澳洲房产拍卖流程及行业术语

随着国境的开放,各地区的解封,房价一直处于高居不下的状态,甚至还在一路高涨。

在这样的情况下,售卖房产本事一件可以大赚一笔的高兴事,但不久前墨尔本的一对夫妇却因为房屋交易和自己的中介公司打起了官司。

拍卖师失误 产生20万差价

事件大致起因是这样的:Cate Daniels 和 Vince Paterno 夫妇家住墨尔本东南区Cheltenham,拥有一套5居室的大房子,夫妇俩已经在这里住了很多年。

随着孩子们一个个都搬了出去,于是他们想换一套小一些的房子,把现有的房产卖掉。恰逢现在正是房市火爆之时,夫妻俩认为现在正是卖房的好时机。

年初,他们找了卖家顾问 Jo-Anne Davies,帮他们联系了房产中介公司 Hodges Mentone 负责房屋拍卖事宜。拍卖时间定在了今年5月8日,Jason Swift 是拍卖师。

底价设定为195万,然而在拍卖过程中,拍卖师将一位买家加价2万弄错成为了加价20万,之后还在这个价格的基础上喊价了三十多次,最终,该房子以224.5万的高价成交。

然而在签订合同时,价格却对不上,合同上清楚地写着204.5万,足足少了20万。而对于这样的错误,中介公司是否要承担责任,法律上属于灰色地带。

大家的疑惑大部分是对拍卖师喊错价那么多遍,为什么没人提出异议,拍卖竟然顺利进行下去了;而在签订合同的时候,买家又为什么会反悔等。

归根结底,是对拍卖流程以及专业术语的不了解,才会出现这样的情况。

拍卖八大术语

the reserve price 保留价/底价:卖家愿意接受的最低价格,通常对买家保密。

on the market 上市:表示在竞拍中,已经有买家的价格达到或非常接近卖家的底价。这是拍卖中释放的一个非常非常重要的信息。一旦房产被宣布为“on the market”,就意味着该房产一定会被售出,也表示该房产将被卖给出价最高者,因此经常会出现另一轮的出价竞争。

vendor bid 卖方出价:拍卖师代表业主出价,表示卖家对买家出价金额不满意,拍卖师代表卖家出价以继续竞拍。

going inside 拍卖暂停:拍卖师可以选择暂停以单独和卖家寻求建议或指示。

pass in 流拍:如果现场出价一直无法达到卖家预期,那么房产就可能会流拍,无法达成交易。

withdraw 撤出拍卖:中介或者卖家可以在拍卖开始前的任何时候撤销房产拍卖。

pre-auction offers 拍卖前报价:如果卖家同意考虑拍卖前报价,你可以在拍卖前提出报价。报价通常采用签署合同的形式,谈判过程与私卖流程相同。如果报价在拍卖开始前的3个工作日内被接受,买家将没有冷静期来改变主意。

fall of the hammer 落槌:在达到卖家底价并顺利卖给出价最高者后,中介通常会拿一把小槌子落槌,表示最高出价者赢得竞标,落槌后再出价不会被接受。

二手房拍卖流程

前3-6周:一般房屋中介会在拍卖前3—6周,安排开放时间给有兴趣的买家参观和提问。

前2-3周:在开始开放的第2-3周准备好 CONTRACT OF SALES,供潜在买家查看。

正式开拍:拍卖当天,有意参加竞拍的朋友们必须要带好个人支票簿(Personal Cheque Book),因为买下房子时需要交付定金。

正式开拍后,中介会引导性的开个起始价格,然后要求竞拍者每次增加一定幅度的金额。

成交:拍卖最后由最高出价的胜出,与房东签订合同且当场支付房价的10%作为押金。

解封后维州房市拍卖的现行政策

如果没有进行疫苗接种情况检查,上限最多为10人。所有16岁以上人士必须完成两针疫苗接种,未接种疫苗则不可参与拍卖活动。

所有参与者都要扫描QR码。

中介必须完成两针疫苗接种,如有违规,个人罚款2万澳元,公司罚款10万澳元。

在墨尔本市区,已接种疫苗的成年人将被允许参加现场的户外拍卖,密度为每4平方米一人,上限为50人。

维多利亚州偏远地区已接种疫苗的居民可以参加拍卖,室内每4平方米限一人,上限为30人,室外每2平方米限一人,上限为100人。

Ming Ming Real Estate

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Box Hill: Shop 1, 9-11 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128

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