澳洲房产总价值已超10万亿


在3月15日,政府如期公布了最新的全国经济报告,其中ABS就在本期的报告中提供了全国房价的最新走势情报。

在往期的明明房产房价报告中我们曾经预测,澳洲房价于2021年10月突破9万亿门槛后,将会在2022年5月前后突破10万亿门槛。但出乎所有人意料的是,在2021年12月,澳洲房产总值已经超过9.9万亿澳币。而到报告发布的3月,澳洲房价已经正式超过10万亿大关。

2021-DEC 季度房产报告关键词

房价走势:墨尔本较上季度上涨3.9%,全年上涨20%

房产均价:维州房产均价来到956K,即将突破百万

建筑许可:月批准量下降35.5%,全国下降最严重

年贷款量:投资贷款量上升67.8%,自住上涨仅为3.4%

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我们下面逐一为您解读本季度发布的重磅房产数据:

全国房价总值超过10万亿澳币

根据ABS在本月15号发布的季度 Residential Property Price Indexes,过去12个月全国房价上涨幅度达到23.7%。而在上个报告季度(2021年10月-12月),墨尔本房价涨幅达到3.9%,全年房价上涨高于全国水平,达到26.7%之多。

维州房屋平均价格即将超过百万

除了本次报告中特别提出的,全国房价总值达到9.9万亿澳币之外,报告中还特别分析了各州房屋平均价格(Mean Price)的分布状况。根据最新数据,维州房屋平均售价来到965,000澳币。预期下次报告中,维州房产的平均价格就将加入新州行列,成为百万俱乐部一员。

新建筑许可批准量暴跌

新增建筑的许可批准量的走势,往往预告着未来房价的走势。在过去的文章中,我们详细解释了房价上涨的部分动力来源于过少的新增建筑许可,以及快速上涨的建筑成本。而本月的房产报告,在这方面,给我们带来更坏的消息:

公寓批准量暴跌35.5%:维州新增的别墅批准量为2,701,月度下降18.6%,而公寓批准量下降更为夸张,达到了35.5%。全国批准量下降为27.9%,维州的下降率为全国之最。

新批准价值下降24.9%:全国新住宅的批准量,从价值上看下降24.9%,而整个房产市场的新建批准则是下降27.7%。商业地产的的批准量下降尤为严重,未来可能造成更多的商业地产缺失。

贷款出现重大变化,投资贷款成为主体

2022年1月以来,新房屋贷款数量上升2.6%,价值达到337亿澳币,而这个数额相较于去年同期,上涨18.2%。而投资房贷款,在2022年1月份,上涨6.1%,而全年上涨67.8%。

根据本月发布最新的三份政府数据报告,我们可以清晰地发现房价各种继续上升的迹象。虽然利率的水平将会在今年持续攀升,成为房价上涨的障碍。而无论是从投资人购买物业的数量,新建房屋的批准许可量,还是房产价值的走势来看,2022年房价上涨的预期仍然不可改变。

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