澳通货膨胀导致购房难上加难

在过去的六个月里,墨尔本房价一直呈放缓状态,按理来说,这会将让潜在购房者们更容易进入市场。然而事实却是,目前的房价还远远高出疫情前的房价,而潜在买家们还在面临新型阻碍。

不断上涨的生活成本使潜在购房者更难存下首付,并减少了一些人的贷款额度。贷款经纪人说,银行在申请住房贷款时开始更密切地关注潜在借款人的费用,并且可能会进行更多审查。

由于俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应,寒冷的冬天增加了对供暖的需求,澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力,汽油、能源账单、杂货和租金的成本今年已经上涨。蔬菜作物。

COVID-19 大流行导致的供应链中断也受到影响,随着经济在封锁后回升,学生和工人的租赁需求增加。

最新的官方数据显示通货膨胀率为5.1%,联邦银行经济学家预测通货膨胀率可能升至6.2%。客户正在更仔细地考虑他们的生活开支,并考虑在利率攀升时可以削减哪些开支。通常会削减娱乐和娱乐支出,例如外出就餐和流媒体服务订阅。

为了稳定通胀,储备银行一直在快速提高利率,提高抵押贷款还款成本以抑制消费者支出。较高的利率也会降低借贷能力。

Equilibria Finance董事总经理悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示,生活成本的增加,特别是杂货和交通费用的上涨,以及利率的上升,正在影响购房者可以借多少钱。

虽然每个人的情况不同,但他估计普通人的借贷能力下降了5%到10%。“我们看到生活成本在增加,而且我们看到这种情况流向了供应商的一些可服务性计算器,”他说。“他们的最低费用要求一直在攀升。”

在墨尔本,Forty Finance 的主管 Will Unkles 表示,利率上升对人们可以借贷的金额影响最大,但生活成本上升也打击了购房者。

更昂贵的房租、食品、汽油和能源账单意味着人们无法为首付存下那么多钱。

“这损害了人们像过去一样储蓄的能力,”Mr.Unkles 说。“任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里,并决定什么是必要的,什么是想要的。”

Mortgage Choice Elsternwick 经纪人 Christopher Ladley 表示,银行正在密切关注人们的持续生活费用。

利率正在产生影响,打击了那些希望借更多钱的人,比如正在努力存下更多存款的首次购房者。

Andine Mortgage Brokers 的 Andrew Kostanski 表示,他建议买家在申请抵押贷款之前减少生活开支。

“当他们来找我的时候,人们通常已经调整了他们的开支,如果他们没有调整,而且他们的支出有点太高,那么他们需要把信用卡扔掉,过几个月再来找我办理。”

这可能会导致人们在等待调整费用时获得贷款的时间延迟。

Mortgage Choice Castle Hill 和 Baulkham Hills 的负责人 Scott Partridge 表示,生活费用是他的客户最关心的问题,但尚未对他们的借贷能力产生太大影响,尽管这种情况可能会改变。

“我们没有看到随着通胀上升而改变其 HEM [家庭支出衡量标准] 的贷款人的热潮,但我预计这将在未来12个月内发生,”他说。

现有借款人可能会更多地感受到利率和支出上升的压力。但这也会使首次购房者更难存首付,同时在未来影响他们的借贷能力。

有专家曾表明:“市场并非自由落体,我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”

Ming Ming Real Estate

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