墨尔本沿海南线位置分析

继上期介绍完CBD的前世今生,这次我们来谈一谈墨尔本的“沿海一南线”。

沿海一南线

这一条线在房产这一块其实并不活跃,很多地名在房产行业内的出现的次数很少,也让很多人很陌生。尤其是新进入墨尔本的这一块的朋友们。被大家熟悉的社区应该是:Brighton

因为是一个出名的旅游景点,有美丽的海滩景点,和彩色的屋子,并且有一个火车站和很好的私校,所谓地理位置和社区硬件都是一流的,也是西人聚集的地方。除此之外,这一个社区也正在大力的发展推倒重建的一些联体别墅(TownHouse)和一些高端低密度的公寓,所以在华人的世界里,这个社区名气很响亮。除此之外,此社区距离市区也很近,坐火车也很方便,如果是开车,可以沿着海岸线上下班,绝对是养颜的美丽风景。试想一下:夕阳西下,棉花糖般的云朵,看不见底的海岸线,棕榈树,沙滩等等。我实在是无力无法形容这梦幻般的景色,所以用这一张图片来表达一下。

海岸线的绝美风光

我们从Brighton往墨尔本的市区一路数去,都是一些墨尔本的顶级社区, 例如:

  • St kilda:虽然没有什么太多的新项目,但是却有着全世界最好的一个楼盘正在默默的开工;
  • Toorak:世界顶级房价社区,名声在外已经数十载。加上两边的Southyarra,Armadale都是私校,是世界名人也会选择的社区;
  • Albert Park:因为每年举办的世界一级方程式赛车的关系,闻名世界;
  • St kilda Rd:上面则竖立着一栋栋知名设计者设计的公寓大楼,并且有着全世界唯三的,汽车停在家里客厅的公寓楼,无论你住几楼,汽车都可以停在自家客厅;
  • 再往北就是South MelbourneSouthbank两个老牌社区。

此系例文章主要是为了给大家介绍一下墨尔本的每一个方向的生活状态和社区介绍,注意并不是楼盘的介绍哦,所以不会有特定的楼盘名字出现,有兴趣的朋友们可以自己做做功课,我相信获得的回报会更多!

从Brighton往南,一路海岸线往南先到弗兰克斯顿(Frankston)差不多行车距离到市区在50公里左右。一路上会遇到很多陌生的社区,甚至有些社区的名字对于英文不好的朋友们,读起来都有一点难度。但是不可否认的是这些社区的房价都保持在一个很高的水平,从很早之前这一路就都不便宜,除了Frankston这个社区相对比较便宜,但是这个社区的北面和南面都紧挨着百万社区,偏偏就是这个火车站的终点站便宜。

请看下面这个图片感受一下这条线上房价的差别。

如果您想问我Frankston价格偏低有没有什么客观的原因吗?我觉得其实没有非常合理的原因。

在我个人看来,Frankston价格便宜的原因和Cranbourne这个社区一样,都是成立于一百年前,当时聚集在这里的人群很早就把这些社区建设的应有尽有,生活也很便利,都是大地的独栋别墅。

但是由于房屋的老旧,逐渐有点跟不上时代的发展,再加上地理位置稍微都远离市区,所以如今还没有发展到这里。

当然也是由于是价格洼地,所以在过去五年,Frankston的房价的增长率也是很客观的。如果只算2015年-2017年的话,已经翻了三倍左右,这个增值率接近了华人社区 Box Hill。

我们接着往南看,就到了莫宁顿,这里被大家熟知,并不是因为房价,而是因为这里是独家旅游的好去处。莫宁顿半岛也是《国家地理》杂志唯一入选2018年世界旅游必看景点的半岛。

其实莫宁顿除了旅游很闻名以外,这里还是澳洲首富和名人们的在墨尔本的聚集。网络上随便查查就可以知道,在这里也就不做过多叙述了,也不列出新闻出处了。

上图红色圈内都属于莫宁顿半岛,那里可以用一个星期去深度旅游一下,真的很美很棒,可以进行的旅游活动丰富有趣,像是出海,参观以前的战争医院,抓螃蟹,钓鱼,上山,庄园,农场,徒步旅行等等,享受一下慢节奏的生活。

而我画的这条歪歪扭扭的蓝色箭头,就是那些首富们直接从家里坐着私人直升飞机去墨尔本市区办公或者消遣的飞行路线。 最后介绍一下布赖顿(Brighton)和莫宁顿(Mornington)两个地区都有的海边的彩色小屋。它已经列为保护的古董建筑,现在已经不能再新造任何一个这样的小屋。所以物以稀为贵,从网上查来的新闻,大概在90年代,它们的价格是1.2万一个,但是2014年有拍卖纪录的已经达到24万澳币左右。而我的印象里2017年的时候莫宁顿的一个彩色小屋拍卖成交价格是48万。另一个最近的布赖顿彩色小屋更是超过了60万。

关于这个方向的总结:这一条海岸线有着特别的魅力和历史存在,虽然在房产市场上很少听到这些社区名字,但这里的价值始终处于整个墨尔本的价格第一档。也许是西人朋友们对这里存在着更多深厚的感情吧。 

交通:有两条火车线基本全覆盖了Frankston之前的社区,还有一条漂亮的沿海高速路,虽然交通有些拥挤,但是有这么美丽的海岸线陪着,开的慢一些也许会更好,谁都说不定呢,是不是。

MINGMING REAL ESTATE

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