未来2年澳洲房价是涨是跌?

澳大利亚房价目前比疫情前高出19%。ABS公布的最新数据,今年第二季度,房地产价格上涨6.7%,为18年来最强劲的季度增长。

住宅平均价格在6月份季度上涨了52,600澳元,达到835,700澳元。而12个月前,住宅均价为689,400澳元。

而从上周六墨尔本可以开始预约看房,经济学家表示,无论经济因Lockdown而遭受任何负面冲击,房价都有可能继续上涨,为什么呢?我们可以从短期和长期角度来解析。

期解封将让墨尔本房价上涨

在周末解除了为期七周的亲自看房禁令后,由于被压抑的买家需求和库存不足,墨尔本房价有望飙升。

房产中介报告称,消息宣布后,看房预约开始增多,但许多限制仍然存在,同一时间只能有一组买家进行看房。

Real Estate Institute Victoria 主席 Leah Calnan 表示,维州的房产中介处境艰难,多次封锁,由于看房禁令,新挂牌房地产比往年正常时间下降了90%。但她预计,限制解除会出现大幅反弹。

Mrs.Calnan 说:“市场上有大量被压抑的需求,这种趋势与去年相同,因为我们处于非常相似的供需不平等的情况,我们将再次看到房价继续上涨。供需关系,可能需要长达两个月的时间才能重新平衡。因此,我们可能会看到更快速的拍卖活动,以便在更短的时间内获得更多销售额。”

加息前还可能上涨15%

Delta 疫情的爆发以及随之而来的悉尼和墨尔本艰难而持久的Lockdown,迫使经济学家搁置了这些利率上升的预测。这意味着超级廉价的贷款,以及人们借入大量资金的能力还将存在一段时间。CBA澳洲经济部主管 Gareth  Aird 表示,要利率还保持在如此低的水平,房地产价格就会持续上涨,尽管经济正在经历巨大的负面冲击。此外,人们依然存在FOMO的心理,也进一步推高了价格。

Gareth Aird 认为,随着人们能够借到更多的钱,他们就会花更多的钱去买更大的房子,这反过来又会不断推高价格。“人们期望居家工作成为常态,你会花更多的时间待在家里,因此你想要更多的房间或更好的地方,所以你愿意花更多的钱。”

在上周二的演讲中,澳联储表示家庭净财富的增加表明,一旦当前的限制放松,家庭将准备好重新开始消费。央行认为,在当前这个特殊环境中,不应该通过提高利率来解决房价高涨的问题。

“虽然在其他条件相同的情况下,更高的利率确实会导致房价下降,但这也意味着更少的就业机会和更低的工资增长。现在是疫情的特殊时期,和以往不一样,在现在情况下,升息是一种非常糟糕的决定!”

AMP Capital首席经济学家 Shane  Oliver 说,如果从现在到2024年期间借贷成本保持低廉,已经在大流行期间飙升的房价可能会再上涨15%左右。例如,到今年年底再涨4%,2022年再涨7%,后年在加息前再涨5%

“这很疯狂”Dr.Oliver说,“原本,我还指望大流行能缓和房价增长,即它会让买家保持谨慎,而缺乏移民会减轻购房需求的压力,因为潜在的房产需求会减少。”

由于低利率和疫苗带来的重新开放的前景,买家仍然热情高涨。而在未来两三年,墨尔本房价还将会持续增长一段时间。

Ming Ming Real Estate

微信公众号: 明明房产分公司    邮箱:[email protected]

Melbourne City: 214 Dudley St, West Melbourne, VIC 3003

Box Hill: Shop 1, 9-11 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128

上海总部: 中国上海市黄浦区武胜路429弄3号

     网站设计 CC Studio    明明房产©2021  隐私政策    

欢迎订阅我们获取最新房产咨询!
订阅