墨尔本公立学区房暴涨40万

根据维州房地产研究机构的独家数据显示,优质的学区吸引的优质房产价格比距边境仅1公里的房屋高出近$50万

改建后的Albert Park College的房屋中位价为175万,比学区外的房地产价格高出49.5万。Beaumaris SecondaryCollege和Glen Waverley Secondary College地区的房价分别溢价$ 430,000$ 380,000,而Balwyn High,Box Hill High和Melbourne Girls College的房价也上涨了。

REIV总裁 Leah Calnan 表示,墨尔本的家庭正开始转向公立学校高质量的地区进行投资,而不是将钱用在墨市最贵的学校。

在墨尔本东南部,因为McKinnon Secondary College第二个校区的出现,房地产价格已经上涨。

Buxton Bentleigh董事 Chris Hassall 表示,新学校设施的房屋计划于2022年开放,房市需求导致其售价远高于预期。

Albert Park College:学区内中位房价为$175万,学区外1公里$125万,相差$49.5万

Beaumaris Secondary College:$168万 vs 学区外$125万,差额$43万

Glen Waverley Secondary College:$161.5万 vs 学区外$123.5万,差额$38万

Balwyn High School:$ 2,005,500 vs 学区外$ 1,807,500,差额$ 198,000

Box Hill High School:$ 1,410,500 vs 学区外$ 1,217,500,差价$ 193,000

McKinnon Secondary College$ 1,582,500 vs.学区外$ 1,415,000,差价 $ 167,500

Prahran High School:$172万 vs 学区外$157.3万,差价$147,000

Camberwell High School: $2,168,000 vs 学区外$2,075,000,差价$93,000

房产专家称,3月起废除《借贷责任法案》(Responsible Lending Law),买家将可以借到更多钱,如此一来,澳大利亚快速上涨的房价将得到一剂强心针。

澳洲财长 Josh FRydenberg 去年9月宣布废除《借贷责任法案》的计划,以鼓励信贷流动,并促进经济从新冠衰退中复苏。

由于《借贷责任法案》的“验证性”,使得住房贷款的批审速度非常繁琐,若是废除该法,将使得贷款变得更容易,可能让普通贷款人多借到7万澳元,并加快住房贷款批审速度

财长宣布这个消息的时候,澳洲多数首都城市的房价几乎没有增长,而且有报告称,澳洲当时正遭遇自1930年代以来最严重的经济萎缩。

但到了12月,澳洲经济反弹,宣布自身已从技术上走出衰退,全国房价也达到历史新高。

到了2020年年底。悉尼房屋中位价达到前所未有高点,达1,211,488澳元,墨尔本为936,073澳元,布里斯班738,000澳元,堪培拉则是855,530澳元

房价从2020年底涨到2021年,且至今仍持续上涨。周三,联邦银行(CBA)预估今年房屋中位价将上涨8%。分析师表示,放宽贷款法案将在未来几个月持续助长房价飙升。

联邦政府的HomeBuilder计划目前已收到8.2万份申请,为全国技工创造了价值180亿澳元的工作渠道

新冠疫情大流行后,这项计划旨在促进房屋建设和翻修行业的就业,最先为房主提供高达2.5万澳元的补贴

总理莫里森在周五下午的新闻发布会上宣布了这一数字,他表示,该计划的实施成果“远远超出”预期。他说,“有一些人持怀疑态度,或持批评态度,认为没有人会接受这一计划。他们不仅行动了,而且远远超出了我们的预期。将近82,000份申请。这是一个价值180亿澳元的计划。”

莫里森还表示,去年9月底,住宅建筑和建筑业面临着一个“大裂口”,而现在,该行业创造了将近两年的工作。澳大利亚建筑大师协会的首席执行官 Denita Wawn 表示,该项目的影响远比简单支付现场技工工资更为深远。“

住宅建筑业对经济活动具有3倍的乘数效应,是所有行业中最大的,”沃恩表示。“因此,这不仅是拯救我们这个行业的工作,也是拯救建筑供应公司的工作。这也拯救了那些在当地商店卖培根、鸡蛋和咖啡的人。”

联邦银行(CBA)首席执行官 Matt Comyn 表示,利率降至创纪录低点,使购房者信心大受提振。而经济反弹促使联邦银行乐观预测,今年独立屋价格将上涨8%。 

周三,澳大利亚这家最大银行的CEO表示,房地产市场的弹性令人意外,他对经济也充满乐观。 

他说,房地产市场在2020年仅下跌2%,这与疫情初期形成鲜明对比,当时CBA警告称,在最坏的情况下,房价可能会暴跌32%。在该行发布半年业绩时,科明称,“房地产市场的表现比我们预期的更为强劲,我们预计今年独立屋价格将增长约8%。房地产市场已强劲复苏,尤其是在过去几个月。我认为,市场将重新面临较低利率的环境,对较低利率环境的信心将持续一段时间。” 

央行此前已将官方利率下调至0.1%(预计这一利率将持续到2024年)后,银行在近几个月批准的贷款数量激增。 

科明表示,如果澳大利亚的住房增长加速至今年年底,而且越来越多地受到房地产投资者的推动,这将是一个更大的担忧。

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