澳洲房屋保险灾难险优先理赔

在澳洲,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,常见的房屋保险共有四种:

  • 房屋保险
  • 房屋财产保险
  • 公众责任险
  • 房东保险

即使是在澳大利亚这样环境、气候宜居的国家,也会发生森林火灾、强降雨、冰雹等自然灾害。房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。

去年,澳洲保险理事会(ICA)已申明了多起灾难事件,其理赔也会得到优先处理。这些灾难事件中索赔金额最高的就是11月-2月波及几大州的森林大火,高达16.5亿澳元

Source:ICA

而在澳洲,常见的房屋保险有四种:

  • 房屋保险 Building Insurance

房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。

自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。所以,房子如果受到新州森林大火这样的自然灾害损坏,并且房子购买了Building Insurance,你就大胆去向保险公司申请理赔吧。

不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700

根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。

  • 房屋财产险 Home Content Insurance

房产所有人可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,房屋财产保险能为您的财产保驾护航。

但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。

  • 公共责任险 Public Liability Insurance

对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

比如:租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。

  • 房东保险 Landlord Insurance

要是发生以下这些情况:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等,房东就可以依仗这个保险。虽然澳洲租房制度完善,这些情况在房屋出租过程中并不多见,但如果要防微杜渐的话,还是可以考虑一下的。

对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋损失将由保险公司承担。

不予理赔的情况

除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况:

贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明;

保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,最简单的,门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内;

一些特定风险如战争,自然磨损,和投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔;

如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,这主要取决于投保的保险公司和保险合同相关具体的条款约定。

房产投资对于任何人来讲都是一件很重要的事,购买合适的保险是对买家财产和利益保护至关重要的一个环节,来自国内的买家和投资者更要树立这种保险意识。

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