墨尔本内城租赁市场恢复

随着市场状况恢复到 COVID 之前的疯狂水平,租户们纷纷都反映在墨尔本和悉尼租房竞争越来越激烈。Felicity Thompson 和她的搭档一个多月来一直在墨尔本市中心寻找租房,发现市场出奇的难。

“我们检查了20多处房产并申请了两处,”Mrs.Thompson说。

“随着许多此类房产的价格上涨,我们感到有些沮丧,似乎在如此激烈的竞争下,我们要花比我们想象的更长的时间才能找到合适的房子。

“在我们去过的一些房屋检查中,那里还有多达30到40人。”

Mrs.Thompson的经历与目前在主要城市寻找房产的其他租户产生了共鸣,需求高而空置供应少。

PropTrack 经济学家 Anne Flahertly 表示,在 COVID-19 封锁和限制措施期间市场低迷为市中心地区的租房者带来了有利条件。

Mrs.Flahertly 说:“在整个大流行期间,墨尔本和悉尼的城市租赁市场尤其受到挑战。国际学生和移民的减少,再加上从城市到偏远地区的大规模外流,导致空置率飙升并降低了租金。”

但市场已经发生了变化。

以墨尔本的Toorak为例,2020年12月的空置率峰值为6.9%,但截至2022年4月,空置率降至仅2.7%,待售天数也大幅减少,房屋从一年的49天下降从前到现在的29.5天,减少了40%。

同样,Docklands的空置率在2020年10月达到18.8% 的峰值,而4月仅为2.4%。

一年前,该地区的一个公寓在市场上待了45天才找到租户,但现在它大约只需要25天就能出租-上市时间下降了44%。

相比之下,偏远地区生活方式郊区的上市时间开始延长,例如 Blairgowrie,在墨尔本的第二次封锁期间(2020年10月至2020年12月)的空置率为1%,但截止4月的空置率为3.1%。一年前,海滨郊区的房子在市场上只需要20天就可以找到租户,而现在,平均需要28.5天才能出租,增长了43%。

在悉尼,Rhodes在2021年4月的空置率为5.2%,到 2022年4月稳步下降至2.1%。上市天数也大幅下降,出租房屋在 realestate.com.au 上的挂牌时间仅为18天,而一年前需要大约42天才能找到租户。

Cherrybrook的公寓上市天数降幅最大,从一年前的42天到现在只需21天即可出租,降幅达50%。悉尼的空置率在202年3月因新冠病毒引起的国际边境关闭之前,于2019年12月达到顶峰,为4.3%。2022年4月,空置率低至0.8%。虽然大都市区以外的空置率仍然很低,截至4月份仅为0.9%,但搬回市中心的租房者正在缓慢而稳定地增加。

除了市中心市场的低空置率和高需求外,可供租房者使用的库存也少得多,Mr.Flaherty解释说,这是大流行期间投资者抛售的结果。

她说:“在整个COVID期间,出售房产的投资者多于购买的房产。”

“这减少了出租物业的总供应,而需求再次增加。旅游业的恢复也导致一些物业重返短期租赁市场,进一步减少供应。

“出租物业的供应不足正在加剧租房者之间的竞争,这导致我们看到的租金上涨。”

Ming Ming Real Estate

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