澳洲HomeBuilder计划解析

什么是 HomeBuilder (房屋建筑商) 补助计划?

HomeBuilder是一项限时免税赠款计划,旨在帮助住宅建筑市场度过冠状病毒大流行。

HomeBuilder将向符合条件的自住者(包括首次购房者)提供$25,000澳元的赠款,用于建造新房屋或对现有房屋进行实质性翻新。

获得条件

时间:2020年6月4日 – 2020年12月31日之间签订的建筑合同,在合同日期的三个月内开始施工或翻新。

申请人:是自然人(不能是公司或信托);年满18周岁;是澳大利亚公民;达到以下两个收入上限之一:根据您的2018-19年度或以后的纳税申报表,单个申请人每年$125,000澳元; 或者根据2018-19年度或以后的纳税申报表,一对夫妇每年$200,000澳元。

房屋,建造:建造新房屋作为主要居住地,财产价值(房屋和土地)不超过$75万;或者 大幅翻新您现有的房屋,将其作为主要居住地,装修合同的价格在$15万 – $75万之间,并且您现有的房屋价值(房屋和土地)不超过150万澳元;施工必须在合同日期后的三个月内开始。

常见问题

问:申请人数总量有限制吗?

答:无。HomeBuilder是无人数限制,限时的补助。

问:HomeBuilder补助适用于哪些类型的住宅?

答:所有房屋类型(房屋,公寓,房屋和土地套餐,期房等)均符合HomeBuilder补助的资格,申请人必须签约建造新房屋或对现有房屋进行实质性翻新。

问:我是首置业,可以与其他补助一起申请吗?

答:可以。与首置业补助不冲突。

问:我不是首置业,我可以申请HomeBuilder补助吗?

答:可以。只要您符合资格标准,就可以申请HomeBuilder补助金。但是,HomeBuilder不适用于投资物业或自己作为建造者。

问:我已经拥有土地,但尚未签订建造新房子的合同,我仍然可以参加吗?

答:可以,您需要符合以下条件:

  • 您拥有旧房子(房屋和土地)价值不超过150万,打算拆毁房屋进行重建–这将被视为重大翻新工程,则翻新的合同价格必须为15万至75万之间。
  • 您在2020年6月4日之前拥有空置土地,然后再进行建造,则土地和新建筑的总价值不能超过 75万。
  • 您在公告后购买新土地,然后建造,土地和建造物的总价值不能超过 75万。

问:2.5万澳元的HomeBuilder 补贴,需要缴税吗?

答:不需要。

问:什么类型的翻新可以算?

答:

  • 施工必须由持牌建筑承包商进行。该建商不得与业主存在亲属关系。
  • 翻新工程必须旨在提升住房的活动便利性、安全性和宜居性。
  • 翻新或装修的价格在15万-75万之间。
  • 禁止用于修建泳池、网球场、户外水疗中心和桑拿区、独立式棚屋或者车库。
  • 只能适用于自住房,不得用于投资房。

问:我需要提供什么文件?

答:州或领地税收局将要求某些文件来处理您的申请。预计您至少需要提供以下内容:

  • 身份证明;
  • 合同副本,由您和指定的注册或许可建造商签署并注明日期;
  • 建筑商注册或许可证的副本(取决于您所居住的州);
  • 您的2018-19年度纳税申报表(或更高版本)的副本,以证明您符合收入上限的资格;
  • 文件,例如理事会批准书,建筑合同或职业证明以及土地价值的证据。
  • 您需要提供的文档的更多信息将通过相关的州或领地当局提供。

案例一:首次购房者,购买房屋和土地套餐

艾玛(Emma)和利亚姆(Liam)于2020年9月25日签订了价值$550,000的房屋和土地(House and Land)合同。

利亚姆(Liam)的银行代表夫妇,向相关的州或领地税收局提出申请,以接收HomeBuilder 2.5万澳币的补助。税收办公室进行资格检查,并审查这对夫妇的文件,确认Emma和Liam均为18岁以上的澳大利亚公民。根据其2018-19年度纳税申报表,收入低于20万。合同的价格为55万,低于上限75万澳元。

由于这对夫妇都是首次购房者,艾玛(Emma)和利亚姆(Liam)也可能有资格获得本州的:

首次购房补助金(First Home Owner Grant);

印花税减免(stamp duty concessions);

联邦政府的首自住贷款补贴计划(Commonwealth’s First Home Loan Deposit Scheme);

首自住超级储蓄计划(First Home Super Saver Scheme);

案例二:自住业主,对其房屋进行大整

卡西迪(Cassidy)签订了一份合同,将于2020年12月31日对她的房屋进行大修翻新工程,价值40万。她的房屋价值为$900,000(包括房屋和土地)。

卡西迪(Cassidy)向建筑商支付了1万,于2021年2月2日开始对其房屋进行翻新,卡西迪然后直接向她的州或领地税收局提出申请2.5万的HomeBuilder补助。

税务局进行资格检查:确认卡西迪拥有该物业,是18岁以上的澳大利亚公民,根据其2019-20年的应税收入低于$12.5万。翻新工程的价值在15万至75万之间,她的房屋原价值不到150万。

税务局批准该申请。由于卡西迪已经拥有了自己的房屋,因此她没有资格获得首次购房者的其他补助计划。

案例三:首次购房者,购买期房公寓(off-the-plan apartment)

首次购房者丽贝卡(Rebecca)签订了一份合同,于2020年10月6日购买价值55万澳元的待售公寓。
丽贝卡(Rebecca)的银行代表她向相关的州或领地税收局提出申请,要求HomeBuilder支付2.5万澳元。税务局进行资格检查并审查Rebecca的申请文件。税务局证实,丽贝卡是一名18岁以上的澳大利亚公民,根据其2018-19年度纳税申报表,应税收入低于$12.5万,且该期房公寓的价值低于75万合同价格上限。
由于丽贝卡(Rebecca)是首次购房者,她也可能有资格获得本州的:

首次购房补助金(First Home Owner Grant);

印花税减免(stamp duty concessions);

联邦政府的首自住贷款补贴计划(Commonwealth’s First Home Loan Deposit Scheme);

首自住超级储蓄计划(First Home Super Saver Scheme);

案例四:拆除并重建现有的房屋

业主、居住者雅克(Jacqui)和亨利(Henry)决定拆除并重建他们现有的房屋。

雅克和亨利于2020年8月24日签订了一份价值40万的建筑合同,要求拆除和重建其现有房屋。当前物业的价值为80万(包括住宅和土地的当前价值)。这对夫妇向建筑商支付了1.5万澳元,以便于9月14日开始拆除并重建。雅克和亨利的银行代表夫妻俩向相关的州或领地税收局提出申请,以申请2.5万HomeBuilder补助。

税务局将进行资格检查,并确认:这对夫妇拥有该物业,为18岁以上的澳大利亚公民,根据其2018-19年度纳税申报表 夫妻两应税收入合计低于20万,现有房屋和土地的价值低于150万。

该建筑合同也在HomeBuilder翻新价格范围内(15万 – 75万),并且这对夫妇已在装修中支付了第一笔进度付款。税务局批准该申请。

由于雅克和亨利已经拥有了自己的房屋,因此他们没有资格获得首次购房者的其他补助计划。

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