海外房产投资更倾向墨尔本

无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外,不管什么样的经济体,人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。

从今年全球楼市来看,最红要数澳洲,而其中吸金最多的是墨尔本。为什么墨尔本房产可以如此受到全球投资客的青睐?

无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外,不管什么样的经济体,人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。

从今年全球楼市来看,最红要数澳洲。为什么澳洲房产可以如此受到全球投资客的青睐?澳洲外国投资审查委员会 (FIRB) 最近发布了《外国投资审查年度报告2019-20财年》。

住宅房地产的批准价值增加了23亿澳元至171亿澳元,截至2020年6月30日的1年里,澳洲共批准了7,056例住宅房地产的申请。

按澳洲批准的投资价值,《报告》还排出了2019-20财年对澳投资价值最大的前18位国家/区域。按价值计算,美国和日本是对澳拟议投资的最大的两个国家,新加坡、加拿大和英国分别位列第3到第5大投资国。

作为 2018-19 财年澳洲的第5大外来投资国家/区域,2019-20财年,中国大陆的名次下滑1位至第6名,中国香港位居第7。与上一财年(131 亿澳元)相比,2019-20财年来自内地的投资额(128 亿澳元)保持相对稳定。2019-20财年,中国大陆对澳的房地产投资价值高达71亿澳元。

拥有人口红利、政府政策支持和优质教育资源的澳洲是目前全球发达国家人口上涨最快的、房价涨幅最大的国家之一。在全澳各大首府中,海外投资者对维州是最青睐的,达到35亿澳元,占投资者对澳地产投资总数的近50%。

REA Group 经济研究主管 Cameron Kusher 表示,“墨尔本所在的维多利亚州仍然是外国投资住宅物业最受欢迎的州。” 海外投资者都想置业墨尔本,主要有以下四大原因:

墨尔本将成为全澳人口最多的城市:近年来,数据显示墨尔本人口年龄结构呈现年轻化趋势,人口增长迅速,目前是澳洲人口增长速度最快的城市,已经连续几年人口增长数量全澳第一,预计未来超越悉尼成为澳洲第一大人口城市。

而且大部分居住者都是以家庭为单位,这就意味着高消费,高需求。持续不断的人口上涨趋势,带来了强大的住房需求。

墨尔本房产供给紧缺,市场供不应求:供应端由于疫情的影响,澳洲的开工率急剧下降,房屋供应也降至近年来的新低。从图中可以看出公寓市场批建量未显著回升,仍然处于去库存阶段。由于需求的持续增长,住房供应出现短缺。这也就使得购房需求无法被满足,房产价格理所当然上涨了。

根据澳洲最大房产交易网站REA数据,2020年购房需求指数大部分时间都高于100这个长期平均值的,这就意味着人们对购房的需求比以往都要高涨。

隔离结束后长达8个月时间,一直保持在最少120指数以上,甚至有接近突破180指数的月份。居高不下的需求,必然会导致房价大幅上涨,且未来会持续上涨。

墨尔本顶尖教育资源:在最新的QS世界大学排名中,包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学等在内的多所墨尔本高校皆跻身世界大学前列,并且整体排名上升显著。墨尔本整体教育水平在不断升高。墨尔本拥有强大的教育资源,也是其房价上涨的重要原因之一。

当然,留学澳洲首先面临的是一笔不小的留学开销,也正因为如此,有长远眼光的家庭纷纷提前置业澳洲,争先抢购墨尔本知名学校周边的学区房,通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益投资回报。

土地房屋供给的减少,无法满足日益增加的住房需求,导致墨尔本的房价还在不断上涨。在金融政策的支持下,人们置业门槛降低,加剧了置业欲望。各方面的原因都使得墨尔本成为房产市场的香馍馍。

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