加息对租房者的影响更大

当前房地产市场最具有讽刺意味的是,最近一次加息可能对打击最大的人是那些实际上并不拥有房产的人。

租房者已经面临严重的住宿短缺,空置率处于最低水平,现在预计许多投资者将试图将抵押贷款的额外成本全部或部分转嫁给他们。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,“随着业主或投资者购买房屋的成本上升,他们可能会试图将上升的成本转嫁给租户。

由于市场条件如此紧张,空置率如此之低,租户可能没有太多其他替代房产可供出租而且,从长远来看,更高的利率可能导致房地产市场下跌和建筑减少,这可能会进一步收紧租赁市场。”

澳大利亚央行将现金利率上调50个基点至0.85%,这是两个月来的第二次加息,预计还会有更多的利率上调,以减缓快速的通胀率。

根据 RateCity 的数据,欠款100万澳元的房主每月的抵押贷款还款额将+265澳元。如果像许多经济学家现在预测的那样,到今年年底现金利率达到2.10%,那么到今年年底,拥有100万澳元抵押贷款的人的还款总额可能会+1083澳元。

RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示,在那些出租房屋已经短缺的地区,租户可能会发现自己“在租金上投入了更多的钱”来保住自己现在的房屋。

她说:“我认为,由于加息,他们可能会发现租金上涨,尤其是在悉尼、墨尔本或澳大利亚各地租金情况严峻的地区。”

“重新开放边境后,这可能会进一步刺激对租赁场所的需求,随着游客的回归,我们可能会看到更多的投资者将他们的房产从住宅租赁转移到Airbnb等短期平台。这意味着投资者可能因此有更多的租金上涨空间。”

即将出现更多加息的前景也可能会刺激一些投资者抛售,并阻止其他人进入市场。澳大利亚统计局4月份的最新数据显示,投资者贷款出现自2020年5月以来的最大降幅。

最近的Domain 出租空置率报告显示,住宅出租空置率目前处于危机水平,从墨尔本的1.6%和悉尼的1.4%到布里斯班的0.6%和阿德莱德的0.3%不等。

Domain研究和经济主管 Dr.Nicola Powell说,租房者受到打击的程度取决于他们选择的空置率和房东的情况。

“如果投资者需要现金流来偿还抵押贷款,他们可能对加息非常敏感,并希望转嫁额外成本。”她说。“但如果投资者在利用负扣税的话,那么他们可能不会对利率上涨很担心。

即将结束租约的租户将更容易受到更高租金的影响。然而,据新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 称,有关租户被驱逐以便房东提高租金的报道一直不断。

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