澳洲房市各项指标创新高

强劲的需求促使澳洲房产销售时间达到近五年来最快的销售水平,单个房源的浏览记录也增多,创下了浏览次数最多的记录。

PropTrack 住房市场指标报告是一份根据搜索情况、电子邮件查询情况、每个房源的浏览量等指标得出的月度报告,提供房地产市场的最新数据,并预测其新兴趋势。

国境的开放和限制条件的放宽,使得春季销售旺季更加的火爆。

在全国范围内,销售量在10月底达到了今年的最高水平,全国各地的销售量都比去年同期高得多。

买家需求指标显示,买家的积极性特别高。搜索量在10月继续回升,并在10月中旬达到历史最高水平。电子邮件查询仍处于历史高位。

买家的强烈竞争使得房屋销售天数达到了有史以来最快的水平。10月份,房产上市的中位时间仅为31天,比9月份整整快了一周。这种快速的销售速度与买家的强劲需求和相对有限的可售房屋存量是一致的。

买家兴趣强烈

随着封锁的解除,搜索兴趣继续回升。按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%,比9月份高1.9%,比去年同期增长了46.4%。人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。强劲的需求正在转化为高销量。

搜索活动仍然非常强劲,新州的搜索量与去年同期相比增长了9%,房价的飙升不仅让投资者购房意愿强烈,也让自住型购房者对买房表现出十分的兴趣。加之限制的放宽和国境的进一步开放,进入到市场中的买家越来越多,也反映出了澳洲房市十分强劲的需求。

公寓需求量增多

房屋的查询量每月有1.1%的小幅增长;公寓和土地的查询量略有下降,但仍然是2019年1月的三倍以上的水平。

独立屋仍然是查询的主要房产类型,占所有查询的62.5%。10月份,公寓查询占29.5%,而土地查询则下滑至仅占查询的7.9%。这意味着在过去三年中,土地查询的比例最低。

随着房价的飙升,越来越多的人将目光放在了公寓上,城市公寓通常配备便捷的交通和齐全的配套设施,加上比独立屋便宜一半以上,对于上班族来说是不错的选择,也是投资型买家的首选。

但独立屋仍然是大部分澳洲人首选的房屋类型,大空间、低密度、好环境都是独立屋所具备的优点,是大多数家庭自住型买家首要考虑的。

房源供不应求

单个房源的平均浏览量激增至历史新高。10月份,每套房源的浏览量按月激增9.4%,达到历史新高。现在,每个待售房源的平均浏览量比去年同期高出46.4%。

全国各地的需求都很旺盛,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉以及几乎所有地区的每个房源的浏览量都创下历史新高。

挂牌房源的数量在逐渐增多,但是涌入市场的买家更多,导致市场需求量极大,房源储量不够,单个挂牌房源的浏览量升高,既反映了买家的高度兴趣,也反映了可供出售的房源数量相对较少。

也侧面反映出买家更加谨慎地入市,房源之间相互多比对,争取入手最合适自己的那套房产。

销售旺季拔高销售水平

春季为房产销售的旺季,加上限制的放宽,买家可以登门亲自看房,对销售有了强劲的推动力。初步销售量在十月底达到了今年的最高水平。这为强劲的销售期画上了句号,在过去的四周里,初步销售量比前四周高出14%。

尽管经历了最近几个月的封锁,今年的销售量比2019年或2020年的销售量要高得多。今年到目前为止,累计销量比去年同期高出45%。

由于利率处于历史最低,疫情封锁导致无法出游而家庭储蓄增多,以及政府补贴政策的推动,都造成购房者在房市的积极表现。

百万房价已成常态

在所有首府城市中,只有不到一半(46.6%)的搜索是关于价格超过100万澳元的房产。一年前,这一比例仅为37.8%。

在悉尼和墨尔本,七位数范围内的搜索份额尤其高。在悉尼,超过三分之二的过滤搜索是针对100万澳元以上的房产;在墨尔本,这一比例超过了一半。在悉尼,15%的搜索是针对300万澳元以上的房产,比一年前的10%有所增加。价格飙升,百万澳元以上的搜索成为了常态。房地产价格的飙升意味着潜在的买家正在寻找更高的价格点。   

利率处于历史最低值,借贷成本较低,对房产的需求仍然强劲,并可能在一段时间内保持这种状况。也反映出了全澳的房价普遍在升高,多个地区房价中位值已经创下历史新高,并且在继续上升。

居住空间成为首要考量因素

在全国范围内,过去一年对至少有三间卧室的房产的搜索数量有非常小的下降,但大多数房产寻求者仍然在搜索至少有三间卧室。2021年10月,在各城市的 realestate.com.au 上,66.4%的过滤搜索为至少3间卧室。与2020年10月相比,这一比例略有下降。

在郊区地区搜索的买家更倾向于空间,72.9%的搜索寻求至少3间卧室。与在首府城市搜索的人一样,这一比例与2020年10月相比略有下降。

疫情的封锁,让大多数人开始居家办公,他们远离城市,往海边、靠近山谷、临水之地迁移,通勤变得不再重要。更大的居住空间、更优美的居住环境和更和谐的社区氛围成为了人们的重点关注因素。

尽管过去一年价格快速上涨了20%,但空间将继续成为许多买家的重要因素,我们预计对大型房产的需求可能仍然很大。

维州卖家纷纷入市

由于政府放宽了看房的限制,买家可以亲自到现场查看房屋,10月墨尔本的新挂牌房源激增35.0%(月度)。维州地区的买家在10月份也迎来了更多新的选择,新的挂牌房源增长了15.8%(月度)。

墨尔本所有地区的新房源都出现了强劲的增长。内东部(46.9%)和内南部(54.0%)的买家拥有更多的选择。由于对沿海房产的需求很大,Mornington 的可售房源数量仍然最少,仅占墨尔本所有房源的5.5%。相比之下,西区(17.8%)和墨尔本内区(19.9%)的可售房源要多得多。

随着限制的放松和卖家重返市场,墨尔本10月份的总挂牌量上升了22.4%(月度),达到两年半以来的最高水平。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示,春季销售季、疫情解封以及高买家需求都为住房市场提供了非常强劲的条件。

更多的房源进入市场,对买家来说,是个好消息;强烈的买家兴趣以及激烈的市场竞争对卖家来说,也是好消息。买家能够有更大的几率入手适合自己的房子,卖家也能更快速的将手里的房产卖出去。

随着限制进一步的放宽,房市将持续保持这样强劲的势头。

Ming Ming Real Estate

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