在澳洲如何挑选合适的TOWNHOUSE

由于澳洲土地价格不断的上涨,独立别墅的价格也是水涨船高,所以现在很多置业和投资者把目标对准了性价比较高的联排别墅。

那么如何挑选到优秀的联排别墅?怎样的联排别墅才是好的设计?如何最大的提升居住舒适感,保证自己投资的物业在二手市场上极受欢迎?

虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅,但相比五年前而言,居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%。

人口的剧增和房价的上涨,让居住在独栋别墅成为越来越多澳洲人难以企及的梦想,而公寓的居住类型对于一些人口众多的家庭来说,又难以满足居住需求。

选择联排别墅居住的主力人群有新移民,澳洲当地年轻家庭,大房换小房的老年家庭。

许多年轻人认为,现在的联排别墅设计在居住空间上比老的House更舒适,由于老House都是几十年以前的设计, 不太适合现代化居住的要求。

老房子特别是主生活活动区,餐厅和客厅被隔开了过后,视觉上没有开阔感,加上楼层比较低,所以居住起来并不是那么的舒适。

联排别墅虽然的土地没有House大,但是内部空间更优秀,可以把内部空间做得很大,非常开阔,加上采光的配合和花园入景,使得视觉感受是非常棒的,更有加高层高的设计,居住舒适感,可以说大大超过了老的House。

如何挑选联排别墅

在选择产品之前先要选位置。在你买不起House地方,买联排别墅;在联排别墅都买不起的地方买公寓;

当然家中有四口人或者五口人,一定要挤在富人区一个公寓里面也是不现实的。在准富人区或者中产区买联排别墅是不错的选择。

很多人会选择到一个很差的地区去买一个很好的房子来居住,我们看到网上有很多例子,在一个很差的区,竟然有一栋豪华装修,豪华设计的双层大别墅,价值200万。

这个200万是可以在顶级富人区买到Townhouse的,那如果是你会如何选择?我肯定会选择居住在富人区Townhouse里面。所以很多买家只注重房子本身,户型如何好,装修如何豪华,而忽略了位置的重要性。在后续土地升值后,这类买家通常会追悔莫及。

联排别墅的多种产权

根据开发项目的不同,联排别墅的地契主要分为物业地契(strata),社区地契(community)或永久地契(freehold/torrens title)。

如果是物业地契,那么就是和公寓一样的住宅性质,你需要缴纳物业费,这笔费用则会被用来养护建筑及公共区域。

如果是社区地契,每位业主都有对于自己地块的全部产权,但要注意公共设施的养护费用,如泳池、烧烤区域和儿童游乐设施等。

如果是永久地契,每个人都完全拥有自己的地块的全产权,并且不会有公共设施。

最受欢迎的Townhouse就是俗称小独栋,四面都不连墙,独立产权,但是价格也是最高的,但如果碰到房价上涨,也是首当其冲的,现在这种设计也越来越少,这种设计一般只会出现在顶级富人区。

投资联排别墅的优点

售价相对适中:联排别墅相对于独立别墅的售价相对要低,对于投资者来说更容易负担。联排别墅的土地没有那么大,对于投资者来说,每年不需要承担太多的土地税,特别是海外买家每年土地税高达2%。

大多数联排别墅是三房或者以上,是非常适合澳洲家庭居住的产品。只要适合家庭居住的房子,都是会被当地自住家庭追捧。联排别墅相对于公寓有更广阔的消费群体,比如一个更大的家庭类型,适合一家三口或是与父母一起住的消费群体。尤其目前墨尔本这样城市的公寓并不适合更大的家庭式住房要求,联排别墅将会成为主流产品。

物业管理费少:联排别墅没有很高的物业管理费,甚至是没有,并不涉及与公共区域照明、机械设备维修、电梯维修等的相关费用,对于投资者来说减少支出就是增加收入。

可观的投资回报:相较于公寓来说,联排别墅更具有土地增值,所以只要遇到房市火热带土地的联排别墅,会有可观的资本增长,这一点是不容置疑的。现代化的联排别墅设计在居住体验上给很多租客很好的体验,所以很多有经济实力的租客,特别是白领阶级家庭,非常喜欢租住在联排别墅内。

有这样高素质优质的租客,他们非常爱惜的使用房屋设施和装修电器,更大程度保护投资者的资产,对投资者来说是非常重要的。优质的租客给投资者,带来可观的租金收益,比House回报率要高很多,所以在经济条件允许的情况下,投资联排别墅是非常明智的选择。

很多客人会问,这个房产市场上有没有既可以投资,又可以自住,又有高租金回报,又有资本增值的产品,看到这里应该可以得出答案了,联排别墅是不二的选择。

如何判断联排别墅户型?

由于很多联排别墅都是期房,并不能看到现房,所以必须利用图纸精准的判断出联排别墅优缺点。我用看图说话最直接的方式来告诉投资者,联排别墅的户型上的优缺点。

这套联排别墅是三层设计,优点双车库,有户外花园但是没有修建户外休闲平台,有一个房间是在一楼只能作为客房,二楼没有可供休闲的露台。并且的楼梯是在房子中间,阻隔了餐厅和客厅。有些客人喜欢这种设计觉得功能区分明显,但是会大大影响了视觉感,减少了宽敞通透的感觉。


这是一套典型的双拼别墅设计,由于整个地块是长方形的,所以它的一半显得比较狭长,所以房屋设计也是比较狭长的,但是这是一个非常传统的设计,楼下双车库,多功能区,一个房间。

进去过后是餐厅和客厅在一起,并配有户外活动空间,和落地玻璃窗,餐厅的位置足以放下8人餐桌,楼上配有三个房间与多功能区整个设计中规中矩, 居住体验丝毫不会逊色于独立别墅。

联排别墅的户型还有很多种,十全十美的户型是不存在的,就算再贵的房子也能找出缺点。


考虑到每个房子的情况不同,以及对隐私的保护,有需要的朋友可以扫码添加Jerry,咨询联排别墅户型的挑选。

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