你真的了解墨尔本的区域吗?

买房最重要的就是地理位置,Location! Location!! Location!!! 那今天就来讲讲墨尔本的区域。

墨尔本被人熟知的区域有很多,市中心City就不用说了,还有华人熟知的Box Hill 和Glen Waverley,以及“富豪区”Toorak,Kew,Canterbury 等等,想必大家都略有耳闻。不过也有很多人,可能连这些区在哪都不清楚,所以今天我想从墨尔本的各个方向来分析。

墨尔本的区域发展可以说是以City为中心,辐射出去的(个人认为与墨尔本的火车线路很有关系,上图黑色为火车线)越靠近City,人口密度越大。不过墨尔本“偏科”严重,因为东区东南区发展较早,所以居住人口更多。

因为政府的规划和配套设施的分部,所以各个方向都有一个比较中心的区域,往往这些区域会有比较大的购物中心,医院,著名大学的主校区,或者超高分的学区。这些因素吸引了很多人来这些中心区域置业,而房价也很有意思的从这些中心点开始往外扩散。

以下是我个人在墨尔本生活,以及从事房地产行业总结出来的,我列出了墨尔本各个方向的中心区,以及目前每个方向发展到了哪一个位置,与大家一起分享,欢迎讨论。不过不包括距离CBD 5公里内的社区,因为前面也说到了,早年就已经是百万社区,已经非常成熟,我们没有必要讨论了。

大city区

首先是墨尔本的中心——大City区,包括了:

1:市中心(CBD)

2:墨大周边(Carlton,维多利亚女王市场到皇家医院这一圈)

3:南岸(southbank,赌场的南边)

4:Docklands(港口区,应该是很受争议的社区之一)

正东面

正东面(2014年后):以Box Hill 和 Doncaster(红圈)为中心发展起来的社区。

上一个房产高峰期2017年中,房价推进到了Ringwood East 和 Bayswater(蓝圈)

正东偏南面

正东偏南面(2013年):以Glen Waverley (红圈)为中心的向周边发展出来。以旧翻新,推到重建,是这个方向的性质。

这个方向画一条直线到墨尔本的市区,这个直线上经过的所有的市区,包含往北十公里(连接到正北面),往南十公里(连接到东南面)这样的一个范围内,任何一个社区都是响当当的一等社区。

也只有在这一个大型的范围内,可以买到双校区,甚至三校区的保值好房源。也因为如此,这里吸引了不仅墨尔本本地人,还有新移民们的目光。

东南面

东南面(2015年):以 Clayton 莫纳什大学(Monash)为核心的发展起来的社区。

这一路经过了莫纳什大学的两所分校(Caulfield 和 Clayton),一个南半球最大的购物中心查士顿(Chadstone),再到Springvale东南亚人移民聚集区,再到城中城Dandenong社区,一路上隔三差五一个大型商住集中地。

也因为M1高速公路以及超长的火车线,东南区已经发展到了60公里外的火车终点站Pakenhaman,并且带动发展了火车沿线后段的Cranbourne,Clyde,Officer 等全新的社区。

以上三个方向,是墨尔本这个大城市的核心地带了。前面也说过,因为墨尔本“偏科严重”,之前的墨尔本发展是明显的重东轻西。

北面(2015年):以老牌社区 Preston为中心扩张出来的区域,距离市区位置很近。

西南面(2009年):过去十年政府规划,大力发展,以Point Cook为中心迅速崛起的大社区。社区物业类型以新开发的独立别墅为主。

正西面(2015年):以Tarneit往西北方向大力发展中。

东北面(2017年):以Ivanhoe为中心,加上南面临接Alphington的北面的Heidelberg社区,三个社区,形成了东北面的核心区域,其实在这之前,东北边的核心社区以前是没有的,这几个区域也是近几年政府大力发展的。

西北面:因为西北面有两个机场,所以没有连贯性的发展。Sunbury十五年前就已经有所发展,但是目前来看应该是被搁浅了。

介绍完墨尔本的这8个方向,希望你们能对墨尔本有个大概的了解。下一期开始,我们会一个方向一个方向详细分析,看看每个方向的核心区域的配套设施,它的强项,优劣势,以及目前发展程度等等。

希望大家看完以后能对墨尔本有一个更全面的了解。

为什么要这么做?因为我们知道,地理位置对于即将在墨尔本安家的你们来说至关重要。很多人在自己的家乡买房子可以得心应手,不会有太多的问题,因为对自己生活的城市太了解了,每个区的历史以及发展情况都一清二楚。

然而墨尔本来大家来说,都比较陌生,就算是住了一定的年数,可能也会对墨尔本的了解有一定偏差。

我们希望这个系列能为大家带来一些帮助,或多或少能给你们多一个参考的数据。

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