房贷压力越来越大怎么办

生活在澳洲的小伙伴们都感受到了澳洲如今的衣食住行都可以用一个字总结:涨!不仅油价、电价、煤气价涨连食品价格涨、日用品价格全部都在飙升!为了控制住通货膨胀,6月7日澳联储(RBA) 宣布再次加息,将官方利率再次上调0.5%,达到0.85%!。

澳联储(RBA) 宣布再次加息,这是自澳央行在5月,近12年来首次提高了官方现金利率之后,又一次作出加息的动作,这也是澳联储近12年来首次连两个月加息。

澳央行近期频频加息的目的,在于降低通胀压力。但每次加息的幅度又不能太大,否则可能导致消费者支出骤降进而让澳洲的经济陷入停滞。

澳储行行长Philip Lowe在加息声明中表示,澳洲的通货膨胀率已显著上升,尽管仍低于其他绝大多数发达经济体,但仍高于澳储行预期。明年则回落到2%-3%的水平。

如果如果你正在偿还房贷,可能会感受到还款压力,你的支出可能会增加。专家表示,通常导致抵押贷款压力的支出比例是家庭收入的30%以上。

9号台报道,澳大利亚研究所首席经济学家Richard Denniss在接受采访时表示:

“不管怎么说,储备银行已经发出信号,我们将在未来六到十二个月内看到更高的利率。”

“这将意味着抵押贷款还款金额会增加数千澳元,具体数字取决于人们的贷款规模。”

即使是租客也会担心抵押贷款压力的增加会导致房东进一步提高租金。但AMP Capital首席经济学家 Shane Oliver 认为不用过于担忧加息,因为推动租金上涨的主要因素是空置率,而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁还款压力给租客。但因为负扣税,还有一些房东不会这么做。”Mr.Oliver称,“为此,租金可能面临一些上涨压力,但我认为不会太大。”

也有专家认为加息对于首次购房者来说有好有坏。

房地产数据公司PropTrack经济研究主管 Cameron Kusher 认为,随着利率的上调房价很可能更具负担性。但从另一个角度来看,加息会影响澳人的贷款能力,因为银行在评估收入申请时使用的压力测试利率数据也将上调。

Domain最新的首次购房者报告解释说,在过去20年中,首府城市住宅价格的年均增长率为6.9%,地区为7.1%,而年均工资价格增长率不到一半,为3%。虽然全国工资价格指数缓慢而稳定地上涨,但我们的首府城市和地区的房价上涨幅度更大,在过去两年中急剧上涨。

较低的抵押贷款利率一直是过去几年房地产价格上涨的重要推动力。但2022年现金利率上调可能会持续上调。

自大流行爆发以来,澳大利亚央行提供了重大的经济刺激和支持,并一再表示,他们预计要到2024年才能满足加息条件。

然而实际情况是,5月我们就面临了近十五年来的第一次加息。而在6月面临更高的抵押贷款还款额,因为金融市场和经济学家警告称,通货膨胀的迅速上升可能会迫使储备银行在未来12个月内将官方利率提高到2%以上。

对于房主和投资者来说,这样的上涨是令人担忧的消息,因为即使上涨1%也可能每月平均增加数百澳元的新抵押贷款还款额。

正如Domain的报告所指出的,随着利率上升,抵押贷款还款将占收入的更大比例。

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