维州移民数减小土地价格下降

尽管在维州第二次封锁期间,墨尔本一般房屋地段价格下跌了4%,但越来越多的本地买家利用政府的刺激方案和创纪录的低贷款利率在郊区购买新房。 

根据专家Oliver Hume所整理的土地市场彙编数据,在大都市墨尔本,常规地段的中位价格(通常为400平方米左右)在9月份季度下降了4.3%,至311,000澳元,而所有地段中价格下跌了3.7%,至313,000澳元。 

整个澳洲拥有最大未开发住房市场的维州,整个维州的地段价格在九月份季度下跌了5.7%,至30万澳元。 

Oliver Hume研究负责人乔治布吉亚斯(George Bougias)表示,低价反映出维州经济正面临数十年来最具挑战性条件,失业人数增加,并且高失业率将会维持一段时间。 

乔治布吉亚斯说,人口增长是近年来维州土地市场的主要驱动力之一,在回到新冠疫情之前的水平之前,市场将不得不经历一个更具挑战性的时期,然而近几个月来市场活动一直趋近稳定。 

房市趋近稳定的部分原因是,在过去一向以新来移民撑起的房市,现在越来越多本地买家购买新房。 

根据Oliver Hume的数据显示,本地买家在9月份季度增长到了市场的50%以上,一年前仅佔市场的三分之一。由于新冠疫情,国际和州边界的关闭使新移民暂时进不了墨尔本,其中许多人选择在郊区购买更多负担得起的住房和购地建房套餐(house-and-land packages)。 

2017年时,来自海外出生的买者一度佔房屋和土地买家比例近80%,但现在只佔不到50%。 

在8个主要的墨尔本未开发市场中九月季度有6个记录价格下跌,从Casey东南部的下降1.2%到北部的Whittlesea下降10.8%。 

墨尔本北部Mitchell Shire逆转了这一趋势,其中位价上涨了4.2%,至27万澳元,但在大都市房市中仍然是最便宜的。 

另一个更能承受的价格市场在Melton西部,上涨1.4%,至$292,000。吉朗的地段价格在9月份季度下跌4.1%,至$282,000。 以年,墨尔本市区的地段价格下降了2.5%,维州的地段价格下降了4.5%。 

尽管价格有所回落,但自推出HomeBuilder计划补助$25,000以来,销售量急剧上升。根据墨尔本土地市场专家Red23的数据,6月和7月平均超过1600,8月销售额超过1150笔。Red23最新市场更新的数据显示,9月份土地销售增长了3.5%,第三季度总销量达到近4000笔,这比第二季度的总销量高出约760笔,比今年第一季度高出1000多笔。

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