揭秘澳洲有钱人如何秘密买房?

在澳大利亚,一名普通的购房者需要花费许多时间去检查房屋,参加多次拍卖,在达成交易之前可能会错过无数套房屋。但是,有钱人购房的方式完全不一样。他们通常可以躲开公众的视线,并且不参与拍卖活动,直接购买到自己心仪的房屋。

从房屋狩猎的最初阶段一直到最后阶段,直到他们达成交易时,即使财产所有权是公共记录,但公众很难知道有钱人买了哪些房屋。那么这些富豪们是怎么做到的呢?

雇佣代理人

有钱人通常会雇用买方代理人,这些代理人会将昂贵的大型房屋列入候选名单。虽然普通人大家也会找房产中介来购买房产,帮自己寻找心仪的房源。但普通人通常会花费大量的时间去检查房屋。

而The Agency Eastern Suburbs 的 Ben Collier 表示:“有钱人通常会寻找代理人,对在市场上和场外的房地产进行大量审查,获取信息和报价交付给委托人。”他补充说,有钱人的个人网络也会提供一些房源。

通常来说名人和高净值人士在买卖房地产方面也总是表现出很大的自主权。因为豪宅市场的需求量不大。但在当今供应不足的市场中,这已经开始改变。

Mr.Collier 说:“富裕的地产商更愿意公开出售其昂贵物业的另一个原因是,有机会占领因大流行而渴望返回家园的海外侨民的市场。”

Mr.Collier 表示:“澳洲已经从一个小岛走向了一个更全球化的市场,在考虑出售时,房屋得到了广泛的曝光,就不会错过任何意向买家。市场上已经能看到一些高端房屋最近卖给了”看不见”的澳大利亚人。”

LJ Hooker Double Bay 董事兼负责人 Bill Malouf 表示,在其他情况下,当销售额超过数千万澳元时,感兴趣的各方会选择签署保密协议后直接与代理商打交道。

Point Piper的Altona豪宅

以公司名义购房

有时候有钱人会选择委托与他们没有直接关系的会计师或律师来购买该物业,以期望拍卖不会被发现,但这不是唯一的方法。

“很多人都希望将购房者保持私密性,” Mr.Malouf 说。“他们可以通过公司的名义来做到这一点,但这一方法需要支付资本利得税。还可以通过所有者的家庭信托来做到这一点。通常来说律师有多种方法来保护客户的隐私。”

但许多购买现有房地产的国际购买者都需要外国投资审查委员会的批准或具有澳大利亚国籍。这一方法可能会暴露出国外购买者的隐藏身份。

一个最著名的反面例子是,一名中国开发商以5200万澳元购买了Point Piper的Altona豪宅。他试图通过公司结构隐瞒自己的购买,但以失败告终。这笔豪宅购买是由一家公司购买的,唯一的董事是丁秀珍,但后来透露最终归中国商人王志军所有。

James Pratt Auction Group 首席执行官兼拍卖师 James Pratt 表示,对于许多富裕的上市公司而言,购买过程通常保持“真正的低调”,一般派遣一名员工进行谈判和签署文件。

但是,他补充说,有时这些房地产交易也是公司业务决策。

在澳洲公司名义投资房地产可以增加更多公司项下允许抵扣的日常运营日常管理所需要的费用开支。

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