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澳洲5%房屋首付计划即将开启申请

莫里森政府大选时承诺的5%房屋首付计划,将要在2020年1月1日正式实施!该计划将在每财年资助1万名符合条件的首次购房者。

澳洲国家住房金融和投资公司(NHFIC)已任命澳联邦银行(CBA)与澳大利亚国家银行(NAB) 作为根据联邦政府首次购置业款存款计划提供抵押贷款的两家主要银行。

首次置业贷款首付计划

(First Home Loan Deposit Scheme)也被称为5%房屋首付计划。

FHLDS计划是澳大利亚联邦政府为首次置业者推出的一项购房福利政策。符合条件的申请者,只需要缴纳5%的首付就可以通过该计划获得购房贷款,且无需购房贷款保险费(LMI)。

  • 开始时间:2020年1月1日(申请通道还未开放)
  • 首付要求:5%
  • 批准数量:每个财政年10,000个名额
  • 管理机构:国家住房金融和投资公司(NHFIC)
  • 房价上限:因地区而异,见下文
  • 是否可以同时申请其他首次置业福利:可以(首次置业者补贴FHOG,印花税减免)
  • 主要银行:澳联邦银行(CBA),澳大利亚国家银行(NAB)

 

哪些人符合申请条件?

  • 年满18岁周岁的澳大利亚公民Citizen (永久居民PR不符合条件)。
  • 税前年收入不超过$125,000澳元的单身人士;税前年收入不超过$200,000澳元的夫妻
  • 仅针对已婚或有事实关系的夫妻,兄弟姐妹,父母子女或朋友一起购房不符合申请条件。
  • 申请人需要向银行借贷房屋价值的80%~95%
  • 申请人需要本息同还(若购买House Land Package,房子盖好前,可以只还利息 )
  • 申请人必须用这套房产自住
  • 申请人必须是首次购房(没有以任何形式在澳洲拥有物业,无论投资房或自住房)

 

适用的房产类型

本次计划可以适用的方向相对广泛,全澳以下房型都可以适用:二手别墅,联排别墅,公寓,买地建房,Off-the-plan期房公寓和别墅等。

符合条件的房地产的价格上限将会分成两个等级,因为考虑到到每个州的中心城市和偏远地区的的房价是不一样的。

在墨尔本,符合条件的购房者将能够在购买价值不超过60万澳元的房屋,维州其他地区使用37.5万澳元的上限。具体可以参照以下表格:

申请的流程

首次置业者购房贷款计划将于202011日开始实施,目前申请通道尚未开放。申请开放以后,申请人需要通过上述的有资质的银行提交申请。(NHFIC不接受申请人的直接申请)
如需更多详情,可参考NHFIC官网:www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

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2019年墨尔本买房租房最热门区域

2019年,维州人选择把钱投进蓝筹郊区。 今年,Toorak、Brighton、Richmond 和 South Yarra 等A级郊区最受欢迎。 Toorak进入了realestate.com.au搜索次数最多的郊区,而平价郊区Pakenham和Werribee去年上榜但今年便落榜了。

该网站的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,买家利用了市场低潮期的价格下跌。“这与两年前的情况大不相同,当时我们看到像Briar Hill、Montmorency和Seville这样价格更实惠的地区上榜。但现在房价跌了,融资成本下降,他们认为这是入市的好机会。” Richmond是墨尔本最受欢迎的郊区,每套房子的平均观看次数为8746次。

Realestate.com.au数据显示,在过去的12个月中,这个大热郊区的房价房价下跌了7%,至121万澳元。 Toorak的独立屋中位价下跌25%,至315万澳元,Brighton的独立屋价格也下跌14.4%,至231.4万澳元。Berwick是墨市外郊需求最旺的郊区之一,平均每套房子的浏览量为3300次,Sunbury和Eliza山紧随其后。

Point Cook是墨尔本最受欢迎的租房区。Barry Plant Point Cook总监斯克雷科夫斯基(Tony Skreovski)表示,基础设施的改善使西郊名列榜首。“西区还有更多的大规模开发计划,需求将继续增长,未来12个月内房价将有很大增长。” Advantage Property Consulting董事 Frank Valentic 说,投资者和旅外人士已重返市场。“如果您足够聪明,就会早点入市,因为现在行前截然不同,而且会重新变成卖方市场。” 内城避风港South Yarra、St Kilda和Brunswick是CBD以外最抢手的郊区。 租房者也经常搜索Geelong和Frankston。

买家最常搜索的郊区

  1. Richmond
  2. 墨尔本CBD
  3. Berwick
  4. Sunbury
  5. Mornington Peninsula
  6. Brighton
  7. Toorak
  8. South Yarra
  9. Mt Eliza
  10. Point Cook

租客最常搜索的郊区 

  1. 墨尔本CBD
  2. South Yarra
  3. St Kilda
  4. Brunswick
  5. Geelong
  6. Hawthorn
  7. Docklands
  8. Point Cook
  9. Frankston
  10. Southbank

信息来源www.realestate.com.au

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回顾2019,影响墨尔本房市的重要事件

时间过得飞快,一转眼2020年马上就要到了。近期很多同行们都发表了对2020年房市的见解。我也想来说说我个人的一些观点,尽量客观地分析下澳洲房地产市场,欢迎大家讨论补充!在我登陆澳洲的2008年到现在,墨尔本已经发生了三次房地产震荡了,但是每次震荡以后,市场还是往上走的,无论是价格还是成交量。

澳洲房价每年增长率

很多人都知道,房地产市场的长期发展,主要看人口。

墨尔本的人口始终保持着快速的增长。无论是海外移民,留学生,就连澳洲本地人也从其他城市迁移至墨尔本生活工作。澳洲统计局的官方数字预测,澳洲人口在未来10年可能突破3000万大关,2066年人口达到4200万。20年内,墨尔本将取代悉尼成为澳洲最大的城市,2066年达到1200万人口。墨尔本更是连续7年获得全世界最佳宜居城市称号,虽然这两年墨尔本被维也纳夺走桂冠,变成了第二名。但是也客观地说明了墨尔本这座城市为什么会吸引那么多人前来定居。

墨尔本一直在尝试超越悉尼,成为澳洲真正的第一大城市。不管是基础建设还是人口引进,我们都能看到维州政府为此做出的一系列努力。
要成为老大,当然光喊口号是没有用的,还是要实际行动!好在墨尔本政府确实在坚持实行人口引进政策。所以,除了一开始说的房地产市场“长期看人口”外,墨尔本也正好符合“中期看政策”这条规律。今天我们主要来说说两件正在发生的事,也是改变2019年房地产市场的历史性事件。

降再降的利息

今年的 6月开始,澳储行连续降息 25%,上一次降息还是 2016 年的 8 月,短短半年时间,从 1.5%迅速降到 0.75%,也成为了澳洲有史以来最低利率。这是一个历史性的时刻,我们正好处在这个时刻。历史性的大事件,总是会伴随着毁灭,当然也会带来机遇。有人欢喜,有人愁。

租不如买

墨尔本这个现象的出现也是一个历史性的事件。(我说的是投资性物业,不是自住型物业哦)主要的形成原因是由于墨尔本繁华地区的人口的大量涌入,而房价低迷并且房屋的供应量降低。这三个缺一不可的原因同时间段出现造就了在墨尔本地产市场个租不如买的这个现象。这个现象出现的时间段将会稍纵即逝。目前墨尔本大市区范围内的一房公寓,基本上长租租金在$500一周也就是月租金$2,100澳币。而目前这样的一个公寓含税总价在45-50万澳币之间。假设贷款额为总价的80%,则贷款额为36万澳币左右,目前的贷款利率下每月需要的还款额1,719澳币,月租金能超出还款额400澳币左右。

也就是每年能为投资者带来将近5,000澳币的正现金流。这样的现象是房地产发展的必经之路,大多数城市经历过这样的拐点之后,会发生什么?按照我的经验,接下来房价就会上涨,因为很多投资者都看到了这样的机会。买的人多了,市场供需关系就改变了,任何产品一旦供不应求,价格自然就会上涨。

2008年前,墨尔本到处是30多万的公寓。2018年前,墨尔本到处是40多万的公寓。2019年后,就我最近拿到的公寓新项目价目表,40万的公寓都是屈指可数了。事实就是,到了2023年如果海外投资客想在墨尔本投资物业,新建公寓的入场价格就是50万起,还不含税。那么有人肯定会说,新建公寓和二手公寓的价格不同啊。没有错,这确实是俩个非常不同的市场,但是当未来新建公寓的底价涨到50万的时候,二手公寓的价格还会原地不动吗?

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Docklands的昨天与今天

上次在 《②浅谈墨尔本和悉尼(下)》文章结尾给大家留了个悬念:

巴西的里约热内卢港湾,日本的东京湾,中国香港的维多利亚湾,中国上海的陆家嘴,悉尼的达令港这些地方都是全世界非常知名的港口社区。墨尔本也有一个饱受争议的港口社区,你知道是哪里吗?

相信很多人都知道这个区,它就是墨尔本的“Docklands” 海港区。

Docklands 坐落在墨尔本CBD的西面, 与市中心紧密相连,详细的区域划分和社区配套位置如下图所示:

 

其实为了方便,大部分本地人只把 Docklands 分为三个主要部分,如下图所示:

(为了方便解释,我稍微把地图摆正了,它的入海口是朝向西南方向,并不是如图片上显示的那样朝正西。)

 

中间的最大的圈是Victoria Harbour(维多利亚港)最早的墨尔本所有船只都是从这里登陆的。

City两条著名的街道Bourke Street(伯克街)和 Collins Street(科林街) 在这里交汇。由他们形成的这一个三角形的区域就形成了现在 Docklands 最繁华的区域——Victoria Harbour。

Bourke Street 是市中心最热门的商业街,最古老的的两大商场 Myer 和 David Jone 都在这条路上。上海有十里南京路,墨尔本有二里伯克街。Collins Street 是墨尔本的金融街,不仅澳洲四大银行在墨尔本的总部都位于这里,也有各大企业的办公楼。它也被人们称之为“奢侈品街”,因为这里集中了全世界的奢侈品牌门店。

2001年,Lend Lease Development 被指定为维多利亚港的开发商,并开始了为期20年的开发协议。2019 年的今天,绿色圈内的项目已经全部完成,预计 2025年将建造完成整个社区。

Docklands 北面是New Quey(新码头)和 Harbour Town(海港城),这个社区的多数土地被四大开发商之一的MAB买下,并且自主开发。我2009年的时候就住到了Docklands,那时候New Quey一共才五栋楼,2019年了,这里已经超过了十栋楼,并且计划中未来十年要造完的公寓大楼,至少有十栋。

在这一片区域聚集着墨尔本的很多知名地点:

由于这里的内港停了很多非常漂亮的游艇,还有一些在墨尔本当地比较出名的高档餐厅:港式早茶,牛排,自助餐,海景餐厅等等,吃货们和游客们都是慕名而来。在这里也能看到每年圣诞节和新年夜烟火。

还有Sunday Market(周日集市),在本地社区的人气是相当旺。

在2010年的时候,墨尔本的摩天轮正式投入运营,它的规模是全世界前三大,另外两座分别是伦敦眼和新加坡飞行者,也是南半球唯一一个巨型摩天轮。

这里还有室内溜冰场,每年都会举办紧张刺激的冰球联赛,当然这个场地在平时也会开放给居民玩乐。

2018年的时候,万达集团收购的澳洲最大电影院 Hoyts 也在这里投入了一个五星级电影院。

Docklands 南边细长的一条就是 Yarra’s Edge(雅拉河岸),这里便是雅拉河的入海口。

这里的一线水景联排别墅在2008年前就已经是400万以上澳币的价格了,有的别墅还包含一个船位哦。

让我们在这里稍微停顿一下,试想一下。房子坐落在雅拉河的河岸线,打开门就是自家游艇停在岸边,太阳从西面缓缓落下,温暖的阳光晒在身上,就这样看着水流缓缓拍打船身。

其实是一副很美妙的画面,只怪自己文笔有限,实在是无法用华丽的辞藻表达出这一副美景,就用一张图片来表达吧。

最后放一下Docklands的1990年代的照片,2000年代的照片,以及2019年现在的照片,我们来看一下这个社区的发展吧。

 

 
由于篇幅有限,今天对 Docklands 的介绍就先到这里,下一篇文章会给大家分析,为什么 Docklands 在当地华人圈子“臭名昭著”?

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