在澳洲有这样一种房产投资项目，有政府的保障，7% -15%租金回报，7年长期租赁保证，$0租赁管理费，政府出钱付租金，名副其实的当政府的“包租婆”。
这就是近几年，澳洲最热门的住宅投资项目：NDIS SDA住房项目，那么什么是NDIS? 什么是SDA住房？
什么是NDIS？
NDIS 是国家残障保险计划（National Disability Insurance Scheme）的缩写，是由澳大利亚联邦政府推动的一项针对残障人士的保险补助计划。由联邦政府出资给予符合条件的残障人士相应的援助，例如住房，出行，就业，独立生活等方面的补助。
2013年该计划正式立法《National Disability Insurance Scheme Act 2013》，也就意味着政策变化、政府换届并不能影响这一法案。
什么是SDA？
SDA – Specialist Disability Accommodation (残障人士专用住房）是指为NDIS参与者提供的住所，也就是所谓的“无障碍住房”。它能满足残障人士在生活上一些功能障碍的需求。此类型住宅跟普通住宅不同之处是需要同时符合国家建筑规范(NCC)和SDA的要求。
SDA为什么是投资优选？
高租金收益：根据政府给出的NDIS补助指南，单个残障人士将享受2.2万至最高4.4万的SDA无障碍住宅补助。根据户型及区域的不同，SDA住宅的总体回报率约为7-15%左右。租金收益约是同地区同类型物业的2倍以上。
政府保障：NDIS项目由澳洲政府于2013年正式立法开始实施的全额拨款补助项目，18-19财年预算为133亿澳元，19-20财年预算为180亿澳元，20-21财年预算为230亿澳元。本财年预算中的7亿澳元专项补贴SDA住宅。由于是正式立法项目，所以该计划不受政策变化以及政府换届所影响。
省心管理：通常来说，房屋出租需要找中介并且支付一定的管理费用；但SDA与其他很多房产投资不同，此保障房会由指定政府认证运营机构运营，并且租约通常是3-10年一签，无需担心入住问题，无需担心入住租客管理。管理维护费用直接由政府从补贴费用中扣除，无需额外支付任何费用。
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