澳建材缺货导致交房延期

根据Corelogic CCCI最新的的数据报告显示,2021年全国建材成本上升7.3%,远超CPI指数,并且这个数据是继2005年来的最高值。

考虑到墨尔本2021年整体房价上涨幅度为约15%,光建材上涨的部分,已经达到了房价增值的近一半。在维州:建筑木材上涨约 30%,钢材上涨约 25%,其他建材平均上涨 10.2%(数据来源MBV)。

而考虑到建材市场的变化,与房价的增幅,实际上存在相当长的效应传递周期。这种建材上涨对于房价的影响,将会在2022年全面展开。那么建材的上涨究竟对我们房产有什么样的影响呢?

根据明明房产从开发商了解到的情况显示,整个建材市场中,最紧缺的为Timber,即建筑木材。我们之前也对此进行过专门的报道。结构性木材的稀缺已不仅对价格产生影响,这种影响更多的体现在开发商无法按照预定的时间,获取到足够的生成资料。

在2021年,虽然建材价格开始上涨,但因为开发商/建筑商已经完成项目规划,也同时完成建筑合同的签署。这部分房屋建筑合同的价格,已经提前锁定。因此,在2021年建材价格上涨对房屋价格的上调影响其实有限。

而开发商后续开发管道内的项目,建筑商已经在2021年大幅调整2022甚至2023年的建筑工程报价。在2022年,这种建筑价格调整的服务将会完全传递至买家方面。其中House and Land Package首当其冲,价格调整将会是最大,也是最频繁的房产品类。

与此同时,根据Victorian Building Authority报告,2021年维州政府批准了近13万份,价值446亿澳币的建筑许可。这个数据与2020年相比,涨幅为12.6%。考虑到建材的严重短缺,超量的建筑许可会加剧市场对建材的竞争,从而进一步推动建材成本的上升。

根据维州建筑行业协会MBV与2021年10月的一项报告,截至2021年8月,过去12个月间,整个维州有360个建商因为上述原因导致歇业。这严重影响了市场上新房项目的供给。

而MBV在2021年年末也发表了其对于2022年的展望及最新观点:伴随着边境开放,政府对于建筑行业的支持也将结束。同时MBV预测在2022年,由于人力短缺以及建材成本的上升,更多建筑公司会歇业进入整顿。而这两点,也将成为制约维州建筑行业的关键因素。

那么,我们作为买家,应该如何应对目前的局面呢?

尽快完成交易:买家尽可能选择能够尽快交房的物业,或尽快签署建筑合同,以便锁定建筑价格。

多做准备:买家应当多咨询专家的意见,从保险,贷款等多方面出发,为可能存在的建筑延期做好准备。

而能够从根本性避免2022年建材紧缺导致的房价上涨或者建筑延期的方法只有一个,那就是尽快确定并选择好心仪的物业,明明房产在此为您总结过去几周我们推荐过的项目,还在观望的伙伴们请联系明明房产经纪人,以便获得最佳的置业服务。

Ming Ming Real Estate

微信公众号: 明明房产分公司    邮箱:info@mingming.com.au

Melbourne City: 214 Dudley St, West Melbourne, VIC 3003

Box Hill: Shop 1, 9-11 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128

上海总部: 中国上海市黄浦区武胜路429弄3号

     网站设计 CC Studio    明明房产©2022  隐私政策    

欢迎订阅我们获取最新房产咨询!
订阅