澳大利亚面临住房供应短缺

大选日益临近,住房问题成为选战的一个重要议题。民众最大的呼声是什么?

住有所居!

澳洲住房产业协会的调研报告显示,四分之三的澳人认为人们应该拥有属于自己的住房。这其中85%的租房者渴望拥有自己的房子,但只有42%的人认为他们能够实现这一目标。超过50%的受访者认为,政府应出台支持自置居所的激励措施;69%的人认为政府有责任帮助澳人解决住房问题。

然而事实却好像事与愿违…

随着全国房地产瓶颈的临近,澳大利亚房地产市场的需求将在未来几年内再次超过供应。

根据最新的国家住房和金融投资公司 (NHFIC)的国家报告,澳大利亚未来可能面临严重的住房短缺。

数据显示,虽然住房供应在短期内可能看起来很健康,但实际上即将出现严重的供应紧缩。澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示,报告显示,由于重新开放边境,随着经济和净海外移民的复苏,对新家庭的需求将超过供应。

莫里森说:“这份报告中的预测令人担忧,反映了澳大利亚房地产委员会一段时间以来的警告。”

报告显示,在2025年至2032年期间,澳大利亚将发现自己的预期需求不足163,400套。直到2032年,每年平均有20,000套房屋短缺。这对住房负担能力来说不是好消息。

莫里森说:“在许多澳大利亚人将住房负担能力放在首位的时候,我们能承受的最后一件事是供应和规划限制给租金和价格带来进一步的上行压力。”

供应短缺会为房价下跌设置底线,只会导致价格上涨。

买房压力大,租赁市场也好不到哪里去。

以往,买不起房或是大概率事件,租不起房在很多人看来还是小概率事件。但是,事情的真相却是,不再是低收入人群,大批中等收入人群也背负上了“深重”的租房压力。

在我们的印象中,有一份体面的工作,拿着高薪收入,租一套别墅,再不济,租一套大面积豪华公寓是理所当然的事情。

但是,现实却是狠狠打脸。

在澳洲,就业机会大都集中在首府城市内城区。过去十年,首府城市租金的大幅上涨,让很多干着体面工作,拿着高薪收入的人群同样挣扎在租房的第一线。特别是夫妻中只有一个人工作,另一个全职在家照顾小孩的家庭,情况尤为不乐观。

当房价快速上涨,有房人伴随资产的升值越来越有钱,而没有房产的人伴随租金上涨则越来越没钱。

当达到一定程度,就会形成社会贫富差距的日趋扩大,经济社会阶层“鸿沟”现象日趋严峻。

到时候就不会是澳洲梦碎这么简单的了。

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