挑选Townhouse有这么多讲究

大家好, 我是澳洲Jerry,由于澳洲土地价格不断的上涨,独立别墅的价格也是水涨船高,所以现在很多置业和投资者把目标对准了性价比较高的联排别墅。

今天我们来说一说,如何挑选到优秀的联排别墅,怎样的联排别墅才是好的设计,最大的提升居住舒适感,保证自己投资的物业在二手市场上极受欢迎,这里没有房产买卖,只有房产知识分享。

虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅,但相比五年前而言,居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%。

住在公寓和联排别墅中的人口上升到了25%。更何况,这还只是全澳的数据,如果你把眼光放到向悉尼这样的大城市,居住在独栋别墅中的人口已经下降到了52%, 几乎对半。

人口的剧增和房价的上涨,让居住在独栋别墅成为越来越多澳洲人难以企及的梦想,而公寓的居住类型对于一些人口众多的家庭来说,又难以满足居住需求。

选择联排别墅居住的主力人群有新移民,澳洲当地年轻家庭,大房换小房的老年家庭。

因为随着时代越来越进步,生活越来越繁忙,澳洲的年轻家庭在选择购买物业的形式上也渐渐发生了转变。

影响澳洲房产市场还是澳洲当地人,现在的年轻家庭觉得,现在的联排别墅设计在居住空间上比老的House更舒适,由于老house都是几十年以前的设计, 不太适合现代化居住的要求。

老房子特别是主生活活动区,餐厅和客厅被隔开了过后,视觉上没有开阔感,加上楼层比较低,所以居住起来并不是那么的舒适。

联排别墅虽然他的土地没有house大,但是他内部空间设计优秀,可以把内部空间做得很大,非常开阔,加上采光的配合和花园入景,使的视觉感受是非常棒的,更有加高层高的设计,居住舒适感,可以说大大超过了老的House。

在澳洲的年轻家庭中也讨论最多的就是,周末在家是应该开动割草机,还是享受一杯拿铁,所以现在很多年轻家庭都已经放弃大地破房的选择,更愿意选择新的联排别墅居住。

因为可以用比较实惠的价格买到更好的居住空间,更优秀的房屋设计和最新的符合现代化的布局。

现代的联排别墅,由于土地受限,一般都会设计成两层或者三层靠近city的别墅有些设计成四层,这种设计可以更好的动静分离,强化了每一层功能区分。

其实这种设计也更符合绝大数国人的审美观,因为在中国大多数的别墅,无论是独栋还是联排基本都是两层或者三层设计,很少看到有单层设计的别墅。

还是老生常谈,在选择产品之前先要选位置,就像我前面的文章,一直强调一定要选择富人区,特别是自住买家,投资买家就可以把范围扩大,只要能赚钱都是好项目。

这样说也可以更简单理解一些,就是在买不起house地方,买联排别墅,在联排别墅都买不起的地方买公寓,千万不要在你买得起house地方去买townHouse 或者在你买得起townhouse地方去买公寓。

单层豪宅设计,主活动区域宽敞明亮,可放下8人位大餐桌,居住感舒适, 动静分明

当然户型也是很重要,比如说家中有四口人或者五口人,一定要挤在富人区一个公寓里面也是不现实的,可以在准富人区或者中产区买联排别墅是不错的选择。

很多人会选择到一个很差的地区去买一个很好的房子来居住,我们看到网上有很多例子,在一个很差的区,竟然有一栋豪华装修,豪华设计的双层大别墅,价值2,00万。

这个2,00万是可以在顶级富人区买到townHouse的,那如果是你会如何选择,我肯定会选择居住在富人区townhouse里面。

所以很多买家只注重房子本身,户型如何好,装修如何豪华,而忽略了位置的重要性,这就是一个典型的错误。

说的极端一点在农村家家户户都有几百平的大别墅,根本不值钱,为什么同样面积的别墅搬到一线城市就价值几千万,甚至几个亿。

这就是位置赋予房子的价值,这是城市与农村之间的区别,富人区和穷人区之间的区别,同样也是存在的,虽然差距没有那么大。

位置挑选好了,我们现在来说一些townHouse的分类。

根据开发项目的不同,联排别墅的地契可能是物业地契(strata),社区地契(community)或永久地契(freehold/torrens title)。如果是物业地契,那么就是和公寓一样的住宅性质,你需要缴纳物业费,这笔费用则会被用来养护建筑及公共区域。

如果是社区地契,每位业主都有对于自己地块的全部产权,但要注意公共设施的养护费用,如泳池、烧烤区域和儿童游乐设施等。如果是永久地契,每个人都完全拥有自己的地块的全产权,并且不会有公共设施。

最好的townHouse就是俗称小独栋,四面都不连墙,独立产权,但是价格也是最高的,但如果碰到房价上涨,也是首当其冲的,现在这种设计也越来越少,这种设计一般只会出现在顶级富人区。

还有一种被大家称为双拼的别墅,就是一块地只有两套townHouse,两家共用一堵墙,土地面积介于350到400之间,土地上少于三套联排是没有物业费的。

有些土地面宽太窄,没有办法设计成双拼,只能设计成前后,一般前面那一套是最受欢迎,后面的销售时间将会比较长。

大多数联排别墅都具有私人开放空间和花园,拥有前院和后院,这样有孩子的家庭可以利用这一特点,设计一个安全的私人的游乐场所,或是其他休闲娱乐的区域,比如聚会烧烤。

澳洲当地人对户外空间非常钟爱,一定是要有自己的花园,联排别墅也不例外,就算没有花园也一定要有大的露台,可以享受阳光和聚会时光。

所以如果没有花园又没有露台的联排,请谨慎选择,在二手市场上销售,是不会那么受欢迎的。

以上是联排别墅在居住体验上的优势,下面我们来说一说投资联排别墅的优点。

联排别墅相对于独立别墅的售价相对要低,对于投资者来说更容易负担,联排别墅的土地没有那么大,对于投资者来说,每年不需要承担太多的土地税,特别是海外买家每年土地税高达2%。

大多数联排别墅是三房或者以上,是非常适合澳洲家庭居住的产品,只要适合家庭居住的房子,都是会被当地自住家庭追捧。

我们可以从二手房联排别墅渐渐被拍卖的形式销售而察觉出这个变化,在很多年以前联排别墅是没有机会被拍卖的,拍卖的都是House,所以联排别墅在资本变现上也是非常快的。

联排别墅相对于公寓有更广阔的消费群体,比如一个更大的家庭类型,适合一家三口或是与父母一起住的消费群体。

尤其目前墨尔本这样城市的公寓并不适合更大的家庭式住房要求,联排别墅将会成为主流产品,如果当联排别墅房价也是不能被负担以后,最终会被公寓替代,就像悉尼一样。

联排别墅没有很高的物业管理费,甚至是没有,并不涉及与公共区域照明、机械设备维修、电梯维修等的相关费用,对于投资者来说减少支出就是增加收入。

相较于公寓来说,联排别墅更具有土地增值,所以只要遇到房市火热带土地的联排别墅,会有可观的资本增长,这一点是不容置疑的。

现代化的联排别墅设计在居住体验上给很多租客很好的体验,所以很多有经济实力的租客,特别是白领阶级家庭,非常喜欢租住在联排别墅内。

有这样高素质优质的租客,他们非常爱惜的使用房屋设施和装修电器,更大程度保护投资者的资产,对投资者来说是非常重要的。

很多投资者买在偏远地区,他面对着租客都是不那么富裕,并且有很多孩子的家庭,很多投资者在八年以后房子基本就要重新装修了。

优质的租客给投资者,带来可观的租金收益,比house回报率要高很多,所以在经济条件允许的情况下,投资联排别墅是非常明智的选择。

很多客人会问,这个房产市场上有没有既可以投资,又可以自住,又有高租金回报,又有资本增值的产品,看到这里应该可以得出答案了,联排别墅是不二的选择。

由于很多联排别墅都是期房,并不能看到现房,所以必须利用图纸精准的判断出联排别墅优缺点,我用看图说话最直接的方式来告诉投资者,联排别墅的户型上的优缺点。

这套联排别墅是三层设计,优点双车库,有户外花园但是没有修建户外休闲平台,有一个房间是在一楼只能作为客房, 缺点二楼没有可供休闲的露台,他的楼梯是在房子中间,阻隔了餐厅和客厅。

有些客人喜欢这种设计觉得功能区分明显,但是会大大影响了视觉感,减少了宽敞通透的大户型感觉,从风水学上来说,楼梯在房子的正中间也是不太好的。

这一套由于土地形状房屋被设计成不规则, 道路和车库面积狭小,车能开的进去,都不知道要来回倒几把才能出来,所以这个车库将会是驾驶员的噩梦。

二楼的餐厅与客厅由于面积狭小,设计师都没有办法安排餐桌和沙发的位置,整个空在哪里,让购房者自己去想, 非常少见,我们购房者是否能读懂设计师的语言。

同一个项目中唯一设计比较优秀的双层联排别墅, 双车库,楼下配备一个房间,餐厅客厅面积充足并配有户外休闲空间,二楼三个房间中规中矩。

这一套是一到两层的联排别墅,他把主生活区设计在二楼,一楼设计了一个房间和车库,但是可以看到浪费的空间非常多, 主生活区在二楼夏天会比较炎热, 必须全天开着空调,户型设计不够理想。

同一个项目但是楼下可以多隔出一间小房间,其他与unit4没有区别, 但是同等售价就选Unit 5。

这是一套典型的双拼别墅设计,由于整个地块是长方形的,所以它的一半显得比较狭长,所以房屋设计也是比较狭长的,但是这是一个非常传统的设计,楼下双车库,多功能区,一个房间。

进去过后是餐厅和客厅在一起,并配有户外活动空间,和落地玻璃窗,餐厅的位置足以放下8人餐桌,楼上配有三个房间与多功能区整个设计中规中矩, 居住体验丝毫不会逊色于独立别墅。

这套联排别墅三层设计,配有双车位,但是他楼下主生活区面积狭小,甚至没有地方放餐桌, 更不能接受的是没有卫生间, 切记主生活区是不能没有卫生间的。

但是他的二楼和三楼一共配有五个房间,甚至还能扩充到六个房间,典型的群租房设计,一般会设计在大学附近,这种房产只适合于收租金,想要在二手市场卖给自住买家是不太可能的。

今天举了比较典型的房型供大家参考,希望可以在如何选择联排别墅问题上给予帮助,我是澳洲Jerry,我会陆续更新,给大家带来更多的澳洲房产真实案例分析和房产知识以及资讯。

谢谢大家的观看。本文仅代表作者本人观点

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