澳大利亚房市会大跌吗

澳联储的连续加息无疑对澳洲房地产市场造成了巨大的影响。而隔壁的新西兰比我们更早经历了这一切,或许,新西兰的房地产市场能为澳大利亚提供一些线索。

虽然澳大利亚人在从5月开始的利率上升中增加抵押贷款还款时才开始感受到压力,但新西兰早在2021年10月首次加息,当时其储备银行将现金利率提高了25个基点。此后又增加了四次,预计新西兰储备银行周三开会时将再增加0.50%。这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

据新西兰澳新银行称,新西兰房价已从2021年11月的峰值下跌5.5%,预计到年底将下跌11%

新西兰银行的首席经济学家莎朗佐尔纳表示,尽管存在价格大幅下跌的风险,但到目前为止,新西兰房市正处于“软着陆”的轨道上。

“在之前新西兰的房地产繁荣比澳大利亚更大,房价必须下降 30%才能达到2020年COVID之前的水平。”

她承认,尽管今年秋天,在大流行期间房价上涨了50%之后,即使房价调整了,但住房负担能力几乎没有改善。随着银行服务能力测试率的上升,你贷款金额的减少的速度快于房价的下降速度。

PRD首席经济学家 Dr.Diaswati Mardiasmo 表示,澳大利亚也走上了类似的道路,因为新西兰更早开始加息。

“我们将基本上遵循相同的趋势。澳大利亚刚刚开始加息,但澳洲加息的脚步更快。”Mr.Mardiasmo 说。

Barrenjoey Capital 首席经济学家Jo Masters表示,虽然新西兰值得密切关注,但澳大利亚的市场存在明显差异,在澳大利亚房价调整可能不会这么大。

“虽然新西兰联储在紧缩政策方面确实走得更远…但他们表示愿意限制房价,而澳大利亚央行则希望进入中立领域。”Mr.Masters 说。

Mr.Masters说,新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法,这加剧了加息的影响。

“鉴于此,新西兰的房地产市场相对会跌得更快、更远。”她说。“更多的新西兰家庭承担了与收入相关的更大债务。”

“在奥克兰,房贷的影响力远大于悉尼或墨尔本。目前在澳大利亚,抵押贷款债务是家庭年收入六倍的比例还不到四分之一,但在新西兰却超过了50%。”Mr.Masters说。

你可以认为在奥克兰看到的情况可能是澳大利亚最糟糕的情况。如果新西兰能够经受住这场风暴,那么我们也可以得到一些安慰。它们的价格上涨得更多,家庭的杠杆率也更高。”

Mr.Masters 预测澳大利亚房地产市场将从峰顶下跌一部分,但房价不太可能会回到疫情前的价格。

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