买公寓还是买House?

今天来说一个很多人都感兴趣的话题,在墨尔本投资“买公寓好,还是House 独立别墅?”

根据我的从业经历,基本上每个买房的客人都问过我这个问题,就算不是客人,身边的朋友也经常讨论起这个话题。可以说,我被问到这个问题的概率是200%。

一般我是这样回答我的客人的: 探讨这个问题之前,我觉得要先明确一个观点。 这个社会是在发展,政府也会有规划重点,以及出台各种政策引导市场走向。所以说,澳洲房地产市场瞬息万变。这样的一个市场总体比较稳定的国家,也会经历房地产的高低起伏。

如果都能接受墨尔本市场在变化的话,那么上面那个问题就没有一个固定的答案。下面给大家举几个例子,来看看墨尔本近五年经历了什么。

在2012年,我会说不要买公寓,要买House。 因为我在2010买的期房公寓(楼花,还没开始造),在2012年交房时就后悔了,因为这套房比市场上的同类型公寓贵很多。我当时才知道,这里是和国内相反的,期房(楼花)价格相对高于购买时的市场价格。因为开发商会预测交房时的市场价格来给期房(楼花)定价。 当时的我还没有入行,但是我会分享我的经验给我的朋友们,劝他们不要买期房。

直到2017年前,我还是会跟我的客人们说,如果资金足够的话最好买House,而且一定要买土地面积至少 600㎡以上的,有可以开发价值的House。 因为这段时间是买地开发的疯狂时期,各种大小开发商囤地、申请分割批文、建造 Townhouse 或公寓。甚至一些地区的房价翻了2-3倍。

不过到了2017年,我会说买公寓楼花吧,因为可以省税,还能捡个小漏。因为当时交割的公寓项目较多,海外贷款紧缩,很多买家没有足够的资金交割,不得不转手以前订下的公寓。

2019年的现在,我会坚定地跟我的客人说,除非自住,投资的话还是买公寓。House的土地价格已经非常高了,以至于租金回报率降低了,House的投资现金流是负的。 并且谁都不能保证还会有像2015年那样的暴涨了。而且也见证了前几年在房价高的时候囤地的朋友们,结果扣除了各种建房成本后根本没有利润可言,甚至还要降价出售的例子。

 

以上都是我的个人见解,也先别急着反驳我哦。因为这个答案没有标准版答案,我只是总结近 5 年的房地产市场状况,来提供一个角度去思考。

如果问我,在今天,在现在这个时间段,我会买公寓还是 House?我会选择公寓。原因很简单,公寓是一个正现金流的投资,而且投入资金不会很大。

 如果,能保证你现阶段买的House有短期增值的潜力,那么这个House就是一个很好的投资。但在我个人看来,我无法看到澳洲还存在短期内买入卖出,能够赚到的House。并且House的价值高、租金回报低,对普通工薪阶层来说资金压力也是不小的。

 

而且请再考虑一下这个国家对房屋买卖收取的税,印花税、增值税、空置税等等,这些费用算起来也是不小的一笔数目。所以说,在无法保证House在短期内升值的情况下,公寓的稳定租金回报率对我来说就是一个不错的选择。

当然,就算是购买投资公寓也是要精挑细选的: 因为公寓也不是所有的公寓都能买,要买投资性价比高的。 预告: 我们下一期会选两个例子来看看 用三年,七年,十年的时间为例,举一个公寓和House的回报率?

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