澳洲的房屋拍卖与产权

最近成龙在北京的房子要被法院拍卖了,其中有⼀个原因是交房13年以后,还没有办理产证。所以当这个楼盘出现⼀些问题,或者是开发商出现问题的时候,房子还不能属于业主,国家有权依法处理。

今天借用成龙的这件事,我们来聊聊“拍卖”和“房产证”这两件事在中澳之间的⼀些差别。

法拍房:司法拍卖房是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理掉债务⼈的财产,以清偿债权人债权。

为实现司法公开最大化与变现资产最大化,⼀般情况下,法院会通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产,也就是常说的“网络司法拍卖”。

在中国大概率出现的状况是房东方面有⼀些问题,不能正常上市处理的物业。⽐如是法拍房,上海明明房产也是定期会推出⼀些法拍房的房源。在澳洲也是有法拍房的,法拍房的原因和中国基本上差不多。

拍卖:拍卖的形式在国内的二手房交易市场上不是很常出现,国内人对于需要拍卖出售物业的形式不是很熟悉,而在澳洲两个⼀线城市悉尼和墨尔本的当下市场,除了公寓外有⼀半以上的物业都会选择以拍卖的形式进行出售。

拍卖是澳洲二手房交易中非常成熟的交易行为。 尤其是墨尔本,从2015年开始,拍卖形式的二手房售卖开始疯狂的增长。我在墨尔本生活了十二年了,这是我的亲身经历总结出来,2015年之前并没有那么多的拍卖房产,因为那时候的房地产市场并没有那么疯狂,大多数还是以私卖的形式。

我个人对墨尔本的拍卖有⼀些自居觉得很有意思的地方,一些潜规则。

比如:⼀般在房产现场拍卖的时候,任何人都可以参加,路人也可以过去,也不用登记什么,直接参与。并没有什么约束(有些房产拍卖是需要交付定金或者呈现资产证明才能去参与的,有些房产在拍卖的时候是希望来的都是有可能竞标的客人) 当然如果你在现场参与竞价了,现场⼀定会有⼀个工作人员站在你的身边,记录你的出价,如果中途放弃了,他也就离开了,并且还是不会记录你的身份等什么的。

还有⼀点就是,现场的拍卖师是没有神圣的“锤子”这个道具的,甚至连道具都没有,法律规定只要拍卖师的手从上往下⼀甩,并且口中说出“Sold”这个单词,这个拍卖就确定了,就已经生效了。

拍卖没有任何的约束(只要竞拍人年龄18岁以上或者有监护人同场),参加拍卖之前什么身份证明也不需要递交。只要你莫名其妙的举手参与竞价了,当拍卖师的手由上而下的落下,并且对着你说“Sold”时,那么你就因为这莫名其妙的⼀次举⼿,合法地必须购买下这套房产。

也许你当时什么连首付都没有准备好,也许你当时连这个房子都没有看过。是不是觉得很有意思?

别问我为什么知道的这么清楚,我不会告诉你们,我就做过这样的傻事。

所以如果去参加拍卖,还是要注意以下⼏点:

1:10%的首付要准备好,不⼀定是支票,可以把网络银行转账额度拉高⾼,因为当天就要付款10%;

2:房屋检查⼀定要提前做好;

3:没有三天的冷静期;

4:不能反悔;

5:不能逃跑;

6:如果是海外买家,⼀定要提前准备好这⼀套物业的FIRB(海外对澳洲投资批准),不然拍卖是无效的。

墨尔本的周六房产拍卖其实也可以算成⼀个周末的固定活动,可以多去参与,只要不去举手,都挺好玩的。

总结⼀下,墨尔本目前以拍卖形式出售房产是很普遍的。只要房东愿意,任何房产都可以以拍卖的形式出售。拍卖门槛比较低,过程很有意思,并具有法律保护,但是也许在操作上的流程和安全性还是有待提高。 

再来说⼀下房产证。

中国房产证
澳洲房产证

国内的房产证是一本小证书,外面包着红色的封皮,内页是带有水印的多页纸张,一本拿在手上非常有仪式感。

而澳洲的房产证书就是⼀张纸,仅仅是一张带有水印和认证标志的特制纸张。这张纸我记好像是66澳币。当我第⼀次收到这张纸的时候,我也有点诧异。我还发了邮件给我的房地产的律师说,“就这个?”她回答我说是的。

不过房地产的操作是由我们律师在里面处理,所以⼀切的讯息都已经在政府的网站上注册过了,随时可以去查询,而且如果这里面有任何问题,律师会替你处理,请放心。

由于澳洲房产交易有律师的介⼊,基本上不会发生交房后还不能申请房产证下来的这件事,也许这样的问题在⼀开始的时候就被律师解决或者保护起来了。虽然请律师会额外多产生了⼀笔费用,但是也买了⼀个保险,也许就不会出现成龙这样的购房13年后还是没有办法申请下房产证的现象出现。

今天蹭⼀下成龙北京房产的事件,稍微聊⼀下中澳两地的拍卖和房产证的区别。希望给大家带来⼀些不同的想法和概念。

MING MING REAL ESTATE

墨尔本:Suite 10/333 Canterbury Rd, Surrey Hills, VIC 3127

上海:上海市黄浦区武胜路429弄3号

手机:0433 851 668 电话:03 9830 0621

邮箱:[email protected]

     网站设计 CC Studio    明明地产©2020  隐私政策    

欢迎订阅我们获取最新房产咨询!
订阅