房产投资的“黄金十二字”

澳洲疫情是世界上控制最好的国家,即便如此也是付出了高昂的代价。从宣布封国,封城到现在也差不多两个多月的时间,维州更是管理严格,我家“神兽”终于被通知于下月9号返回熟悉又渴望的教室了,各种复工陆续恢复。

房产销售在疫情期间也没有太大影响,目前已经恢复线下拍卖了。这个期间还是接到很多咨询,例如:这个时间可以买吗?买了会不会跌啊?还看好房产市场吗?等诸如此类问题。当然有些顾虑也是可以理解的,毕竟房子是人生中单笔消费最大的产品了。

结合本人在国内以及澳洲的一点实际投资经验,分享些自己的投资心得。首先要很肯定的说,投资是没有捷径的,所谓的投资速成,秘笈之类的说辞我只能呵呵了。投资是一个看似极为简单,实际赚钱不易的学问。国内在2016年的时候选到好的筹码还能赶上暴击,我也是赶了个末班车,小赚了一笔。

这笔钱在2018年购入墨尔本CBD的一套两房公寓,自己管理过短租,后面因为实在是没时间,做了长租,收益是真的不错。当时买国内投资房时目的很明确,总价低,价格涨幅不大的区域,但是交通,生活便利,周边有轨道交通,这样的房子容易出手。随着政策的不断出台以及房住不炒力度的加大,目前在国内也是不太可能实现暴击了。澳洲,一个成熟的资本主义市场,暴击的可能性就更不可能。

那这里你就会问了,那为什么还要投资。因为成功没有捷径,投资更是如此。说句不好听哈,别想着一夜暴富啦。成功人士的背后有我们看不到的艰辛。但是不是就不投了呢?当然不是,投资是保证你现有的资金不会缩水,反之投错结果就不是这样了哈。投资本质简单的说,就是“高抛低吸”,举个例子,2018年国内股市正是“低”的时候有几个人吸了?

2019年澳洲房市低点的时候你入了吗?我很庆幸我入了,入了没多久楼市开始反弹。有人会说,你很幸运,是有一定的运气成分,关键是你做好准备了吗?做为我们普通人投资,就是不要买错。其实也简单,再举个例子,读书时,学习数学,各题型都会有一个公式,老师会说,记下这个公式,碰见类似的题型套公式呗。房产投资也一样,掌握重要点,不论在哪里,都可以套用。总结下来就是十二个字“好城市 好区域 好房子 好价格”

好城市 —— 政策经济人口三方面因素。

好区域—— 这里不多做解释,参考原创文章“你真的了解墨尔本的区域吗”,还不能深刻理解,可以联系我们,具体分析。

好房子 —— 好贷、好住、好租、好卖。

好价格 —— 相对于市场价格估值以上是模型也是逻辑,只有了解了这些,才不至于入坑。还有人买房时会说,我朋友说的怎样怎样。这里也要提醒下,如果给你建议的这位亲戚或是朋友,自身没有买过房的经验,有什么资格来建议你是否可以买呢?毕竟真金白银是你在付的啦。可以咨询行业资深人士或是万能的“度娘”做做功课啊。千万别让你身边的人左右你哦!

最后借用一句话–投资是一种“财不入急门”的概率游戏,能走的捷径只有一条:不要死,长期做,小获利,慢积累。

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