为什么澳洲首府城市同时都在造公寓

澳洲各大首府城市为什么同时间段都在造公寓?真正的原因,小老百姓的我肯定是不敢妄下定论的。

只能根据本人平时对澳洲房地产市场的一些研究来分析个大概,给大家提供一个方向。
像我这样的80后,亲身经历过的一次金融危机就是2008年的时候。虽然只是小老百姓,但是或多或少都能够感受到一些“危机”。

 

08年的我当时刚踏入澳洲的土地,在一个寿司店打工,真正接触到了西方社会当时的状况,从与客人的交谈中体会到了那次金融危机给人们带来的冲击。那段时间经常有客人来说 “再见,我被辞退了。” 还有没有被辞退的客人从每天吃三根寿司卷,到只吃两根寿司卷,就因为工资下降了。记得那时候,光ANZ澳新银行就爆出要裁员7000人。当时正在读书的我,也从一些同学们口中听说,他们国内做生意的父母也多少有些受影响。

但是很巧的是,墨尔本的大力发展却也正是从2008年开始的,并且一直延续到现在。这让我一开始有点点想不明白。后来随着得到的讯息越来越多,我觉得我找到了些线索。那么就在这里跟大家分享一下,欢迎留言探讨!

澳洲经济当时的变化,可以简单地概括为:
08年的全球经融危机 → 导致了澳洲矿业出口产量下降 → 影响了澳洲的财政收入
澳洲的第一产业包括:矿业、农牧业、渔业。三大第一产业中为首的矿业不行了,本身就没有什么制造业的澳洲在这次危机下,再想增加国库收入就很困难了。所以在这个时候下,政府开始“卖地征税”。这一条路看来是澳洲最好的选择。因为澳洲在2006年左右开始放宽移民政策,大批海外人士移民来澳洲。也正好促进了澳洲房地产的发展。

(澳洲人口统计表,灰色线为总人口数,蓝色线为每年对比去年增长的百分比数)

政府进入卖地征税的这条路,我想很多人就立刻够明白这会带来什么,确实这是一条很快速的增加税收的方法。可以充实国家的金库,保障高福利执行。以上是我个人的一些见解,没有经过官方论证,也欢迎讨论。

这也解释了为什么墨尔本和悉尼在过去几年里的建筑大吊车的使用量一直是世界前列。也许你们说这只有两个城市,不代表什么。那么请看看一共才150万人口的南澳首府阿德莱德的市区里,近期同时在出售或者建造7栋30层高的公寓项目。黄金海岸,布里斯班,珀斯,就连塔斯马尼亚的首府霍巴特都开始建造公寓项目了。也有人说是因为澳洲人口在增长,所以才会出现这么多公寓项目同时在造。但我认为这更像是政府的手段,为了大力兴建而开放移民政策。过去几年政府井喷式批准开发项目,大力支持基础建设,从拯救经济这一角度来说会更准确。
话说回来,既然是步入了“卖地敛财”的这条路,我认为除非有新的经济行业的转型,不然澳洲这个国家的财政基本上跟房地产捆绑住了。大家熟悉的靠地产扶持经济的国家,应该是大家耳熟能详的:因为地产泡沫而消失了20年的日本;目前遇到瓶颈的香港;正在转型的中国。但是这确实也是让经济发展的一条捷径,现在还有很多国家正在卖地吸引人,比如新兴的东南亚市场,无论是芭提雅还是巴厘岛都在靠卖地增加收入。迪拜,土耳其也紧随其后,靠买房移民吸引全世界买家。

说到移民,澳洲也是和其他国家不太一样。美国在赶人,加拿大连续两次直接关门,但是澳洲始终在接纳。虽然条件确实越来越严,但仔细研究近几年移民政策的改变,不难发现,之前的移民政策是接纳劳力,而现在更多是接纳投资者。

所以技术移民的门槛越来越高,父母免费移民等待时间越来越久。但是只要是188投资移民,后者父母付费移民,都还是敞开着大门的。

可以说,全世界大众福利最不错的澳洲基本上是目前唯一一个移民关口敞开的国家了。

也许有人会说,因为澳洲人口少,所以一直在引进人口。这点也是毋庸置疑,毕竟人口也是社会发展的重要条件之一。

最后说一下留学,现在每年来澳洲读大学的留学生数量越来越多,这也就不用多说了。我想说的是澳洲在几年前开放了小学一年级的留学签证,这应该是全世界也少有的吧?最近这一年光我接触过的小学留学移民的同胞就不少,看来市场是有需求的。

(澳洲国际学生人数表)

说了这么多,其实我想通过我的经验来给大家说明,这一切出现在这经济大倒退时期,看似不合常理,实际却不光只是巧合。个人分析,如有不同的观点,欢迎友善的讨论。写这些东西只是分享自己的生活经历,多提供一个角度了解澳洲和墨尔本而已。
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