工党对首次购房者的影响

继2022年联邦大选结果之后,Anthony Albanese 领导的工党政府现在有机会通过其名为Help to Buy的共享股权计划来帮助那些希望进入房地产市场的人。

2022年5月23日工党政府已正式上台,首次购房者以及那些以前购买但目前没有拥有的人-现在将有机会通过联邦政府的股权贷款购买房屋。这是首次购房者需要知道的。

什么是Help to Buy?

Help to Buy计划旨在帮助澳大利亚人以较小的首付、较小的抵押贷款和较小的抵押贷款还款额购买房屋。

根据“帮买”计划,工党政府将按照新房价格的40%提供购房资金。如果房产为二手房,那么政府的出资比例为30%。

参与“帮买”计划的购房者仅需支付2%的首付,并且通过金融机构的审核,获得剩余购房贷款。

Help to Buy 每年将向10,000名澳大利亚人开放,这实际上意味着不再需要抵押贷款保险(Lenders Mortgage Insurance),在某些情况下可节省约30,000澳元。

什么是共享股权?

共享股权是借款人在技术上与另一方共享财产所有权的一种安排,在这种情况下是联邦政府。

申请人可以选择在出售房产时偿还贷款,也可以选择以5%的增量购买房产的额外股份。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示,尽管他们没有完全拥有房屋,但政府不向他们收取任何费用:“但是,在出售房产时,他们必须偿还股权。”

类似于政府提议的共享股权计划已在包括美国在内的世界各地使用,并已得到金融专家的推荐,包括来自 Grattan Institute 的 Brendan Coates,作为为首次购房者提供公平竞争环境的一种方式。

“共享股权计划在一些州都可以使用并且很受欢迎,我认为没有理由期望这也不会很受欢迎,尽管可用性有限。”Mr.Kusher说。

可以节省多少

您住在哪里以及您想购买哪种类型的房屋将决定您使用该提案可以节省多少。

Mr.Kusher 表示,虽然该计划是需求侧刺激,因此可能会导致需求和价格上涨,但他认为这不会对整体市场产生重大影响。将该计划限制在10,000名申请人内应该会限制对价格的影响。

在注册 Help to Buy 计划之前,一旦它可用,有几件事情需要考虑:

  • 申请人的个人年收入需要低于90,000澳元,夫妻年收入需要低于120,000澳元。
  • 如果您的收入连续两年超过此金额,您可能需要提前偿还政府。 
  • 你必须买房子住而不是投资房产。
  • 您目前不得在澳大利亚或海外拥有财产。
  • 您必须至少节省了房产价格的2%
  • 您必须支付购买房屋的其他相关费用,包括印花税、银行费用和法律费用。

计划的潜在缺点

虽然任何计划都不可能成为灵丹妙药并帮助每个试图买房的人,但重要的是要考虑申请人以及一般房主的潜在不利因素。

该计划是人们可以更快进入市场并因此增加需求的一种方式,库舍先生解释说这可能会推高价格。这是行业专家认为旨在帮助首次购房者的计划的常见缺陷。

Mr.Kusher 说,虽然他相信该计划会很受欢迎,但它可能更有针对性地为那些真正需要帮助才能进入市场的人提供帮助:“符合条件的单身人士年收入高达90,000澳元,夫妻收入高达120,000澳元,尤其是单身人士的收入明显高于全国平均水平。这意味着一些真正需要这种帮助才能进入市场的人可能会错过其他不太需要帮助的人。”

虽然该计划在技术上是一项贷款,因此会得到偿还,但库舍先生警告说,如果购房者违约,纳税人很可能会承担费用。

“纳税人现在正在帮助人们获得抵押贷款,并将承担违约成本。”

Ming Ming Real Estate

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