中国在澳投资额五年来首次增加

随着国际人士增加对澳大利亚房屋的支出,中国投资者对澳大利亚房地产投资额五年来首次增加。

外国投资审查委员会的最新年度报告显示,海外买家获准在 2019/20年度斥资171亿澳元购买住宅房地产 – 从上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。

维州仍然是海外投资者的最爱

多年来,维州一直是外国购房者的首选州,在FIRB记录的最近一个财政年度,维州占全澳大利亚授权住宅购买的46%。在过去十年中,外国投资者被批准购买价值超过 1000 亿澳元的维州房屋。自2009财年以来,外国投资审查委员会已批准向海外买家出售近70,000套维州房产——其中大部分是针对中国和美国的买家。这些占全州价值高达1463.6亿澳元的商业和住宅物业。其中,超过 1070 亿澳元用于住宅和住房开发地点。

各州的房产投资金额

  • 新南威尔士州——17亿澳元
  • 昆士兰——14亿澳元
  • 南澳大利亚——2亿澳元
  • 塔斯马尼亚——1亿澳元
  • 维多利亚——35亿澳元
  • 西澳大利亚——4亿澳元
  • 各种——95亿澳元

中美是最大的外国投资者来源

美国仍然是最大的外国投资者来源。

但是,来自亚洲近邻的高达220.4亿澳元的资金涌入,其中包括来自中国的95.22亿澳元、来自新加坡的94.51亿澳元以及来自泰国和马来西亚的大量投资。

这些数字包括171亿澳元的住宅投资,比上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。商业房地产投资从730亿澳元下降了388亿澳元,这是近年来的趋势。

中国大陆投资者在全国的商业和住宅物业上投入了超过71.1亿澳元,比 2018-2019财年的60.71亿澳元增加了10亿澳元(17%)。这是他们自 2015-2016财年以来首次同比增加支出。

REA Group 经济研究主管 Cameron Kusher 表示,尽管批准总数有所减少,但维多利亚州仍然是外国投资住宅物业最受欢迎的州。”根据 FIRB 的指导方针,国际投资者只被允许购买新住宅或开发用地——其中可以包括他们增加可用住房供应的已建房屋。

以中国为中心的房地产门户网站居外网计算出,中国投资者在过去十年中在澳大利亚房地产上花费了近1240亿澳元,其次是来自美国的投资者,投资额为827.14亿澳元。

未来外国投资者可能重返澳大利亚

有一些可喜的信号表明,一旦边境限制放松,海外投资将在中长期内反弹。NAB的调查显示,房地产专业人士越来越多地认为,外国买家减少的问题将在未来一年内得到缓解。

此外,NAB的调查显示,在边境限制产生影响之前,外国投资已经出现复苏迹象,外国买家的活动比上一季度有所增加。 

甚至有迹象表明,中国投资者的情绪有所改善,去年4月的咨询数量激增,原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。但此后,边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。

“在跨境房地产买家方面,澳大利亚现在比以往任何时候都更具吸引力。只是封闭的边界和外国学生无法亲自到澳大利亚学习,阻碍了今天的外国住宅投资。”海外投资网站的联合创始人 Georg Chmiel 说。

在考虑外国投资者的住宅投资前景时,历史趋势是个参考。正如人口学家Bernard Salt所言,在之前的全球危机(如二战)之后,澳洲都受到移民和企业家的欢迎,因此可以预期在疫情之后的十年中也会出现同样的趋势。

移民的增加最有可能使墨尔本和悉尼的市场受益,这两个市场在疫情中受到的冲击最大,但两者传统上都是新移民的聚居地。

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