墨尔本房市进入买方市场?

2021年,强劲的需求、低供应和低利率共同推动了30多年来最快的价格增长速度。

购买房产的需求大大超过了待售房产的供应,但随着春季销售旺季的到来,情况发生了变化,进入市场的房产数量迅速增加。

澳洲是否正在从卖方市场转向买方市场?

房地产市场正在放缓,澳洲部分地区的价格已经开始下跌,全澳房价自5月大流行以来首次下跌。

潜在买家可能面临抵押贷款负担能力恶化的问题,但新房源仍然强劲。这代表着买卖双方话语权的转变。买家有更多的选择,特别是在悉尼和墨尔本,可供出售的房产总数回到十年平均水平以上,而且价格正在下跌。

现在买家在谈判中重新占据上风,供应商不得不控制价格预期。房地产在市场上停留的时间更长,买家现在有更多的选择,而快速行动的压力也更小了。

自去年春季以来上市的房源数量增加,增加了可供出售的房产总存量。悉尼和墨尔本的买家条件更好了,与过去两年相比有了更多的选择。

然而,抵押贷款利率已经走高,许多人不能再像去年一样借款。此外,由于预计利率将继续上升,潜在买家不仅面临更高的借贷成本,而且未来借贷成本的不确定性也比过去两年大得多。

这反映在市场放缓和价格动能减弱上。悉尼和墨尔本的情况尤其如此,低于标价的销售份额正在上升。

然而,阿德莱德和布里斯班的情况仍然略有不同,但程度较小,可供出售的房产总存量仍低于大流行前的水平,也低于十年平均水平。不过,最近几个月情况有所改善。

这就是为什么这些城市的房价还没有出现逆转的原因之一。竞争更加激烈,买家的选择更少,供应商还不需要控制价格预期。这也是迄今为止这些较小首府城市的清拍率保持较高水平的原因之一。

这种不同的情况也可以从销量上看出,与去年同期相比,悉尼、霍巴特和墨尔本的销量迄今已迅速放缓。

因此,当谈到支撑房地产市场的动态变化时,悉尼和墨尔本似乎正在迅速接近买家市场,而卖家在较小的首府城市仍然占据上风。随着由大流行引起的房地产繁荣的统一性消退,更大和更负担得起的市场正在更快地放缓。

随着官方现金利率的上升,抵押贷款负担能力的下降对需求造成压力,借贷能力受到限制。这意味着全澳房市都将看到公平的竞争环境。

尽管市场现在正在放缓,但澳大利亚统计局估计澳大利亚住宅存量的总价值首次超过10万亿澳元。数据显示,第三季度增加了2,212亿澳元,达到创纪录的10.2万亿澳元。也就是说,自去年以来,自大流行爆发以来住宅价值飙升的速度已明显放缓。这个数字比2021年第三季度的2021年第三季度大幅增加了 1.8万亿澳元,当时澳大利亚住宅存量的总价值为8.4万亿澳元。

Ming Ming Real Estate

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