墨尔本公寓投资之Airbnb

在新的一年里明明房产墨尔本希望可以为大家提供更好的服务以及为大家分享更多的墨尔本房产相关资讯。进入正题,在2020年伊始,给大家分享一套我们公司管理的Airbnb2019年的成绩。

首先要特别声明,不是所有的房源都适合于做Airbnb,我们所接受的房源都要经过Airbnb负责人的考察,在确保其有潜力为客户创造高收益之后,才会列入我们的Airbnb名单。

我们先来分享一下做Airbnb的优缺点,在充分考量Airbnb优缺点之后,进而选择如何将房屋进行出租。由于本篇只针对近墨尔本CBD的一房公寓,所以其他类型的房源并不在此考量之列。

                                                   我们公司目前管理的部分Airbnb房源

点一:高额的租金回报

表一和表二是CBD周边运营的一房Airbnb实例。从表内可以看出,Airbnb虽然房东需要承担更多的费用,但是在年度净收入上可以比普通一房的长租要高出约80001万澳币的收入。可以说Airbnb 两年的收入可以抵的上长租3年的收入。这个对于收入的提升还是非常可观的。而这一点也是吸引各位房东想要加入Airbnb计划的根源所在。

                                                              表一(常规长租)

                                 表二(位于西墨尔本Airbnb,2019 年实际运营数据)

优点二:房屋维护

很多人在将房屋出租时最担心的点还是房屋的维护问题。租客不做清洁,时间久了之后积尘、积灰、积油难以清理,家具家电可能长时间之后被损坏或者房屋部分被损坏之后很难找长租客进行赔偿。

Airbnb很好地为房东解决了这些隐患。首先,在每次客人退房之后都会进行酒店级的清洁和整理,可以很好地保障房屋的整洁

其次,Airbnb为所有房源都投了200万澳币的巨额保险,如有任何损坏及损失,都可以向Airbnb进行报赔,而Airbnb确认之后基本都会全额赔付以保障房东的利益。

 

优点三:房屋可以自由调配使用时间

长租房最大的缺点也就是不可以灵活调配使用时间。很多房东长期不在墨尔本或者居住在墨尔本的其他物业,但当他们偶尔需要来墨尔本,或者有客人来墨尔本的时候,Airbnb房就可以很好的为房东腾出时间来留作自用。由于Airbnb房源具备了酒店级的清洁及整理,所以无需担心任何问题都可以随时入住。

缺点一:不菲的家具陈设投入

要达到Airbnb等级的一房公寓,需要房东花费一笔约7000澳币左右的家具家电费用。由于Airbnb房源的陈设需要设计师的参与,并且需要保证品质,以及添置细节上的装饰物,其花费会大于长租公寓的家具投入。

但是,由我司设计师所搭配的家具电器都能为房东保证较高的品质和格调,而不是随便放置。较高品质和格调可以为房客带来较好的入住体验,所以长期看来,能为房东提供更高的租金收入。我们公司建议房东将空房交予我们来布置,可以获得更高的租金,并且节省一些不必要的花费。

表三(位于西墨尔本Airbnb,2019 年房东每月实际收入)

缺点二:月度收入不稳定

由于Airbnb的收入是基于每月出租率以及单日出租价格来决定的。所以,每月收入会受到旅游淡旺季的一定影响。在收入的数据上会有一定程度的上下浮动。

而选择墨尔本CBD及其周边就是因为墨尔本这个区域内的人口密集度是最高的,而且大量的游客会首先选择居住在这个区域之内。这样才能保证房源受到旅游淡忘季的影响到最小。从表中可以看出,发放到房东手上的收入基本上稳定在一个范围区间(除了10月,房东为招待亲戚,自用3天)。

 

缺点三:较高的管理费用

由于市场上常规收取的Airbnb管理费基本是20%左右,而我司对新老客户都提供了优惠,只收取15%的管理费。虽然长租的管理费通常只需要 6%左右, 但是你可能不知道还有其他隐藏费用,例如出租费、广告费、月度行政费等等,实际需要交给中介的费用可能也有10%租金。相交而言,Airbnb在向房东收取更多管理费的同时也提供了更好的管理服务,且可以有更高的租金收入。

我们公司对于Airbnb房源的要求还是比较严格的。目前只接受墨尔本CBD和附近的一房房源。我们本着对客户负责的态度,也想尽力帮客户的物业在冲高租金的同时做好维护工作。

根据我司Airbnb负责人的调研和经验,只有一房在CBD或周边的公寓才可以保障其可以产生比长租高出许多的租金收益。而经过一年时间的验证,也确实证明了CBD及周边一房公寓的价值。

数据是不会骗人的,我们所采集的真实数据也一定程度上反应了市场的需求。而同时也要感谢已经参与我们公司Airbnb计划的客人与房东,由于客人对我们的信赖,都听从我们的建议将新购入的投资一房公寓房源直接交予我司进行Airbnb管理,从而让我们的Airbnb计划有了可靠的数据来源

如果您对Airbnb业务感兴趣,欢迎联系我们,我们将竭诚为您提供最好的服务。

MINGMING REAL ESTATE

墨尔本:Suite 10/333 Canterbury Rd, Surrey Hills, VIC 3127

上海:上海市黄浦区武胜路429弄3号

手机:0433 851 668 电话:03 9830 0621

邮箱:[email protected]

明明地产版权所有©2020     隐私政策    网站设计 : CC Studio

欢迎订阅我们获取最新房产咨询!
订阅