你买房,澳洲政府付租金

在澳洲有这样一种房产投资项目,有政府的保障,7% -15%租金回报,7年长期租赁保证,$0租赁管理费,政府出钱付租金,名副其实的当政府的“包租婆”。

这就是近几年,澳洲最热门的住宅投资项目:NDIS SDA住房项目,那么什么是NDIS? 什么是SDA住房?

什么是NDIS?

NDIS 是国家残障保险计划(National Disability Insurance Scheme)的缩写,是由澳大利亚联邦政府推动的一项针对残障人士的保险补助计划。由联邦政府出资给予符合条件的残障人士相应的援助,例如住房,出行,就业,独立生活等方面的补助。

2013年该计划正式立法《National Disability Insurance Scheme Act 2013》,也就意味着政策变化、政府换届并不能影响这一法案。

什么是SDA?

SDA – Specialist Disability Accommodation (残障人士专用住房)是指为NDIS参与者提供的住所,也就是所谓的“无障碍住房”。它能满足残障人士在生活上一些功能障碍的需求。此类型住宅跟普通住宅不同之处是需要同时符合国家建筑规范(NCC)和SDA的要求。

SDA为什么是投资优选?

高租金收益:根据政府给出的NDIS补助指南,单个残障人士将享受2.2万至最高4.4万的SDA无障碍住宅补助。根据户型及区域的不同,SDA住宅的总体回报率约为7-15%左右。租金收益约是同地区同类型物业的2倍以上。

政府保障:NDIS项目由澳洲政府于2013年正式立法开始实施的全额拨款补助项目,18-19财年预算为133亿澳元,19-20财年预算为180亿澳元,20-21财年预算为230亿澳元。本财年预算中的7亿澳元专项补贴SDA住宅。由于是正式立法项目,所以该计划不受政策变化以及政府换届所影响。

省心管理:通常来说,房屋出租需要找中介并且支付一定的管理费用;但SDA与其他很多房产投资不同,此保障房会由指定政府认证运营机构运营,并且租约通常是3-10年一签,无需担心入住问题,无需担心入住租客管理。管理维护费用直接由政府从补贴费用中扣除,无需额外支付任何费用。

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