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明明房产二十二周年,感谢有你

1998年3月28日,薛超先生创立了明明房产。本着“明明白白做人,明明白白做事”的宗旨,公司由最初的一家小门面,发展至遍布上海共计150多家门店。并在2017年开设第一家海外分公司 —— 明明房产墨尔本

2020年3月28日,明明房产成立二十二周年啦!

非常感谢一路支持我们的朋友,客人,同事,还有合作伙伴们,有你们,才有明明房产的今天!

很遗憾,出于安全健康的考虑,原定的答谢会不得不延期举办。对所有受邀的朋友们说一句抱歉,待疫情结束,我们再相聚!

也借此机会,想面向墨尔本的华人朋友们,招募独立房产经纪人。

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澳洲人买房更注重什么

一份关于全澳购房者优先考虑事项的调查显示,多达60%的澳人不要大后院,要住在靠近公园的地方。Stockland的研究突显了澳人买房注重的条件正在远离传统后院,这使得占地1000平米的土地在现代郊区都成了稀有物。

该公司2020年的房地产调查发现,六成人宁愿放弃大后院,买一套面积较小、室外空间较小的房子,只求能住在公园和绿地附近。住宅销售总经理瓦宁(Stephanie Vanin)表示,这是一个长期趋势,明智的购房者期望住在便利度高的社区,把重点和价值放在公园和公共空间上。

根据房地产行业协会(HIA)的数据,州府城市房价飞涨和房主生活忙碌,意味着地皮中位面积缩水至441.2平方米,甚至还有小至80平方米的地皮上市。

公寓激增,从十年前仅占新住房存量的12%增至30%。对墨尔本的范斯顿一家来说,买公寓是他们能够买得起房子的唯一办法。现年42岁的范斯顿太太解释道,当时他们租住在墨尔本东南区的一栋排屋,但没有足够的积蓄可以跟上独立式住宅价格上涨的速度。她和39岁的丈夫卢克(Luke)计划购买一间公寓,跟两个孩子一起住。

Stockland的调查发现,买家对周边社区设施的要求变多了。愿望清单已经扩大到:步道更多,马路更少,有社区花园,有娱乐场所。将近三分之一的受访者表示,他们做好了搬到其他州生活的准备,特别是买房压力巨大的悉尼人。32%的受访者表示,搬家理由是想用更便宜的价格买到心仪的房产。

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的国家执行主任柯克(Connie Kirk)表示,生活方式的改变使房屋从“城堡变成寓所”,人们优先考虑的是户型大小而非院子大小。“现代人压力更大,起早贪黑工作,所以当他们真的在家…他们只想放松。”柯克说,“所以他们其实也没有时间利用户外空间。”

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新冠病毒如何影响澳洲房市

澳大利亚房地产市场都是我们经常会讨论的话题,无论是与我们的客户,读者,甚至只是朋友。因为无论您是房东,投资者还是潜在买家,房地产市场都会以某种形式影响您。

自2020年初以来,市场一直表现强劲,上周墨尔本和悉尼的清盘率均达到80%。自2019年以来,一直低迷的房产数量最近也反弹,墨尔本悉尼一周拍卖量分别为约1000和800。

虽然这些迹象都反映澳洲房产市场最近上涨强劲,但冠状病毒将如何影响澳大利亚的房地产市场?

我们最需要注意的是此次疫情对澳大利亚经济的影响。由于冠状病毒似乎正开始在世界范围内传播,很有可能将被宣布为全球大流行病。如果不能迅速遏制,那么对澳洲甚至全球经济的影响将是可怕的。

个人认为,此次疫情,对澳洲房产的影响是好坏参半。短期内中国买家需求下降,长期看,可能会有正面影响。

外国投资审查委员会(FIRB)报告称,2017/18财年,外国投资从300亿澳币同比下降58%至130亿澳币,为近十年来的最低水平。病毒的不确定性将使情况更加复杂,因此从短期来看,我们可能会看到中国买家的需求下降。
而且当前的旅行禁令限制了许多中国公民进入澳大利亚,特别是国际学生及希望投资澳洲房产的投资客。

另一方面,从长远来看,由于该病毒使人们感受到更多的危机感,因此可能会有更多的中国人想移民海外。如果是这样,我们将在不久的将来看到中国外国买家的强劲需求回潮。但是,很大程度上取决于中国在经济状况不佳的情况下如何限制资金流向海外,以及澳大利亚是否放宽对外国买家的政策。

可惜没有人能够准确预测未来。我们不确定冠状病毒危机将如何在全球蔓延。在危机结束之前,我们也无法完全确定它将如何影响澳大利亚经济或房地产市场。(文章来源:urban.com.au)

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澳洲房价7年翻一倍?

从2019年到了2020年,这期间发生了很多很多的事大事,都是世界级的大事。大火,大水,蝗虫,肺炎,枪击,流感,火山,地震。

我们所有人都深陷其中,却无能为力。网上流传着一句话,特别有感触 —— “2020年可以重启吗?”

如果可以,应该有很多人都愿意按下重启按钮。

也因为每天都发生那么多大事,我也一直在想,还有人关注房价吗?

我自己经常看各类房产大咖们的公众号,在这种国际形势下,大家也都不怎么说房产的事了。

所以对于我们的原创,我有点犹豫了,我一直在问自己还有人关心房地产的走势吗?还有人在乎是上涨还是下跌吗?

直到上个月,我们总结了一下2020年第一个月的业绩。

可以说结果有点惊到我,没想到业绩还不错,成交数量也还可以。

和同行们交流了一下,发现至少墨尔本房地产还是挺好的,目前市场稳定。

话不多说,今天就来聊一聊流传在澳洲房地产市场的一个“传说”:

澳洲房价7-10年就会翻一倍!

我相信有接触过澳洲房产的人,很多都听过这句话吧。也有不少人是因为这句话才购买了墨尔本的房产。

我想起之前听到过一件事:一个客人跑到一个海外中介那里说,我六年前因为你们说的,墨尔本的房子七年翻一倍,所以才跟你买的。现在我的别墅已经六年了,明年房价是不是就能翻一倍了?

这个问题问得销售无言以对。但是这个销售其实也没有错,因为这个话不是销售编的,曾经的澳洲确实有很多房子7-10年翻了一倍。

如上面表格所示,1965年至2001年,无论是独立屋还是单间,悉尼的房价都稳定在7-8年翻一倍,甚至6年。而在2001年之后,花了13年,直到2014年才翻倍。

我们用数据说话,大家都知道,澳洲房价的最高记录在2017年前,我们用2006年到2016年这十年的房价举例。

2006年,全澳独立屋中位价为 $330,000,单元间/公寓中位价为 $310,000。

2016年,独立屋中位价为 $499,000,而单元间/公寓中位价为 $445,000。

我们看到上表,十年间 (2006-2016) 澳洲各首府城市价格增长幅度大有不同,但是没有一个城市真正实现价格翻倍(100%)增长的情况。 

悉尼,墨尔本和达尔文这三个城市的房价增长接近翻倍(80%以上),但在珀斯和霍巴特这两个城市,价格总变化却远低于50%。

虽说这十年里没有一个城市达到了房价翻倍,但是其实有很多区域的涨幅是翻倍了的!

如上表所示,调查了维州679个区域的独立屋,有205个区的房价翻倍,翻倍率为30%。而单元间也就是我们常说的公寓和联排别墅,有50个区价格翻倍,304个区没有翻倍,为14%。

所以简单的一句“澳洲房价7年翻一倍”,并不能概括澳大利亚房地产市场。

我们通过对这句话的讨论,决定将房地产市场细分到区域。因为每一个区的数据都不一样,只有研究透彻这些数据,才能更好地了解区域,了解墨尔本。

在二十五年前上海有一句话 “宁愿浦西一张床,不要浦东一间房”。类似的话,现在在墨尔本也是很流行的。但是时间证明了很多东西,现在浦西的一张床,已经远远买不起浦东的一间房了。不知道十几二十年后的墨尔本是不是也是如此呢?

所以,接下来我们准备了一系列的分享,为大家详细介绍:

墨尔本区域:我会要把墨尔本分为七个方向来看:东,东南,西南,西,西北,北,东北,然后详细分析每个区域的特色,以及我们选区域时候的小窍门。

房屋性质:新房、楼花、二手房的区别。

房屋类型:独立屋、联排别墅、公寓

区域+类型的结合对比:比如介绍西区独立屋,北区公寓,东南区联排别墅各有什么优缺点等等。

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