详解维州 Homebuyer Fund 政策

维州财政厅长 Tim Pallas 表示,政府将提供高达25%的购房款,而购房者只需付5%的首付。

早在2020年11月,维州政府曾在新财年预算案中提出过一个计划,即“Victorian Homebuyer Fund”,政策计划由政府拨款5亿澳元设立购房基金以帮助维州更多的人拥有一套属于自己的房子。

就在10月8日,维州税收办公室公布了这个政策的详细内容。此次Homebuyer Fund耗资5亿元为大概三千名买家提供最高25%的购房资金,以缓解贷款人的压力和减少购房者进入市场所需的资金。

简言之,这是一个产权共享计划。当购房者使用政府给出的资金作为购房款,那么作为回报,政府将会获得这套房子的一部分产权或股权。而这部分产权,可以等有钱了再慢慢还给政府,即通过转贷套现、直接支付现金或出售物业后的尾款来偿还。

当然,也可以不还钱给政府,当房子出售转让时,政府会按照市场价收回25%的首付。相比于之前的“First Home Loan Deposit Scheme”来说,“Homebuyer Fund”条件放宽了许多,不仅政府帮忙承担的首付变多了,而且申请条件也不止限制于首次购房者。

申请者有什么资质需求?

  • 为澳洲公民或持有澳洲永久居民身份,在购房交割之前年满18周岁;
  • 已经有足够存款支付合同价5%的首付款;
  • 单个申请者年收入不超过$125,000,联名申请者年收入不超过$200,000;
  • 申请者必须为自住房买家,即在购房交割之后的12个月之内搬入物业,且在该物业中连续居住超过12个月;
  • 申请者必须为个人买家;
  • 卖家不可与购房者有亲属关系;
  • 买房时不占有任何土地的股权;
  • 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东;
  • 不能作为信托基金的受托人。

物业是否有什么限制

  • 必须位于大墨尔本地区或者吉朗市的地域范围以内(有少数其他符合条件的区域),不得在其他区域购房;
  • 仅可购买独栋屋、联排或者公寓。所购房产可以是二手房,也可以是新房。前提是在销售合同日期之前已签发入住证明。这意味着购买楼花(期房)不符合条件;
  • 价值不得超过$950,000(大墨尔本和吉朗范围外一些地区的上限为60万澳币);
  • 必须在物业交割的当天处于空置状态,或者是购买物业现有租约必须在交割之后的12个月之内到期,而且租客必须在交割之后12个月之内搬离。

购房之后有什么义务和责任?

  • 配合有关部门完成每年的年度审核,提供所需的文件,证明你依然符合相关资格要求;
  • 申请者必须向州税局的报备期之内,对物业进行建筑保险投保;
  • 如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造,必须申请政府许可;
  • 如果要卖房、转贷等,也需要获得政府批准;
  • 申请者必须准时支付物业的相关费用、例如市政厅蓝用、物业费以及物业贷款等。

补助款是借贷还是投资?

  • 不是借贷,而是与申请者共同投资的投资款。换句话说,如果物业的价值增加,申请者之后需要归还的金额,会因为物业价值的增加,按照州税局补助款的对应比例增加;
  • 如果申请人希望全额偿还补助款,州税局会根据偿还当时的具体物业价值,按照申请者购房时州税局补助款的比例,计算所需偿还州税局的金额。

什么时候偿还政府补助款?

  • 申请者连续两年的报备的信息显示,申请者的个人收入已经超过了递交申请时的收入上限(个人不超$125,000;联名申请不超$200,000);
  • 申请者出现意外收入且该笔意外收入价值超过1万澳币(例如继承或者中彩票);
  • 申请者可以维持所有的物业费用支出,而且申请者的年收入增长超过10%;
  • 申请者贷款银行同意增加申请者的贷款幅度,且贷款增加的幅度,足够申请者偿还1万澳币或者当时购房款的5%(取更高的金额)。

还款是否有任何限制?

  • 如果申请者希望申请偿还补助款,申请每一次归还的金额不得少于1万澳币或者当时购房款的5%(以更高的金额为准);
  • 如果申请者希望在购房交割之后的两年之内,全额偿还补助款,或者将补助款偿还金额降低至当时购房款的5%以内,申请者必须事先征得州税局的批准。

在全额归还补助款之前出售物业,尾款支付顺序?

1. 按揭银行贷款;

2. 州税局补助款;

3. 其他物业相关方(例如、市政费);

4. 申请者。

如何申请Homebuyer Fund?

如果你符合以上所有要求,可以准备好以下文件,联系参与该计划的银行进行申请:

  • 身份证明文件,比如护照、驾照、出生证明;
  • 收入证明,比如工资单;
  • 开支、债务及资产详情资料。

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