海外人士维州购房可减免印花税

近日,维州政府确定了购房新政。从2020年11月25日起,至2021年6月30日所签订的房屋合同,印花税可以得到大幅度减免,维州税务局SRO也出台了相关细则,具体如下:

1. 购房或购地合同需在2020年11月25日至2021年6月30日之间签署,但交房日期可以不在上述时间内完成

注:SRO特别说明,如果房产在此之前已经签署合同,为了获得此次优惠重新签署的情况,将不给予考虑减免

2. 印花税新政适用于在维州境内不超过$100万的 “民用住宅类”物业项目的印花税(stamp duty)减免,具体分为三类:

a. 合同价值不超过$100万的全新住宅类房屋(new residential properties)- 可享受50%的印花税减免

b. 合同价值不超过100万澳币的已经存在的住宅类房屋,包括二手房(existing residential properties)- 可享受25%的印花税减免

c. 合同价值不超过$100万的住宅类空地(vacant residential land)- 可享受25%的印花税减免

注:期房(off-the-plan)项目,应税价值可能会少于合同售价

不是自住物业,可以豁免印花税吗?

答:可以,此次新政没有自住要求,也就是说只要满足上述条件,投资房也可以享受本次优惠。SRO还特别声明,新政可以多次享用,无论您购买多少套物业,只要满足条件,都可以享受印花税减免。

我是海外人士,可以享受此次新政吗?

答:不同于其他维州优惠政策,此次印花税减免,澳洲本地人士和海外人士都可以享用。但是请注意印花税减免只针对于基础部分的印花税,海外人士所需缴纳的海外印花税8%部分不给予减免。

此次新政,可以与其他现有购房优惠政策叠加使用吗?

答:可以,如果你满足其他印花税减免要求,比如首置业减免、期房印花税减免等,在享用这些减免后,还可以继续使用此次新政。购房者无需为选择那种优惠而烦恼。

这次出台的新政优惠力度可以说是非常诚意,且打破了之前只针对澳洲本地人士的枷锁,做到了“雨露均沾”。这也代表着州政府希望尽快恢复市场的决心,小编建议,如果您正在考虑购房或者投资房产,且拥有足够的预算,此时请不要犹豫,抓紧时机,为投资争取最大的优惠力度。

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