海外投资者重燃在澳置业兴趣

Realestate获得的来自PRD Real Estate的新数据显示,墨尔本目前只剩下7个还贷比租房便宜的地方,这些区域为Travancore、Carlton、Bundoora、Notting Hill、Epping、Sydenham 和 Truganina,但只包括公寓市场。

该数据以澳洲国民银行房贷计算器为基础,假设房产价格为中位价,本息比较利率为2.99%,贷款期限为30年,存款比例为20%,不包括印花税和其他费用。

数据显示,一旦租户设法攒够了首付,他们花在上述区域内平均中位价公寓的按揭费用就会比在这些区域租房要少。

例如,在Travancore区,一般每周的还贷费用为293澳元,比该区域375澳元的周租低22%。

其他区,Carlton则相差62澳元,Bundoora相差41澳元,Notting Hill相差26澳元,Epping相差19澳元,Sydenham相差15澳元。

PRD的首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示,这些买房比租房便宜区域从2020年仅有的3个公寓市场(Carlton、Travancore和Notting Hill)扩大,证明买家仍有希望打入负担能力正在恶化的墨尔本市场。

但Sydenham、Epping和Bundoora区是因为房屋中位价下降而加入了该榜单,而其他区则是因为租金上涨。

PRD的研究也发现了其他几个买房比租房便宜的区,包括Mill Park、Broadmeadows和Flemington,公寓中位价的按揭和租金支付差额为10%或更低。

今年3月,墨尔本独立屋拍卖中位价飙升至创纪录的115万澳元,因为房产不多,买家纷纷竞相抢购。

Domain的数据显示,这一天价打破了一个月前才创下的新记录,直接涨了3.5万澳元。

3月份,公寓价格也跃升至72.4万澳元的创纪录水平,拍卖中位价一个月内增加2.4万澳元。

Domain的3月份拍卖报告显示,墨尔本的清拍率74.8%,这是自2017年上一次房地产市场达到峰值以来最强劲的一个月。

超低利率,加上市场预期利率将在未来数年保持在低位,以及政府补贴、待售房屋供应不足和人们越来越担心错失机会等原因,推动房价上涨。

Domain高级研究分析师 Nicola Powell 表示,预计墨尔本房地产市场在整个深秋甚至冬季都将保持竞争力。

许多人认为,当更多房产在春季挂牌出售时,市场可能会放缓到一个更均衡的速度。

他说,“在供应最稀少且这种情况已持续很长一段时间的地区,价值较高的库存进入市场,最终拉高了数据。”

“除了加息之外,可能影响市场的另一个因素是供应的大幅增加。在春季之前,我们不太可能看到这种情况,而这可能会缓和住房供需之间的差异。”

与其他许多地区,尤其是美国和欧洲大部分地区的困境相比,购买澳洲房产可能会成为对海外投资者和潜在移民越来越有吸引力的选择。

不过,有一些可喜的信号表明,一旦边境限制放松,海外投资将在中长期内反弹。

NAB的调查显示,房地产专业人士越来越多地认为,外国买家减少的问题将在未来一年内得到缓解。

此外,NAB的调查显示,在边境限制产生影响之前,外国投资已经出现增长迹象,外国买家的活动比上一季度有所增加。

甚至有迹象表明,中国投资者的情绪有所改善,去年4月的咨询数量激增,原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。但此后,边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。

然而,根据居外网的《亚洲对澳洲投资》报告,亚洲人对澳洲住宅房地产的收购预计将在2021年下半年恢复增长,中国投资者在2021年面对的“政治和宏观经济逆风将趋于缓和”。

报告补充说:“外国投资者的购买行为,包括永久居民的置业行为,应该会在2022年底回到疫情前的水平。”

澳大利亚联邦银行旗下Aussie Home Loans、及其并购合作方Lendi等多家大型房贷经纪公司均表示,相比去年疫情最严重的时候,各大银行对待房贷申请,已不再那么保守。

Lendi的数据显示,客户需要提供额外信息的房贷申请比例,已从去年3月的48%降至今年的28%。在银行放宽房贷标准的同时,新增房贷开始加快上升。

数据显示,今年3月份,新增房贷达到创纪录的20亿澳元。尽管如此,房贷经纪公司也表示,目前没有迹象表明,高风险贷款出现上升,因此短期内应该不会引发监管机构介入,对房贷进行限制。

目前,澳洲的房价大幅上涨,并且呈现加快上涨的态势,与银行信贷密切相关。

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