着代理商们必须转变营销策略来满足潜在买家的需求。例如在线科技提供出色的视频营销素材,这对于引起人们的兴趣至关重要!”

“我们团队已开始采用新的技术,为买家们提供虚拟VR看房,使其更准确地了解房产的细节。”

在不确定的金融环境下,更多投资者选择房产投资

Chittenden建议:在特殊时期下,相比其他投资方式例如股票、基金等,房产投资是更为安全的方式。

“未来可能面临着一段艰难的时期,我们预期:在其他投资市场出现不规则波动下,房地产市场的吸引力会增加。”

在COVID-19危机后,中国目前的经济反弹可能预示着澳洲房产市场海外投资者将会增加。

“就国际货币汇率而言,澳币兑美元的汇率为0.57比1,这意味着在过去几天如果海外买家在澳洲置业至少可节省12%以上。”

他还表示:尽管疫情危机对全球市场造成了严重影响,但买家们还在继续寻找房产。他鼓励让投资者们加以研究,以便抓住机会,作出明智的选择。

“当人们认为一切已经恢复正常的时候,这恰恰已经错过了最高投资回报率的时机。”

MINGMING REAL ESTATE

墨尔本:Suite 10/333 Canterbury Rd, Surrey Hills, VIC 3127

上海:上海市黄浦区武胜路429弄3号

手机:0433 851 668 电话:03 9830 0621

邮箱:[email protected]

明明地产版权所有©2020     隐私政策    网站设计 : CC Studio