澳买家难以找到合适的房源

自去年6月房价开始上涨以来,预先批准贷款却未能转换为正式贷款的比例已经翻了一番,原因是在供应持续低迷的情况下,买家难以找到合适的房产。

据《澳洲金融评论报》报道,Digital Finance Analytics汇编的数据显示,全澳抵押贷款承诺但未被转换成合同抵押贷款的比例已跃升至40.38%。其中相当大一部分(14.81%)是由于待售房缺乏。

超过五分之二(42.45%)的悉尼买家未能转换他们的预约贷款,16.42%的买家找不到房产可以购买。

悉尼的首套房买家Luisa Low,在获得抵押贷款预约批准购买一套价值150万澳元的住房后,已经寻找了8个多月,但她的尝试因报价过低而受挫。

她说:“我们在联邦选举前就开始寻找,当时价格较低,我们发现实际上不可能买到任何东西。”

“在过去的3个月里,情况变得更加困难,因为市场上什么房产都没有。”

“我知道很多人都买不到合适的房产,因为在过去的6个月里,我们一直在看房开放日看到一些熟面孔,每个人都在同一条船上。”

“人们越来越绝望,这太疯狂了。”

“我们已经准备好买房,并安排好财务,但几乎没有任何上市房产。如果有新上市的房产,要价就十分荒谬,但最终还是可以被卖掉。”

“这很令人沮丧,因为我必须每3个月更新一次预先批准的贷款。”

对于墨尔本的买家来说,情况也是如此。自2019年年中以来,未被转换为合同抵押贷款的预审批比例升至40.20%。像悉尼一样,这其中近一半(14.76%)是由于缺乏合适的房产。

抵押贷款中介、Shore Financials首席执行官Theo Chambers表示,他以前从未见过这样的事情。

他说:“我每月发放价值超过2亿澳元的抵押贷款,其中约有一半因待售房产不足等原因无法转换。”

“我从事房贷行业已经10年了,没有看到过这样的趋势。在抵押贷款承诺激增的时候,房产库存水平也越来越低。”

Intelligence Finance的抵押贷款中介Justin Doobov表示,他的预先批准贷款的客户中,大约有五分之一最终没有买房,因为他们找不到合适的房产。

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