现房还是买地建房

2021年上半年,在HomeBuilder等政府激励措施的推动下,新建筑审批量猛增。但最近几个月,建筑审批开始下降。虽然目前HomeBuilder已经没有补贴了,假如您正准备购买新家,您应该选择建造一套房屋还是购买一套现房呢?

除了预算、费用以外,现房和买地建房区别是什么?明明房产帮你总结了两个方向的优缺点以供参考:

建房的优缺点

建房的优点 :在不考虑成本的情况下,与购买房屋相比,建造房屋具有许多优势。

1. 个性化:建造房屋通常意味着您将参与每一步:寻找和购买大量土地、选择您的建筑商、决定有多少层楼、卧室、浴室……个性化的选择是无穷无尽的。建筑和建筑行业之所以如此庞大,部分原因在于房屋和功能的多样性。如果您想在家里建造一个保龄球馆并且有足够的资金这样做,您可以!购买现房,要找到满足您所有需求的房屋可能要困难得多。

此外,选择更高质量的材料意味着您的房屋需要在线维护的可能性较小,并且可以提高房屋的价值。相比之下,在您入住之前,已建成的房屋可能存在维护问题。

2.首次置业补助:各州和首府城市的 首次购房者补助 (FHOG) 资格和付款有所不同。然而,一个不变的因素是它可供建造房屋的人使用。房屋建筑商可以从州或领地政府获得至少7,000澳元,以帮助他们支付建筑物的费用,这对储蓄存款有很大帮助。FHOG也适用于购买全新房屋的人。

3. 印花税:印花税成本可能高达数万澳元。如果您是首次购房者,那么您可能有资格获得优惠,但很多人并不在这条船上。建造房屋意味着您只需支付土地的印花税,而不是房产本身。为了向您展示这可以产生多大的影响,让我们以墨尔本为例进行研究。

在墨尔本中位数为477,750澳元的地块上建造,意味着您必须支付大约17,003澳元的土地印花税。相比之下,在如果在墨尔本花1,360,543澳元购买已建成的房产将花费约60,028澳元的印花税,是建造时支付的两倍多。

4. 能源效率:建造房屋的部分个性化方面意味着您可以选择整个房屋使用的材料、照明和冷却。在建造房屋时选择 节能选项可以为您节省数以千计的电费和燃气费。与标准玻璃相比,双层玻璃门窗等优质材料可阻挡噪音并减少高达40%的热渗透。虽然预先安装太阳能可能会很昂贵,但从长远来看,它可以帮助您节省能源费用。

建房的劣势:由于建造房屋比购买房屋有许多积极因素,因此也有许多消极因素。

1.时间:购买房屋意味着您可以在完成财务和文书工作后搬入,但建造房屋可能需要六个月到一年甚至更长的时间。在完成构建时,您需要考虑在其他地方租用的成本。

2. 建设贷款:建设贷款是旨在新房的建设资金的特定类型的家庭贷款。虽然建筑贷款非常适合建造房屋,但与普通房屋贷款相比,它们有许多缺点。最值得注意的是,它们的利率通常较高,这可能会使您在贷款期限内花费更多。此外,它们可能会收取更高的费用,需要更多的首付。

3. 无法控制的因素:天气是善变的因素。如果您的建筑工地连续三周下雨,那么施工将停止,从而延长建造房屋所需的时间并花费您金钱。延迟也可能是由于施工、设备故障、劳动力短缺和议会批准造成的。

4. 远离CBD:您很有可能无法在CBD的中心地带或郊区开展这样的工作。城市通常以公寓为导向,买家可以轻松进入。建造房产可能需要您去郊区以建造您的梦想家园。

买现房的利与弊

买现房的优势

1. 方便:在当今时代,您无需亲眼看到就可以购买房产,并在线完成整个过程。一些贷方现在吹嘘他们可以在几个小时内处理贷款申请,这意味着一旦您签字,您就可以在找到新家后一周内入住。当然,这是假设性的,事情很少那么容易,但与建造房屋相比,购买房屋通常是一个更加简化的过程。

2. 地点:随着澳大利亚人口的膨胀,建造的住房数量也在增加。对于那些想要建造的人来说,城市甚至偏远地区的土地正在迅速减少。购买已建成的房屋意味着您可以轻松选择所需的位置,而不受大小或类型的限制。

3. 降低贷款成本:与建造房屋相比,购买房屋时的贷款要简单得多。虽然通常倾向于只需要20%的首付,但许多贷方将允许您借入最多95%的房产价值(前提是您支付 Lenders Mortgage Insurance)。除了利率通常低于建筑贷款外,普通住房贷款还具有贷款种类更多(固定或可变)以及更多贷款人供您选择的优势。

4. 所见即所得:建造房屋确实意味着您可以对房屋进行个性化设置,但事情也很少会按照预期的方式发展。但是在建造过程中难免出现故障、误传和错误。在购买现房时,您能明确地知道自己得到了什么,还可以请检查员协助检查房屋。

买现房的劣势:尽管买房胜过建房,但也有缺点。

1. 使用费用高:购买已建成的房产意味着其他人将住在里面。这将意味着一定程度的磨损,这将使您可能不得不支付高额的维修费用。由于绝缘差和节能选项较少,较旧的房屋也可能具有更高的电力成本。

2. 政府收费较高:如上所述,购买房屋而不是建造房屋时,印花税可能会花费您数万澳元。此外,如果您是首次购房者,州政府不太可能帮助您购买已建成的房屋。大多数州只向购买或建造全新房屋的人提供补助金。

3. 选择少:建造房屋意味着您可以安装各种有趣的功能。许多已建立的房屋将不提供此类功能,因此您的选择将受到限制。比如在您想要的位置可能很难找到游泳池或两车位车库等功能。

有些人梦想一生建造完美的家,而有些人只是想要一个可以快速搬入适合他们需求的地方。无论您做出什么决定,了解每个流程所涉及的成本都很重要。此外,比较利弊,以确定最适合您的途径。

在做出任何重大决定之前,请考虑咨询下明明房产经纪人,我们将结合多年房产行业经验,给您提供专业咨询。

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