房东仍是澳洲最轻松职业

最新一份报告显示,在目前租金和房价双双下跌的情况下,一些房东或许处境艰难,但大多数人的收益仍高于平均收入者——特别是如果他们在10多年前就已经购房的话。 

悉尼大学亨利•哈洛伦信托(Henry Halloran Trust)研究员默里(Cameron Murray)表示,自2000年以来,澳大利亚各地的实际房价飙升了150%,而实际工资仅增长了不到三分之一。 

“在截至2019年6月的29个季度中,有16个季度,悉尼房价增值中值高于全职工作者的收入中值,”默里说。“所以在过去的20年里,当房东是这个国家最好的工作,这是目前为止最轻松的一份工作,尤其是在悉尼和墨尔本。” 

CoreLogic的数据显示,仅在过去5年,澳大利亚各地的住宅价格平均每年就上涨3%,而租金则上涨1.2%,给房东带来了4.2%的总回报率。相比之下,工资平均每年仅上涨2.1%。

默里博士表示,政府向投资者提供的慷慨税收优惠,以及贷款渠道的便利,推动了房价的飙升,因为房东会竭尽所能向银行借款。 

悉尼投资者斯洛德卡尔(Subodh Shirodkar)自2009年开始投资,他的投资组合达到700万澳元。他说,当房东当然获利颇丰。 

“我之所以能够辞去我的全职工作,成立了自己的咨询公司,是因为我的房地产让我赚的钱比我之前公司赚的还更多。”

“我们非常幸运,在价格开始上涨之前就把握住了市场时机,所以我们能够获得净值,购买更多房产。”

“因此,即使在几年前价格下跌时,我们的投资组合也得以维持,因为我们是在正确的时间买入的。我认为,从长期来看,房地产是非常可靠的投资。”

像斯洛德卡尔这样的投资者比例已从上世纪90年代的10%上升至2017年年中最近一次繁荣达到顶峰之时的40%。 

默里表示,尽管自监管机构开始收紧投资者贷款(导致2018年至2019年期间房价大幅下跌)以来,房价有所下降,但目前的低利率设定将再次引发一轮价格通胀周期。 

“投资者信贷目前已经枯竭,但这种情况不会永远持续下去,”他说。“如果银行把钱借给任何希望获得2.5%利率的人,房东迟早会意识到这是一笔多么划算的交易,并重新开始投资。” 

黄金时代可能结束了 

但AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,病毒大流行改变了投资者对房地产市场的看法。

他说,“过去15年,在移民大量涌入的情况下,相对于非常强劲的住房需求,住房供应长期短缺,这给房东带来了明显的回报,但在今天的市场上,情况并非如此。” 

“有很大的可能性,特别是如果移民没有大量回归,我们继续看到租赁市场供应过剩,房价和租金将会下降,并在很长一段时间内保持疲软。” 

“从政治上讲,政府很难将移民数量恢复到以前的水平,因为我们有更高的失业率,这意味着对住房的需求将在很长一段时间内放缓。” 

BIS Oxford Economics负责人梅勒(Robert Mellor)认为,房地产投资的黄金时代可能已经结束。 

他表示,“我认为不会出现另一轮由投资者主导的楼市繁荣,一个关键原因是,考虑到租金和房价目前不断下跌,投资者将会在场外观望一段时间。”

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