悉尼买房存首付需要20年?

根据《Domain 2021 年年终总结报告》显示,位于霍巴特以北的Goodwood被评为全澳房地产交易最快的城区,房屋平均只需要八天就可以出售。

然而令人惊讶的是,在某些郊区,为房屋首付存钱平均需要20的时间。

研究发现,风景优美的山区才是维州今年卖得最快的郊区,例如 Yarra Ranges 和 Dandenong Ranges ,一些挂牌房源仅用1周时间就被抢购一空。

来自PropTrack的研究显示,Seville East —位于墨尔本 CBD 东北46公里—这里的房产中位待售天数仅为7.5。Sassafras 和 East Warburton 平均待售天数约为9;The Patch, Upwey, Millgrove and Cockatoo的房源也很抢手,平均10天就能找到新买家。

说起最畅销郊区,那就怎么也绕不开滨海地区。疫情期间莫宁顿半岛的房价不仅像坐上了飞机,连销售速度也让很多区望尘莫及。例如莫宁顿半岛的 St Andrews Beach, Balnarring Beach , 还有 Geelong 的 Waurn Ponds ,都在“2021维州最畅销郊区”榜上有名。当然啦,可负担性的房价也是畅销的主要原因之一。

2021年维州最畅销郊区

郊区 — 房源在市场上的中位待售时间(天)

Seville East – 7.5

Sassafras – 9

East Warburton – 9

The Patch – 10

Upwey – 10

Millgrove – 10

Cockatoo – 10

Coldstream – 10.5

Langwarrin South – 11

St Andrews Beach – 11

Wandin North – 11

Balnarring Beach – 11.5

Carrum Downs – 12

Avonsleigh – 12.5

Waurn Ponds – 13

来源:PropTrack, 截止2021年11月一年的数据

与市场上快速的清库存速度相随的是,飞速上涨的房价。而在过去的几十年里,澳大利亚的房地产价格增长速度快于收入增长速度。

Finder 分析了澳大利亚每个首府城市和澳大利亚地方政府辖区 (LGA) 的房价和收入,分析了哪些地方最难存到首付。Megginson 说,重要的是要有一个开放的心态,所有可以帮助你买房的计划、赠款和激励措施。

“各种政府计划提供了数万澳元。您的第一个家可能不会成为您梦想中的家,这是很正常的。一旦你购买了资产后,你还有机会换到更大、更好的房子。与此同时,你可以考虑投资一个更实惠的房产,这样你就可以早日踏入房市,抵御通胀风险。”

不出所料,悉尼是最贵的,居民平均需要花费8年多的时间来存入住房首付。墨尔本位居第二,平均存款时间为7年4个月,其次是霍巴特(6年4个月)和阿德莱德(5年5个月)。达尔文是最负担得起的首府城市,居民只需要花3年6个月的时间,不到悉尼人所需的一半时间,就可以存到首付买房。

Finder 的高级编辑 Sarah Megginson 表示,“在一些郊区,这种对比更明显。但这并不意味着首次购房者应该感到气馁。制定切合实际的预算并尽早开始储蓄,即使每月只有100澳元会让你走上正轨。”

Finder 的分析综合了房价数据和家庭收入数据,显示悉尼是 LGA最昂贵的所在地,当地居民平均需要18年以上的时间才能在 Woollahra 存到首付。紧随其后的是 Mosman(18年1个月)和 Waverley(16年6个月)。

事实上,按家庭平均收入计算,储蓄时间最长的前10个LGA都在悉尼及其周边地区。在维多利亚州,Queenscliff 的LGA位居榜首——平均需要12年5个月的时间来存下首付。

Megginson 表示,内城郊区,尤其是在悉尼和墨尔本,价格都会非常昂贵,因为这里的需求很高,会需要更长的时间。

正如 Mark McCrindle 和 Ashley Fell 在 Generation Alpha 中所写的那样,“家的主要目的永远是为人们提供一个安全的空间,供人们聚会、吃饭、睡觉、休息和联系。” 尽管房屋是人类的基本需求,但未来的房屋将继续集成技术以实现其主要目的,并且在澳大利亚仍将继续昂贵。

到2041年,悉尼的房屋中位数预测为450万澳元,高于今天的110万澳元。而墨尔本的房价将紧随其后。《Australia Toward 2031》报告深入探讨了工资增长之间的比较,显示了工资增长与房地产增长之间的差异。随着时间的发展,房价收入比还将拉大。

尽管房地产市场迅速上涨, Z世代还是希望拥有自己的一套房屋。然而,挑战在于在这个低工资增长的时代存下存款并还有钱还贷款。不仅是低工资增长使人们远离财产,我们生活在一个提前消费成瘾的社会,如果他们今天停止赚取收入并且无法获得足够的储蓄,甚至有36%的澳大利亚人没有足够的储蓄来度过一周。

对于那些已经拥有自己房产的人来说,澳大利亚住房的未来既光明又闪闪发光。房地产价格继续超过工资增长,导致年轻一代的租金也将持续增长,他们可能无法存下所需的存款,只能依赖父母的银行偿还贷款。

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