澳洲优质学区对房价影响有多大

大家好,我是澳洲Jerry,在中国大家都知道学区房,他牵动着每一个家庭的神经,北京的天价学区房更是刷爆了人们的眼球,一个十几平方就像弄堂一样的学区房,竟然卖出天价。

那澳洲有没有学区房呢,澳洲的学区房对房价影响到底有多大,今天我们就来说一说,这里没有房产买卖,只有房产知识分享。

在墨尔本富人区同一条街上左手边的房子和右手边的房子由于校区划分不同,它的售价可以相差30%左右。

墨尔本东南区公立中学校区划分

校区对房价起到巨大的影响,同时我也会让你知道是不是买校区房是唯一的让小孩去好学校的方法。

墨尔本学校主要是分精英公校,普通公校和私立学校。

精英学校是不需要花费任何费用,也没有校区之分就可以送小孩来上学了,但前提小孩学术成绩必须非常优秀,每年都会有考试,孩子分数达到学校的要求就可以上精英学校,学校会优中选优,前来考试的也都是每个学校的尖子生,精英学校的初衷是培养社会精英的地方。

1.Melbourne High School

这是一所老牌的精英男校,坐落在South Yarra的Yarra河畔。这所学校每年从大概报考的1500名考生中,选出308名男生进入九年级学习。校长自主名额15位。2019年VCE位列第五。

2.Mac Robertson Girls’ School

历史悠久的女子精英学校。每年招收九年级女生约290名,校长自主名额11位。2019年VCE成绩位列第二。

3.Nossal High School

是男女混校,坐落在东南大镇Berwick区,教育部批准于2009年开始建校,2010年开始招收第一批学生。之后每年招收200名九年级学生。2019年VCE成绩位列第十五。

4.Suzanne Cory High School

男女混校,坐落在Werribee区,2011年开始招收第一批九年级学生。每年约招收200名学生。2019年VCE成绩位列第五十一。

这四所精英公校以学业成绩高、VCE高考成绩好著称。尤其是Mac Robertson Girl’s School和Melbourne High School。虽然他们每年高考人数众多,但考试成绩始终排在前五名到前十名。后起之秀的Nossal High School和Suzanne CoryHigh School,虽然建校不久,但是高考成绩也非常出色。学业优异是许多学生和家长们钟爱精英公校的最重要原因之一。另外,精英公校学费不高。再者,这四所学校的课外活动也很丰富,戏剧、辩论、水上项目等体育活动一样不少。Mac Robertson Girl’s School和Melbourne High School更鼓励学生自己组织和安排各种活动,发挥自我管理和协调合作的能力。与大学的管理方式充分接轨。

但是,想要进入这四所学校并非易事,需要参加教育部组织的精英公校入学考试。这个考试在每年6月中旬举行。招收学生按照以下规则进行:

– 考试成绩要通过教育部要求,最好没有一门课低于平均水平;

– 5%的准则——录取每个学校八年级总人数的前5%的名额。

– 5%校长自主名额——对于成绩优秀但是没有排到学校前5%的学生,学校通知准备进行面试。如果面试表现优秀,也可以进入这四所学校学习。

所以当孩子可以考上了这些精英学校,为了上学方便很多家庭都会举家搬迁至这个学校附近,所以这个区的房价也会水涨船高。

我们还是要承认,普通公校校区对一个房子的价值的影响太大了,很多社区里面如果房子在校区和不在校区房价最少可能相差30% ,最多可能相差房价的50%到60%。

Glen waverley second College 校区房与非校区房价格相差很大

为了给客户找学区房,我和很多地段的二手房中介都有过咨询,他们对这个趋势是认可的,他们觉得未来的差距可能还会被放大。

原因是现阶段教育资源非常的紧缺,那我想先告诉你,如果你要买房子的时候怎样去确定校区,我们可以用专业网站查到房产的位置,究竟属于哪一个校区。那个非常详细的地图,可以让你看到同一个社区有可能会被切割成不同的校区。

第二个方式就是登陆每一个学校的官网,都有关于校区之分,因为每年学校就会把校区进行微调。

还有个更精准的方式,就是打电话给学校去问校方,把地址告诉他们,然后问对方你的房子在不在校区内,这种方式是最准确无误的,也是最安全的。

曾经就遇到个客户,他在购买房子的时候就是查了网站,他的房子刚刚好被划进了他想为小孩上中学的学区内,但是刚好在划分区的线上,他也有打了电话问了学校被确定是在这个校区内。

所以他就放心的买了这个房子,但是他的小孩还没有到入学年龄,所以暂时没有去上学 ,但是到了第2年学校校区有了微调,校区的分界线网里面缩了一点,他的房子正好被排除在外。

所以她花了比其他房子多30%的价钱想挤进这所学校,没想到成为泡影,所以买房尽量不要买在学区划分的线上或者离线非常近的地方,都有可能会有变动。

所以尽量在校区的中心里面的,而且你看到好的校区的特点是范围越做越小,如果排队真的没有排到你,会发生什么样的情况呢。

学校会把你放到周边有位置的学校,有可能是隔壁社区,也有可能跨两个区都有可能,要看具体的情况,所以你就会发现那是好学校集中的地方房价更高,因为如果没有上到我心里的学校,我的第2选择第3选择也不错。

但并不代表你买了这个社区的房子,就可以马上去所处的那个学校上学,还要看学校有没有名额,如果正好有就可以去上,如果没有位置还需要排队。

今天教大家如果没有买房子,如何报名这个学校,一个方法你在这个社区里面租一套房子超过12个月以上,并且那是你的一个常用的地址,不是把这个房子租下来只是为了骗一个校区的,也是可以申请这个学校的入学资格的。

在澳洲据我了解墨尔本也好,悉尼也好,什么时候给自己的小孩报名,很多家庭小孩出生之后的第1个月就报名了,身边有很多朋友当时就是小孩刚出生的一件事情就是报名好私校了。

在澳洲教育资源本来就紧缺的情况下,澳洲的平均人口的上升,由于新出生的婴儿,新来的移民的数量,平均增长达到1.9%,在发达国家里面非常罕见 ,所以澳洲未来的这个教育资源只会越来越紧张。

所以在学区房的选择上体现了我们华人智慧,往往华人永远会跟着好学校去买房子,好校区的房租也会上升的,还有华人喜欢做长远的规划。

boxhill 公立中学学校 box hill High school

比起很多的西人,崇尚自由,崇尚享受,我们那更注重实际,超市在哪,医院在哪,学校在哪,是不是校区, 甚至开车到学校几分钟,走路到学校几分钟,都会决定你的房价。

虽然说私校是没有划分区域,但是私校离家的距离,也会决定你的房价。 因为每天接送小孩上学和放学,甚至放学后要去参加补习班或者钢琴课,路上所需的时间将直接影响到你的心情和生活品质,所以很多购房者会把这个问题考虑在里面 。

很多客户问我最多的问题,就是孩子应该上公校还是私校还是精英学校,我说下我自己的个人感受,就是这里面其实各有利弊。

另外还要看客户经济宽裕的程度,如果小孩对学术充满了兴趣的情况下,私校当然是一个非常好的选择。

私校和公校的区别是,私校在学术开发上的创新性,学生探索方面也会有多元文化的这个发展,比如说体育,音乐这些方面的开发也非常注重的。

另外大部分的私校对学习抓的是非常紧,私校也不是说没有缺点的,首先他很贵, 私校也被称为贵族学校。

墨尔本排名前十的私校分布图

一般富有西人家庭的孩子,从幼儿园就开始送私校,而且是几个孩子都是这样,从小送私校的,学校对这批忠实的家庭,从第二个孩子开始,就有学费各方面的优惠。

很多华人觉得可以中学把孩子送过去,幼儿园小学孩子都是在玩,没必要出钱送私校,其实不是这样的,如果孩子从小读私校和中学时插班进去,是不一样的。

个人觉得最晚也是读小学的时候就一定要送孩子去私校了,因为在小学的时候孩子还是可以玩在一起,天真无邪的,而且很快就混熟了。

中学送小孩去私校,小孩都已经基本成年,有自己的思想,很难适应新的环境,也融入不了这些从幼儿园就开始就是同学的群体中。

私校到中学那时候的学费那就接近4万澳币了,当然每个学校不一样,如果一个小孩从幼儿园开始上私校的话,大概需要50万澳币左右,家里有几个孩子,那就更是一笔不菲的费用。

我认识的几个朋友,都是在初中的时候就上了私校,我在问他们的时候,他们告诉我,其实他们很难融入这些从小一起长大的同学们,而且私校确实多少都存在这个攀比的一个情况。

因为家庭比较富裕,尤其是在电子设备上面,品牌上面,学生之间的多少都会有一个攀比,当然这不仅仅是私校才会遇到的问题。

因为私校的学生他平时接触到的都是中等以上收入的家庭,所以他对社会的不同的阶层是没有概念的,他对这种多元文化的适应,未来上大学的时候可能会遇到一定的障碍。

墨尔本公立中学排名第8的McKinnon second College

普通公校排名前五的校区,由于学术成绩非常好,每次考试成绩都与精英公校不相上下,甚至比私校还要高,而且只要房子在学区内就可就读,所以造成那个社区的房价居高不下,市场好的时候更是一房难求。

那个社区里面的房子的长期就是供不应求,然后这种公校在社会的多元性上面会更加的好一点,孩子会接触到不同的文化背景,不同的种族。

有些家庭也不是非常富有,父母想尽一切办法、省吃俭用在学区内买一套学区房,供孩子能够上好的学校,有一个好的未来。所以有些孩子也是非常努力的读书,又不至于像贵族学校有那么多攀比心态。

对于小孩能提早跟这个社会接轨,其实是有好处的,那么最后一点就是精英学校和公校基本上的不会有多余的费用,除了每年固定了学校的杂费,书本费,学校的校服以外基本上没有费用。

所以学校对房价的影响绝对是非常重要的,将来买房子,就算短期之内用不到学校的校区或者还没有考虑这一点,我建议你也要看一下校区。

因为未来有谁会愿意高于市场房价,来购买你的房子,都是孩子需要上学的家庭,这些家长为了让孩子读到好的学校,他们不会在乎高出房价的10%到20%的甚至更多,也是他们源源不断地推高着学区内的房价。

好了,今天就说这些,我是澳洲Jerry, 我会给陆续更新,给大家带来更多的澳洲房产真实案例分析和房产知识以及资讯。

谢谢大家的阅读。

本文仅代表作者本人观点

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