维州租赁本月实行新规定

3月29日起维州租赁法案将迎来历史上最大的一次改动更新!

在这个最新的修订案中,有一些非常重要的修改,租客与房东都应该了解:

房屋硬件

从3月29日起,新租赁法要求出租的房屋中必须配备以下基本的生活设施:

  • 可使用的烤箱,两个以上炉灶和水槽;
  • 配备适当的照明和通风设备,以及暖气;
  • 浴室至少配备三星级以上的花洒头;
  • 必须保证入住时房屋里没有霉菌。

除了配备以上基础设施以外,对于2021年3月29日或之后开始的租赁协议,出租物业还必须每两年请持牌或注册电工和煤气装配工进行一次电气或煤气安全检查。

房屋改造

租客在对房屋进行小改动时无需征得房东同意,包括在墙上加画钩、更换窗帘、粉刷、加固大门,以及安装安全系统、防蝇网和节能LED灯。

但新租赁法也一定程度上保护了房东的权利,如若房东要求,租客在退房时必须将房屋恢复入住时的状态。举例,本是白色的墙壁,租客刷成了蓝色,在退租后,房东有权利要求租客把墙刷成白色的。

房屋租金与押金

禁止加价出租 :在出租房产时,房东或房产经纪人不得以任何形式建议或暗示潜在租客加价,租金价格必须在潜在租客提交申请前明确告知,且物业最高只能按照广告中明示的价格出租,不得超过广告价格。

押金最多为一个月租金 :房东最多只能收取一个月的房租作为押金。在租期结束后,租客可以自行向RTBA申请退回押金,房东或地产经纪人的许可将不再是必要条件。如果存在退房纠纷,房东或地产经纪人在14天内有权驳回或提出异议。

每12个月上涨一次租金 :对于固定租期的租约,房东每12个月最多只能涨租一次。

拖欠租金 :如果租客拖欠租金,并收到了逾期提醒,房东有权向租客发出中止租约并驱逐的通知。在前四次收到提醒后,只要租客在14天内及时补齐租金,则房东发出的搬迁通知自动失效;若租客在连续12个月内第5次拖欠租金并被提醒,则房东有权发出中止租约的通知,请走租客。

房屋合约

明令禁止租客歧视 :新法规定,任何以身份、残障、职业、性别等等为理由拒绝将房产出租给申请人的行为都是非法歧视行为。

禁止无理由驱赶租客 :突然终止租赁协议,房东必须提供有效的理由,例如需要出售、更改或拆除租赁财产,或房东及其家人需要搬回该房产中自住等等。

在权益受到侵犯时,房东有权结束租约 :例如:

  • 租客或其访客的行为,严重影响了邻居的正常居住;
  • 租客或其访客严重威胁或恐吓房东或房产经纪人;
  • 租客或其访客在租住所内从事违法犯罪行为;
  • 租客或其访客的作为或不作为,故意或无意地对租赁财产,包括任何安全设施或公共区域,造成了严重损坏;
  • 租客恶意拖欠租金。

规范退房清洁 :新租赁法允许房东要求租客进行专业的退房清洁、对清洁标准提出一定的要求,并由租客支付专业清洁费用。

不能无理由拒绝养宠物 :租客现在可以在取得房东同意之后在租住物业中养宠物,房东不能无理由拒绝养宠物的要求。

需要注意的是,租客在退房时必须进行专业的清洁并提供清洁凭据,保证做好除虫、除毛、除味和杀菌等等清洁消毒工作,将房屋恢复原样;若宠物对房屋和家具造成了损坏,则租客需按照损坏赔偿条款正常进行赔偿。

在新法律条款的保护下,租赁的规定更加透明化,租客和房东的权利与义务都更加明确,看似“有理说不清”的纠纷就会更少,租房也将更省心了。

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