《2021墨尔本购房流程》

购置房产是一项巨大的投资,如果您打算在今年买房,是时候熟悉一下购房流程,并逐步执行必要的步骤,以确保您在购买房屋时能掌握所有信息,以帮助您更好的购置房产。其中包含一些使您轻松进行交易所需的法律事项。

列出您喜欢的属性:寻找一个新的位置是十分重要的一步,因此您将需要花一些时间进行适当的研究,并列出一些符合条件的区域。

首先,缩小您喜欢的社区的范围。在喜欢的区域属性中内,这些可能是您比较在乎的:

  • 该区域的交通
  • 配套的学校
  • 郊区的设施和特色,如公园,咖啡馆,饭店等
  • 郊区资料,包括居住在那里的人和犯罪率

聘请专业人士:确定位置的清单后,您需要检查感兴趣的房屋的详细信息,通常您需要聘请专业人士。优秀的房产中介会帮你找到符合你需求的房屋,并且帮您省下许多时间与精力。

产权转让过程通常是启动您通往自己心仪房屋的旅程的开始,因此聘请能够为您处理法律事宜的律师或专业人士至关重要。

尽管有可用的DIY合同模板,但它们仅对最直接的财产交易有用。但是,即使是最简单的交易也会因法律法规而变得复杂,这使得DIY会让您进行大笔投资的风险更高。

与任何交易一样,如果您对所购物业有任何疑问或其他知识,请与您的律师沟通,以确保取得最佳结果。

了解销售流程

在澳大利亚,各州的交易规定有不同,销售流程也是如此。例如,拍卖没有冷静期(在大城市很受欢迎),但与私人条约销售不同。

因此,在开始之前,请确保您了解并理解所在地区的销售流程。

检查房屋信息

澳大利亚的独立式房屋通常拥有永久产权。但是对于不同的财产类型,还存在其他类型的所有权,并具有自己的合法性。

Strata Title于1961年引入澳大利亚。它是一种用于处理建筑物或结构部分的合法所有权的系统,包括公寓,联排别墅,别墅,商业办公室,工厂,仓库,零售店等。

1961年以前,购买者使用“公司”有效地购买了建筑物中的股份,一些较旧的建筑物仍归“公司”管辖。因此,如果您要购买公寓,别墅或联排别墅,请务必先进行一些研究,以确保您熟悉其交易方式以及费用,这一点很重要。

预留时间做文书工作

同样,与购买财产有关的法律文书因州而异。该过程通常包括以下关键事件和文档:

合同文书:卖方的律师准备有关物业信息的合同说明或销售合同,并详细说明要出售的物品。应该指定结算日期–通常为30、60或90天。这可能非常复杂-例如,在计划外出售的物业。合同通常还附有其他文件,包括分区证书,排水图,土地计划和所有权证书,以确认当前所有权以及财产是否存在产权负担。

与购买财产有关的法律文书因州而异。

交换合同:当你签订交换合同后,合同就具有法律效力。这可以在拍卖中进行,也可以在达成私人协议销售价后进行,通常您需要在此时支付定金。

结算:通常是在交换合同后的六周(但合同中指定了日期)和您支付剩余的财产款时才进行结算。印花税通常必须在结算后的30天内支付,但因州或地区而异。

土地交易:是要由律师在结算时定稿的文件。

贷款:如果您要通过贷款来购买房屋,则您的律师将需要向贷方/银行提供某些文件。

所有权类型:与他人一起购买房地产时,通常有两种所有权类型可以选择:共同共有(joint tenants)或按份共有(tenants)。

必要的检查

房屋检查是购买财产中的重要的一环。

例如,必须按照某些要求安装电气和卫生设备,并且任何的房屋翻新都应该得到批准。适当的建筑和虫害检查可以发现您可能没有发现的潜在危害。

只要您完成严格完成以上清单,拥有房地产会给你带来更多享受与自由。

Ming Ming Real Estate

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