澳洲年轻人买房越来越难

大多数澳大利亚人需要越来越长的时间才能进入属于他们的第一个家。那么,现在谁是能够打入市场的首置业者呢?

来自澳大利亚统计局的数据揭示了一些关于首次购房者的有趣事实,可能会让您大吃一惊。

与置换者(即购买第二套或后续房屋的购买者)相比,首次购房者要年轻得多。超过一半的人年龄在25至34岁之间,这是许多人期望澳大利亚人购买第一套房产的传统年龄。

相比之下,置换购买者通常购买30多岁、40多岁和50多岁的房屋。

但澳大利亚统计局的数据显示,超过三分之一的近期首次购房者年龄在35岁以上。这说明澳大利亚人进入房地产阶梯的难度越来越大。与此一致,首次购房者的年龄比过去大。上一代人,典型的首次置业者年龄在20多岁。

自1990年以来,首府城市的房价上涨了350%,这使得储蓄存款变得相当繁重。现在可能需要很多年才能积累第一套房屋的首付。

有点令人惊讶的是,我们通常会认为首次购房者会是单身或无孩夫妻。但数据显示,当首次购房者购买时,他们往往拥有与其他购房者相似的家庭规模——平均为3.2人。他们购买的房屋往往不会小很多。平均而言,首次购房者和回头客都会购买三到四间卧室的房屋。

首次购房者家庭报告的收入高于其他购房者,这可能令人惊讶。超过一半的首次购房者处于可支配收入的前两个五分之一。这反映了以当前价格存下首套房押金所需的财务资源。

但与置换买家的数据比较有欺骗性。很大一部分置换买家是正在搬迁或缩小规模的退休人员。他们的收入通常很低,从而拉低了收入。

四分之一的置换买家他们的家庭中没有人上班,大约30%的人依赖政府养老金或“其他”收入作为他们的主要收入来源。这些买家可能资产丰富,但收入却很低。

能反映首次购房者面临的财务挑战的是,他们购买的房产平均价格是其他买家的75%。对于那些在2019/20年前三年购买的人来说,平均购买房屋的金额略高于600,000澳元。

毫无疑问,这个数字在过去两年中不断增长。与此同时,转换买家在同一时期购买的房产平均价格为850,000澳元。根据澳大利亚统计局的调查,首次购房者平均将收入的18%用于住房成本。这比其他买家多得多,几乎是两倍。

这进一步强化了一个现实,即许多首次购房者在进入住房阶梯的第一级时正在扩大负担能力的极限。

很难了解首次购房者最终购买的地点。但参考首次置业贷款存款计划参与者的数据—由于其购买价格和收入限制而不一定具有代表性,提供了一些参考:

在悉尼和墨尔本等昂贵的市场,首次购房者最终远离市中心。在悉尼,近60%的买家距离CBD30公里或以上,而在墨尔本,接近一半的买家最终距离市中心30公里或以上。相比之下,在阿德莱德、布里斯班和霍巴特等城市,许多使用首置贷款存款计划的买家仍然能够在离城市相当近的地方购房。

虽然首次购房者的年龄越来越大,但进入房地产市场的时间越来越晚并不仅仅与负担能力有关。

越来越多的澳大利亚人正在接受大学教育,而社会上结婚生子的年龄也在不断延后,其中一些可能反映了不断变化的社会规范。但也有一些可能是由于购买首次置业的困难所致。

对于首次购房者来说,购房困难的情况可能会有所缓解。现在全国大部分地区的房价都在下跌。较低的价格将在一定程度上减轻许多人面临的存款负担。

首次置业贷款存款计划(现称为新房担保)允许10,000名首次购房者以低至5%的首付购买,无需支付抵押贷款保险。

拟议中的“购买帮助”计划将使联邦政府分享新买家的购买价格,最高可达现有房屋的30%,而所需的首付低至2%。许多州政府已经宣布了类似的共享股权计划。

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